Именем Российской Федерации

9 декабря 2011 года                                                                                         г. Новый Оскол                                                   

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Чернышевой О.А.,

с участием представителя истца Вахрушева С.А., действующего на основании доверенности от 29.08.2011 года,

представителя органа опеки и попечительства УСЗН администрации МР «Новооскольский район» Черных О.В., действующей на основании доверенности № 2 от 11.01.2011 года,

в отсутствии ответчика Нечаевой С.А., представителя администрации МР «Новооскольский район» извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качало П.Г. к Нечаевой С.А., администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на квартиру

Установил:

Качало П.Г. является собственником комнат №, №, № в квартире № дома № по <адрес>. Право собственности на указанные комнаты зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области.

Кроме того, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Нечаевой С.А., “А”, “Б”, Качало П.Г. приобрел комнату № в четырехкомнатной квартире № дома № по <адрес>.      

           Договор прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области, но переход права собственности на указанную комнату не произведен в связи с тем, что в договоре имеется отлагательное условие.

Свою обязанность о выделении несовершеннолетней “А” 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> Нечаева С.А. не выполнила, в связи с чем, Качало лишен возможности зарегистрировать переход права.

Качало П.Г. обратился с требованиями к Нечаевой С.А., администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя Вахрушев С.А. заявленные требования поддержал.

Представитель органа опеки и попечительства УСЗН администрации МР «Новооскольский район» суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Нечаевой С.А. и “А” заключен договор дарения 1/4 доли жилого дома и земельного участка, договор сдан на регистрацию в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

Ответчик Нечаева С.А. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика - администрации МР «Новооскольский район» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя заявителя, представителя органа опеки и попечительства, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности Качало П.Г. на комнаты №, №, № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договорами купли продажи (л.д. 10-16).

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между “А”, “А”, в интересах которой действовала законный представитель - мать Нечаева С.А., “Б” и Качало П.Г. усматривается, что согласно п. 6 право собственности на указанную комнату переходит к покупателю в случае приобретения другого жилья для несовершеннолетнего, что должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации его права, либо заключенным договором на несовершеннолетнего. Пунктом 9 договора предусмотрена обязанность Нечаевой С.А. по выделению несовершеннолетней “А” 1/4 доли в праве собственности по адресу <адрес> (л.д.17).

Кроме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по выделению несовершеннолетней “А” 1\4 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> возложена на ее мать Нечаеву С.А. и постановлением главы Новооскольского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Нечаева С.А. является собственником жилого дома общей площадью 125,6 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нечаевой С.А. и “А”, последняя приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> ( л.д.73). Согласно данных правоустанавливающего дела указанный договор сдан на государственную регистрацию (л.д. 68-72).

Учитывая, положения ст. 41 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, а так же то, что регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений, на основании ст. ст.157, 218 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Отказ в удовлетворении иска Качало П.Г., как собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения его прав, как добросовестного участника гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Доказательства, на основе которых суд установил наличие данных обстоятельств, исследованы в судебном заседании, и у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.

Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Качало П.Г. к Нечаевой С.А., администрации МР «Новооскольский район о признании права собственности признать обоснованными и удовлетворить.

Признать за Качало П.Г. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв. м. с лоджией площадью 5,5 кв.м. и лоджией площдью 1,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья         подпись                               Казначеевская М.В.

Верно судья                                                     Казначеевская М.В.