О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 августа 2010 г. п. Новоорск

Судья Новоорского районного суда Оренбургской области Левченков А.И., 

при секретаре Егоровой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулькешова М.К., Кулькешовой О.Н. к Михалкину П.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

Кулькешовы обратились в суд с иском к Михалкину П.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая, что Дата обезличена между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : ... ... ... ....  Между ними была определена согласованная цена квартиры в сумме 350 000 рублей, из который 330 178, 75 руб. они уплачивают продавцу до Дата обезличена безналичным расчетом с использованием государственного сертификата на материнский капитал, оставшуюся сумму – 19 821, 25 руб. выплачивают продавцу в течение 2-х месяцев, то есть до Дата обезличена

Однако за период с момента заключения договора до настоящего времени произошли существенные изменения обстоятельств, а именно: они не могут выплатить денежные суммы согласно графику. В связи с этим просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. Истица пояснила, что между ними и снохой ответчика была достигнута договоренность о покупке квартиры. Они осмотрели квартиру, она им понравилась. Заключили договор купли-продажи, оговорили условия и размер оплаты. Дата обезличена приехали, чтобы передать деньги и увидели, что в квартире отсутствует раковина и водонагреватель. У них со снохой ответчика произошел скандал, деньги за квартиру отдавать не стали. Просит расторгнуть договор купли-продажи, так как в настоящее время не могут выплатить деньги в сумме 19821, 25 руб., квартира им разонравилась, она является маленькой для их семьи. В настоящее время она беременна третьим ребенком, на следующий год получит сертификат на приобретение жилья и с использованием материнского капитала имеет возможность купить жилье большей площади.

Ответчик Михалкин П.А. иск не признал и пояснил, что между ними и  ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Он свои обязательства выполнил, передал квартиру истцам. Раковину и нагреватель установит в квартиру, если истцы перечислят деньги за квартиру. Просил в удовлетворении иска отказать и отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на его личный счет и на материнский капитал истцов.

Представитель ответчика Михалкина Т.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена , иск не признала и пояснила, что ответчики осмотрели квартиру, в которой она проживала с мужем – сыном ответчика. Квартира истцам понравилась, они заключили договор купли-продажи. Истцы знакомились с договором, каких-либо претензий не предъявляли, договор был подписан сторонами и зарегистрирован в учреждении юстиции, условия по цене квартиры и оплате были согласованы. Ответчики обязались выплатить 19 821,25 руб. в течение двух месяцев. В начале июля ответчики приехали с деньгами, однако между ними произошел конфликт и ответчики отказались от выплаты сумм по договору купли-продажи. Просит отказать в иске и отменить определение суда о наложении ареста.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, для случаев расторжения договора в судебном порядке закон устанавливает обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора. Заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении (прекращении) договора. Если в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок другая сторона согласится с предложением, изменение (прекращение) договора происходит по соглашению сторон. При отказе другой стороны на предложение изменить (прекратить) договор, а равно при неполучении от нее ответа в соответствующий срок заинтересованная сторона вправе обратиться с требованием об изменении или расторжении договора в суд.

Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора является основанием к возвращению искового заявления (ст. 222 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцы с требованием о расторжении договора купли-продажи к ответчику не обращались.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Иск Кулькешова М.К., Кулькешовой О.Н. к Михалкину П.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры оставить без рассмотрения.

Разъяснить Кулькешову М.К. и Кулькешовой О.Н., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, а именно: направления ответчику предложения о расторжении договора, они вправе вновь обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Новоорский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь: