Дело № 2-143/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года г.Новый Оскол Новооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Казначеевской М.В., при секретаре Анискиной Л.А., с участием представителя истца Вахрушева С.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствии представителя ответчика - администрации МР «Новооскольский район, ответчика Фоменко А.М., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шенцевой А.И. к администрации МР «Новооскольский район», Фоменко А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок Установил: "Д." на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между "Д." и Шенцевой А.И. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. "Д." умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Дело инициировано иском Шенцевой А.И., которая просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель Шенцевой А.И. - Вахрушев С.А. заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик- администрация МР «Новооскольский район» иск признала, изложив свою позицию в отзыве на исковое заявление. Фоменко А.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования Шенцевой А.И. обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение предварительного договора купли-продажи и выполнение с ее стороны условий указанного договора. Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ между "Д." и Шенцевой А.И. в письменном виде с соблюдением требований ст. 429, 432, 434 ГК РФ, содержит все необходимые существенные условия. Подписи сторон в предварительном договоре купли-продажи свидетельствуют о их согласии с условиями договора. Право собственности "Д." на домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации <адрес> сельского округа. В силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Из свидетельсва о праве собственности на землю, кадастровых документов следует, что постановлением главы администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в свидетельство о праве собственности на землю и уточнена площадь земельного участка, в дальнейшем на кадастровый учет поставлен земельный участок по фактическому использованию с площадью <данные изъяты> кв.м. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной секретарем администрации <адрес> сельского поселения, справками администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнении сторонами условий предварительного договора купли-продажи. Согласно постановлению главы администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц и присвоении адресов» с <адрес> переименовано в <адрес>. Суд считает доводы представителя истца Вахрушева о том, что основной договор купли - продажи не заключен по вине "Д." убедительными, поскольку для заключения договора купли-продажи продавцу необходимо было поставить на кадастровый учет земельный участок, оформить право собственности в Учреждении по государственной регистрации. Указанные обстоятельства подтверждаются также уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности "Д." на спорные объекты недвижимости. "Д.", получив <данные изъяты> рублей за принадлежащий ей дом и земельный участок утратила интерес к сделке, об этом свидетельствует и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ею на имя "М." на право продажи принадлежащего ей земельного участка с расположенным на нем жилым домом в <адрес>, удостоверенная нотариусом <адрес> нотариального округа "Т." "Д." умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела к имуществу "Д." № усматривается, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратился <данные изъяты> Фоменко А.М., которому ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 549 ГК и ст. 550 ГК РФ "Д." передала в собственность Шенцевой А.И. недвижимое имущество. При этом существенные условия и письменная форма договора соблюдены, следовательно, договор купли-продажи жилого дома является состоявшимся (заключенным) ( ч.1 ст. 432 ГК РФ. Суд приходит к выводу о доказанности приобретения заявительницей жилого дома и земельного участка в <адрес>. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Правомерность заключения этого договора сторонами и третьими лицами не оспаривалась. Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основание своих требований. На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию с ответчика понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины, однако государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Шенцевой А.И. к Администрации МР «Новооскольский район», Фоменко А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок признать обоснованным. Признать за Шенцевой А.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Судья: подпись Казначеевская М.В. Верно судья Казначеевская М.В.