РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 сентября 2010 года Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего – федерального судьи Квиринг О.Б., при секретаре – Курбангалиеве Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева А.П. к Самсоновой Т.И. о признании права собственности, установил: Токарев А.П. обратился в суд с иском к Самсоновой Т.И. о признании права собственности, указав, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен он приобрел у ОАО «О.» нежилое здание, расположенное по адресу: ..., ..., ... собственности на данное имущество он не оформил, правовую регистрацию не произвел, хотя акт приема-передачи недвижимого имущества имеется. В настоящее время ОАО «О.» ликвидировано, в связи с чем возникли трудности в оформлении права собственности на недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание: деревообрабатывающий цех, общей площадью 195,8 кв.м., основной 175,6 кв.м., вспомогательной 20,2 кв.м., материалы стен кирпичные, расположенный по адресу ..., ..., ..., ... «Б». В судебном заседании истец Токарев А.П. поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суду представлено письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя. Суду представлено письменное объяснение на иск, из которого усматривается, что Токарев А.П. приобрел по договору купли-продажи объект недвижимости – деревообрабатывающий цех общей площадью 195,8 кв.м. по адресу: ..., ... ... Расчет между сторонами полностью произведен. Стороны не успели обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. ОАО «О.» было ликвидировано. Исковые требования признает. Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимости согласно справки ГУП ОЦИОН от Дата обезличена г. Номер обезличен записан по инвентаризационному материалу за Токаревым А.П. Объект является нежилым зданием: деревообрабатывающий цех, общей площадью 195,8 кв.м., основной 175,6 кв.м., вспомогательной 20,2 кв.м., материалы стен кирпичные, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... Инвентарный номер Номер обезличен. Дата обезличена г. заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ОАО «О.», именуемое в дальнейшем «продавец» в лице конкурсного управляющего Самсоновой Т.И., действующей на основании решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена г., и Токарев А.П., именуемый в дальнейшем «покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем. «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает объект недвижимости – деревообрабатывающий цех, расположенный по адресу: ..., рабочий поселок (п.1.1). Техническая характеристика продаваемого объекта: площадь 229,4 кв.м., тамбур – 34 кв.м., фундамент – блоки, стены кирпичные. (п.1.1). Покупатель принимает в собственность указанное в договоре недвижимое имущество и обязуется оплатить его в соответствии с условиями договора. Цена продаваемого недвижимого имущества составляет 26 480 рублей. Оплата по договору была полностью произведена Токаревым А.П. в сумме 26 480 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. Решением Арбитражного суда от Дата обезличена г. должник ОАО «О.» признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на 1 год. Конкурсным управляющим должника утверждена Самсонова Т.И. Определением Арбитражного суда оренбургской области от Дата обезличена г. ходатайство конкурсного управляющего Самсоновой Т.И. о завершении конкурсного производства ОАО «О.» удовлетворено. Завершено конкурсное производство. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор купли-продажи между ОАО «О.» и Токаревым А.П. заключен сторонами в установленной форме, условия договора о его оплате исполнены. Пороков, влекущих его недействительность, судом не установлено. Предмет договора был определен, определена его цена, расчет между сторонами произведен полностью. По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества деревообрабатывающий цех, расположенный по адресу ..., ..., ... Согласно п.1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора. ОАО «О.» ликвидировано, что подтверждается материалами дела. В связи с этим обстоятельством, покупатель по договору Токарев А.П. не может подать в регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Суд считает, что истцу не может быть отказано в регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку сделка совершена с соблюдением требований действующего законодательства. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Токарева А.П. к Самсоновой Т.И. о признании права собственности удовлетворить. Признать за Токаревым А.П. право собственности на нежилое здание: деревообрабатывающий цех, общей площадью 195,8 кв.м., основной 175,6 кв.м., вспомогательной 20,2 кв.м., материалы стен кирпичные, расположенный по адресу ..., ..., ..., ... ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Новоорского района в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: