Дело № 2-29/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 января 2012 года г. Новый Оскол Новооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Притулиной Т.В., при секретаре Калугиной О.В., с участием представителя заявителя Вахрушева С.А., представителя органа местного самоуправления - Бондарева С.А., в отсутствие заявителя Пархома Р.П., извещенного надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пархома Р.П. об оспаривании действий ( бездействий) органа местного самоуправления, у с т а н о в и л : Пархома Р.П. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства готовностью 90%, назначение жилое, возведенный на земельном участке площадью 1349 кв.м. по адресу: <адрес>, находящемся в муниципальной собственности и предоставленном в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Пархома Р.П. обратился в администрацию МР «Новооскольский район» с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату выше указанного земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация отказала Пархома Р.П. в предоставлении земельного участка в собственность, указав, что право на приватизацию земельного участка в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ возникнет у заявителя после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Не согласившись с решением органа местного самоуправления, Пархома Р.П. инициировал настоящее дело, просит обязать администрацию МР «Новооскольский район» устранить препятствия по осуществлению права на приватизацию земельного участка по адресу: <адрес>, путем заключения с ним договора купли-продажи. В судебном заседании представитель Пархома Р.П. - Вахрушев С.А. поддержал заявленное требование. Представитель органа местного самоуправления - Бондарев С.А. требование Пархома Р.П. не признал, считает действия должностных лиц администрации Новооскольского района правомерными и обоснованными. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу о том, что требования Пархома Р.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. По общему правилу приватизации земли, закрепленному в п.1 ст.36 ЗК РФ и Федеральном законе от 25.10.2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Пункт 2 указанной статьи предусматривает исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков. На момент обращения Пархома Р.П. с заявлением о приобретении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, ему принадлежит на праве собственности по указанному адресу объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений, закрепленных в п.10 ст.1 и ст.55 Градостроительного кодекса РФ объект незавершенного строительства до завершения строительства не может быть введен в эксплуатацию и использован в соответствии с назначением. Следовательно, статусом здания, строения, сооружения объект незавершенного строительства не обладает. Поэтому у Пархома Р.П. не возникло исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ. Соответственно, оспариваемые действия должностных лиц администрации Новооскольского района являются правомерными и обоснованными. Доводы заявителя и его представителя основаны на неправильном толковании норм материального права и отвергаются судом. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Отказать Пархома Р.П. в удовлетворении заявления об оспаривании действий ( бездействий) органа местного самоуправления. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца. Судья : подпись Притулина Т.В. Верно: Судья Притулина Т.В.