Гр.дело 2-343/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 15» августа 2011 года г. Новый Оскол Новооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Казначеевской М.В. при секретаре Лавреновой А.А., с участием представителя истца Балабаевой Л.В., действующей на основании доверенности от 06.04.2011 года № 1795, в отсутствии ответчика Тесленко М.К. в отсутствии представителя Новооскольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР «Новооскольский район» к Тесленко М.К. о погашении регистрационной записи об ипотеке установил: Администрации МР «Новооскольский район», на основании муниципального контракта купли-продажи жилого дома и земельного участка принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок площадью 1195 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Управлением федеральной регистрационной службы по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности и ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. Администрация МР «Новооскольский район» инициировала дело предъявлением иска к Тесленко М.К., ссылаясь на то обстоятельство, что получив обусловленную договором купли-продажи сумму, Тесленко утратила интерес к сделке и не является на регистрацию погашения договора ипотеки. Просит вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Представитель администрации МР «Новооскольский район» в судебном заседании заявленные требования поддержала. Тесленко М.К. в отзыве на иск указала, что ДД.ММ.ГГГГ на ее сберегательную книжку поступила сумма <данные изъяты> рублей. Выслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принадлежность спорных объектов недвижимости Администрации МР «Новооскольский район» и возникновение ипотеки в силу закона подтверждается муниципальным контрактом № купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5), свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок (л.д.6,7). Согласно п.6 договора купли-продажи, заключенного между Тесленко и Администрацией МР «Новооскольский район» цена продаваемого дома и земельного участка по договоренности сторон составляет <данные изъяты> рублей. Условиями договора (п.7) предусмотрено, что покупатель перечисляет указанную сумму из средств федерального бюджета на счет № Новооскольского ОСБ № 3867 в течение десяти банковских дней. С момента передачи недвижимого имущества и до его оплаты, указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате. Факт исполнения обязательств администрацией МР «Новооскольский район» подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на счет Тесленко М.К. в Новооскольском ОСБ № 38867 перечислено <данные изъяты> рублей (л.д.8). Истец обращался в регистрирующий орган, но ему было отказано в погашении государственной записи об ипотеке, поскольку действия по прекращению ипотеки носят заявительный характер (л.д.9,10). В силу ст. 29 Закона о регистрации, действующего в настоящее время в редакции Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Суд, считает, что в соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, ипотека, обеспечивавшая исполнение обязательств возникших из договора купли-продажи недвижимости, была прекращена в связи с исполнением обязательств. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Суд считает, что Тесленко М.К. получив в счет оплаты дома обусловленную договором сумму <данные изъяты> рублей утратила интерес к сделке и уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеки. Отзыв на иск не заменяет заявление Тесленко о погашении регистрационной записи об ипотеке. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые он ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст. 165, 352 ГК РФ, ст. ст. 19,25 ФЗ «Об ипотеке» ст. 29 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Администрации МР «Новооскольский район» к Тесленко М.К. о погашении регистрационной записи об ипотеке признать обоснованным. Погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 68,9 кв.м., и за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1195 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней. Судья подпись Казначеевская М.В. Верно судья Казначеевская М.В.