Д е л о № 2 - 447/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 ноября 2011 года город Новый Оскол Новооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Толстолуцкого Г.В., при секретаре Светашовой М.В., с участием представителя истца Селяевой Е.Н. (доверенность от 19.08.2011 г.), в отсутствие: истца Глушкова Ю.А., представителя ответчика - администрации муниципального района «Новооскольский район», третьих лиц: Горбатова С.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенных надлежащим образом о времени, месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова Ю.А. (далее-истец) к администрации муниципального района «Новооскольский район» о признании права собственности на нежилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на него, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра по Белгородской области) обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ликвидированного ДД.ММ.ГГГГ ОАО «А» нежилое производственное помещение второго этажа общей площадью 386,1 кв.м. в здании производственного корпуса на <адрес>, своевременно не оформил переход права собственности и лишен это сделать, в связи с ликвидацией предприятия. Дело инициировано исковым заявлением Глушкова, который просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него, обязанность о чем возложить на Управление Росреестра по Белгородской области. В судебном заседании представитель истца Селяева, поддержав заявленные требования, уточнила общую площадь нежилого помещения 387,6 кв.м.. В представленных отзывах глава администрации муниципального района «Новооскольский район» иск признал, Горбатов С.А. и представитель Управления Росреестра по Белгородской области не возражали против его удовлетворения. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными в части, соответственно подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии с договором купли-продажи (л.д.4-5), актом приема-передачи (л.д.6), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), истец за <данные изъяты> рублей у ОАО «А» приобрел в собственность производственное помещение второго этажа общей площадью 386,1 кв.м., расположенное в здании производственного корпуса на <адрес>, первый этаж которого и земельный участок под ним площадью 16613 кв.м. принадлежат Горбатову С.А.. Из технического паспорта нежилого производственного помещения второго этажа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13), объяснения представителя истца в судебном заседании видно, что его общая площадь фактически составляет 387,6 кв.м., самовольная реконструкция помещения не производилась. Технический паспорт в силу ч.5 ст.19 ЖК РФ подтверждает соответствие помещения установленным требованиям. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «А» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-21). Согласно отзыву главы администрации муниципального района «Новооскольский район» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) нежилое производственное помещение муниципальной собственностью не является. Представленные истцом доказательства относимы, допустимы, не вызывают у суда сомнений в их достоверности, в совокупности достаточны для принятия решения по заявленным требованиям. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи. В судебном заседании установлено, что переход права собственности по состоявшемуся договору купли-продажи не может быть зарегистрирован из-за ликвидации продавца нежилого помещения ОАО «А». При разрешении возникшего спора суд учитывает разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 (далее - Постановление). В соответствии с п.59 указанного Постановления, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. Кроме того, согласно п.61 этого Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. По акту приема-передачи нежилое производственное помещение передано продавцом истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор купли-продажи объекта недвижимости фактически исполнен. При таких обстоятельствах суд отклоняет заявленные требования в части признания права собственности истца на спорный объект недвижимости, а решает произвести переход права собственности на нежилое производственное помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «А» и истцом, поскольку иное не должно умалять права истца, гарантированные ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.35 Конституции РФ владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Пунктом 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты указаны в качестве самостоятельного и достаточного основания для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложена на регистрирующие органы в силу закона и отдельного на то судебного решения не требуется. Руководствуясь ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.35 Конституции РФ, ст.ст.551 п. 3 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Глушкова Ю.А. к администрации муниципального района «Новооскольский район» о признании права собственности на нежилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на него, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на нежилоенное нежилое помещение, ости на нежилое помещение,я права собственности истца на спорный объект недж помещение, признать обоснованным в части. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого производственного помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «А» и Глушковым Ю.А., и перехода права собственности на нежилое производственное помещение второго этажа общей площадью 387,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на <адрес>, от ОАО «А» к Глушкову Ю.А.. Глушкову Ю.А. в иске к администрации муниципального района «Новооскольский район» о признании права собственности на нежилое помещение, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на нежилоенное нежилое помещение, ости на нежилое помещение,я права собственности истца на спорный объект недж помещение, отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10-ти дней через Новооскольский районный суд. Судья / подпись / Г.В.Толстолуцкий В е р н о Судья Г.В.Толстолуцкий С п р а в к а Решение в законную силу не вступило. Судья Г.В.Толстолуцкий Секретарь суда Л.С.Захарова