Решение не обжаловано, вступило в законную силу 02.11.2010 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2010 года Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего – Квиринг О.Б., при секретаре - Курбангалиеве Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тасмагамбетовой А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью СПМК «Н.» о признании права собственности на квартиру, У с т а н о в и л: Тасмагамбетова А.С. обратилась в суд с иском к ООО СПМК «Н.» о признании права собственности на квартиру, указывая, что Дата обезличена г. между ней и ООО СПМК «Н.» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома по ...,... в ... района .... Согласно условий данного договора ООО СПМК «Н.» осуществляет строительство 24-х квартирного жилого дома, приобретает права на 24 квартиры с обязательством по государственной регистрации прав собственности на эти квартиры. Плановый срок окончания строительства установлен до Дата обезличена года. Дата обезличена г. между ней, ООО СПМК «Н.» и ООО «С.д.» было заключено соглашение Номер обезличен о переводе долга, по которому ООО СПМК «Н.» переводит, а истица принимает на себя исполнение обязательств по погашению целевых займов, возникших на основании договора целевого займа Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между МУ «А.» и ОАО «С.д.» в части займа в сумме 254 850 рублей. ООО СПМК «Н.» передает Тасмагамбетовой А.С. право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ...,..., построенном за счет средств целевого займа по договору Номер обезличен, договору Номер обезличен и соглашению Номер обезличен. Квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации Тасмагамбетовой А.С. права собственности на нее и до полного погашения суммы, определенной в соглашении о переводе долга от Дата обезличена г. По состоянию на Дата обезличена года Тасмагамбетовой А.С. погашена сумма в размере 254850 рублей, задолженности перед ООО «С.д.» она не имеет. В силу закона право собственности подлежит государственной регистрации, однако она этого сделать не может, поскольку у неё отсутствуют надлежащие документы. Просит признать право собственности за ней на квартиру Номер обезличен в ... по ... района .... В судебном заседании истица Тасмагамбетова А.С. поддержала заявленные исковые требования на изложенных основаниях. Представитель ответчика ООО СПМК «Н.» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что ООО СПМК «Н.» построен и введен в эксплуатацию жилой дом по адресу ..., ...,.... По условиям договора ООО СПМК «Н.» осуществляет строительство 24-х квартирного жилого дома, приобретает права на 24 квартиры с обязательством по государственной регистрации прав собственности на эти квартиры. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию в регистрационной службе. В связи с чем, стало невозможным оформление за Тасмагамбетовой А.С. права собственности на данную квартиру. Не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку иного выхода из создавшейся ситуации, кроме как рассмотрения в судебном порядке данного вопроса, нет. Представитель третьего лица - ООО «С.д.» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что обязательства по соглашению о переводе долга Номер обезличен от Дата обезличена г. Тасмагамбетовой А.С. исполнены в полном объеме. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО. Возражений по существу заявленных исковых требований не имеет. Представитель третьего лица - ФСГР по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель третьего лица просит дело рассмотреть в его отсутствие. Заинтересованности в исходе данного дела не имеет. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.30, 131 и 132 НК РФ… Аналогичная норма содержится в ст.131 ГК РФ. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО СПМК «Н.», именуемая в дальнейшем «застройщик» в лице директора К.Н.Л., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Тасмагамбетовой А.С., именуемой в дальнейшем «инвестор», с другой стороны, заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить частичное финансирование строительства и построить многоквартирный жилой дом, а инвестор осуществляет финансирование строительства в объеме, предусмотренном п. 1.3 договора. Застройщик передает инвестору квартиру Номер обезличен по ...,... Согласно п.1.5 договора, застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома не позднее Дата обезличена года. После завершения строительства заказчик предоставляет участнику право на оформление в собственность указанных квартир. В соответствии со ст.6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение результатами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений. В соответствии с п.1 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 года инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Дата обезличена года между ООО СПМК «Н., именуемой в дальнейшем сторона-1, Тасмагамбетовой А.С. (сторона-2) и ОАО «С.д.» заключено соглашение Номер обезличен о переводе долга, по условиям которого: П.1.1 сторона-1 переводит, а сторона-2 принимает на себя исполнение обязательств по погашению целевых займов, возникающих на основании договора целевого займа Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между МУ «А.» и ОАО «С.д.» и соглашения о переводе долга Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между МУ «А.». Стороной-1 и ОАО «С.д.», договора целевого займа Номер обезличен от Дата обезличена года и соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенных между стороной-1 и ОАО «С.д.» в размере, указанном в п.1.3 настоящего соглашения. П.1.2 сторона-1 по соглашению о переводе долга Номер обезличен приняла на себя обязательство погасить заем по договору Номер обезличен в сумме 1 208 262 рубля сроком на 15 лет, с уплатой 5,75% процента годовых за пользование займом и проценты за пользование займом МУ «А.» в сумме 19 166 рублей, оплачиваемые ежеквартально согласно графику погашения. П.1.3 сторона-2 принимает на себя обязанность погасить ОАО «С.д.» часть займа по соглашению Номер обезличен, договору Номер обезличен и соглашению Номер обезличен в сумме 265 459 рублей. П.1.4 сторона-1 передает стороне-2 право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ...,..., постороенном за счет средств целевого займа по договору Номер обезличен, договору Номер обезличен и соглашению Номер обезличен. Обязательства по соглашению о переводе долга Номер обезличен от Дата обезличена г. Тасмагамбетовой А.С. исполнены в полном объеме. Задолженности перед ОАО «С.д.» у Тасмагамбетовой А.С. не имеется. ООО СПМК «Н.» сообщает, что на Дата обезличена г. Тасмагамбетова А.С. задолженности перед ООО не имеет. Ею полностью выплачена сумма в размере 254 850 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание графиками погашения платежей. Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (ступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Администрацией Муниципального образования Н.п. в лице главы Б.А.Н. - ООО СПМК «Н.» выдано разрешение Номер обезличен от Дата обезличена г. на ввод объекта в эксплуатацию построенного 2-х этажного 3-х секционного 24-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ..., ...,.... Согласно акта Номер обезличен от Дата обезличена г. приемки законченного строительством объекта участник долевого строительства Тасмагамбетова А.С. приняла двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ...,.... Объект сдал директор ООО СПМК «Н.» К.Н.Л. ГУП «ОЦИОН» ... филиал выдана справка о том, что дом литер ... в домовладении Номер обезличен ... зарегистрирован (записан) за Тасмагамбетовой А.С. Домовладение заключается в 2-комнатной квартире на 1 этаже 2-х этажного дома. ООО СПМК «Н.» не передает необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, поэтому в настоящее время истица лишена возможности внесудебным путем зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества. С учетом всех приведенных доказательств суд полагает исковые требования Тасмагамбетовой А.С. о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу решения суда. Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска Тасмагамбетова А.С. уплатила государственную пошлину в размере 5577,73 рубля, которую просит взыскать в ее пользу с ответчика. Поскольку исковые требования Тасмагамбетовой А.С. удовлетворены в полном объеме, считаю необходимым взыскать с ООО СПМК «Н.» государственную пошлину в размере 5 577,73 руб. Уплаченная сумма государственной пошлины подтверждается квитанцией о ее оплате от Дата обезличена г. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Тасмагамбетовой А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью СПМК «Н.» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Тасмагамбетовой А.С. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СПМК «Н.» в пользу Тасмагамбетовой А.С. уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 5 577,73 рубля. Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Новоорский суд. Судья: