ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012 года                                                                                             г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Даценко А.Д.,

при секретаре Безух Т.И.,

с участием истца Фирсова И.Г., представителя истца Фирсовой Н.М., представителя третьего лица Антоненко А.В.,

в отсутствие истцов Вихлянцевой Е.П., Трофимчук А.И., представителя ответчика - администрации МР «Новооскольский район»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова И.Г., Вихлянцевой Е.П., Трофимчук А.И. к администрации муниципального района «<адрес>» о признании договора недействительным в части, и признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

                                                                  Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Н" с одной стороны, и Фирсовым И.Г., Фирсовой Н.М. и Вихлянцевой Е.П. с другой стороны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес>, по условиям которого Фирсову И.Г., Фирсовой Н.М., и Вихлянцевой Е.П., передана в общую совместную собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Фирсов И. Г. заключил договор купли-продажи серии № согласно которому он продал 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: <адрес>, своему внуку Трофимчук А. И., не принимавшему участие в приватизации вышеуказанной квартиры. В этот же день Фирсова Н.М. подарила 1/3 долю в праве общей долевой собственности в приватизированной квартире, своему мужу Фирсову И.Г., что следует из договора дарения серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные договора зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации соответственно № и №.

Вихлянцева Е.П. свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службе по Белгородской области, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Фактически принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенную на обособленном земельном участке. Это подтверждается планом границ и кадастровым паспортом земельного участка, данными технического паспорта на часть жилого дома.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеет место объект индивидуального жилищного строительства в виде части жилого дома с кадастровым номером № площадью всех частей здания, комнат и помещений вспомогательного использования 204,9 кв.м., общей площадью 136,3 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м.

Земельный участок по указанному адресу площадью 1382 кв.м. сформирован для обслуживания и эксплуатации жилого дома и поставлен на кадастровый учет под номером №

В связи с неправильным обозначением объекта недвижимости, истцы лишаются в дальнейшем права на приобретение земельного участка, находящегося при доме.

Дело инициировано иском Фирсова И.Г., Вихлянцевой Е.П., и Трофимчук А.И., которые с учетом уточнения требований просят: внести изменения в договор приватизации в части обозначения предмета сделки на «часть жилого дома» и признать за ними по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а так же признать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными.

     В судебном заседании Фирсов И.Г., представитель Вихлянцевой и Трофимчук А.И., Фирсова Н.М. иск поддержали.

        Представитель ответчика администрации муниципального района «Новооскольский район» в представленном отзыве на иск, не возражал против удовлетворения требований Фирсова И.Г., Вихлянцевой Е.П., и Трофимчук А.И.

Представитель третьего лица Новооскольского БТИ Антоненко А.В. считает иск обоснованным.

Выслушав сторону истцов, представителя третьего лица, изучив представленные материалы, суд на основании положений закона, закрепленных в ст. 217, 218 ГК РФ, ст. 1, 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

           Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относится часть жилого дома, которая также может являться самостоятельным объектом приватизации.

Спорное жилое помещение в действительности является частью жилого дома с отдельным входом, расположено на обособленном земельном участке. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического и кадастрового учета, не оспорено ответчиком. Право собственности истцов на часть жилого дома в порядке приватизации, купли-продажи и дарения никем не оспаривается и подтверждается совокупностью допустимых письменных доказательств, имеющихся в деле.                                                                                                                                     

Соответственно, в силу п.3 ч.2 ст.451 ГК РФ заключенный с ОАО "Н" договор приватизации подлежит изменению в части обозначения предмета сделки «квартира» на «часть жилого дома».

В связи с этим надлежит признать за истцами по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов о признании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительными, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные главой 9 параграфом 2 ГК РФ для признания их таковыми.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению, суд считает необходимым прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Фирсова И.Г., Вихлянцевой Е.П., Трофимчук А.И. признать обоснованным в части.

Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Н" и Фирсовым И.Г., Фирсовой Н.М. и Вихлянцевой Е.П. в части обозначения предмета сделки «квартира» на «часть жилого дома».

Признать за Фирсовым И.Г., Вихлянцевой Е.П. и Трофимчук А.И. по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью всех частей здания, комнат и помещений вспомогательного использования 204,9 кв.м., общей площадью 136,3 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м. расположенную на земельном участке площадью 1382 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                       Даценко А.Д.