Дело № 2-497/2011

                                  РЕШЕНИЕ

                                       именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года                                                                                          г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи         Казначеевской М.В.,

при секретаре                                   Безух Т.И.,

с участием представителя истца Бурдина А.В, действующего на основании доверенности от 11.01.2011 года,

ответчика Можайцева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Можайцеву В.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Можайцевым В.И., в интересах которого действовала Можайцева В.В., заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому Можайцев приобрел в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2 Договора Можайцевым оплачено <данные изъяты> рублей в счет оплаты участка.

В соответствии с условиями Договора земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства жилого дома на приобретенном земельном участке.

Обязательство по строительству Можайцевым не исполнены.

Дело инициировано ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», предъявившим требование о взыскании с Можайцева оставшейся части стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, затрат на проведение инженерных коммуникаций в размере <данные изъяты>, процентов в сумме <данные изъяты>, государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» - Бурдин А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт неисполнения ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора № купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка Можайцев обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Указанных обязательств ответчик в нарушении п. 1 ст. 309 ГК РФ не выполнил.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома подтверждается письмом, направленным истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с требованием оплатить оставшуюся часть стоимости проведения коммуникаций и стоимости земельного участка, а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п.2.4 Договора, оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, поскольку при заключении Договора Можайцевым оплачено <данные изъяты> рублей.

Затраты на проведение инженерных коммуникаций согласно п.4.2 Договора <данные изъяты> рублей.

Как установлено судом, в соответствии с п.4.3 Договора ответчик оплатил <данные изъяты> в счет затрат на проведение инженерных коммуникаций.

Следовательно, задолженность по оплате затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет <данные изъяты>.

Доводы Можайцева о том, что ОАО «БИК» преждевременно обратилось в суд с заявленными требованиями, так как в соответствии с п. 2.4 Договора ему предоставлена рассрочка на 8 лет, до ДД.ММ.ГГГГ суд считает неубедительными.

Согласно п.4.5 Договора, в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций, указанную в п.4.2 Договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Задолженность по процентам в соответствии с п.4.5 Договора с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента истечения срока строительства дома до момента предъявления иска в суд, то есть до ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки банковского рефинансирования 8,25% составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет процентов, представленный истцом, суд признает правильным и принимает его во внимание при определении задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Можайцева В.И. подлежит взысканию в пользу истца оплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Можайцеву В.И. о взыскании задолженности признать обоснованным.

Взыскать с Можайцева В.И. в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, затраты на проведение инженерных коммуникаций в размере <данные изъяты>, проценты в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

             Судья                     подпись                          Казначеевская М.В.

Верно судья                                                             Казначеевская М.В.