Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 14.12.2010 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 декабря 2010 года п. Новоорск Судья Новоорского районного суда Оренбургской области Бермухамбетова Т.А. при секретаре Пилипенко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Новоорского района Оренбургской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «А.» (далее ООО «А.») о признании бездействия незаконным, у с т а н о в и л: Прокурор Новоорского района Оренбургской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «А.» о признании бездействия незаконным, указывая, что прокуратурой района № проведена проверка соблюдения жилищного законодательства ответчиком, являющимся организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирных домов по адресам: <адрес>, и пер. <адрес>, <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее ПиН), «Санитарных правил и норм» № 2.1.2.2645 -10, правил пожарной безопасности, ПУЭ и требований Федерального закона ФЗ - 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. В части нарушения правил пожарной безопасности: 1. Электропроводка в 1-3 подъездах и подвале дома проложена открытым, незащищенным способом с нарушением ПУЭ, требований Федерального закона ФЗ - 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 2. Соединение электропроводов выполнено при помощи «скруток», провода в местах соединения оголены в подъезде № и подвальном помещении 1и 3 подъезда дома (ПУЭ п. 2.1.21). В части нарушения санитарно-гигиенических правил и норм: 1. В подвальном помещении допускаются нарушения требований САНПиН 2. Не организованы и не проводятся мероприятия, направленные на 3. Светильники 1 подъезда дома перед входом и на лестничных площадках 1 и 2 этажа не работают (нет электролампочек) САНПиН № 2.1.2.2645 -10. В части нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170: п.4.6.3.6 не плотное покрытие конька крыши дома (отсутствие 3 погонных метров кровли); п.4.6.1.2. повреждение и смещение отдельных элементов, недостаточный напуск листов кровли (многочисленные трещины, сколы в кровле); п.4.6.1.13 отсутствие сопряжения кровельного покрытия со стенами п.3.3.5 открыт люк выхода в чердачное помещение п.3.3.6 не выполнена уборка помещения чердака (захламлен); п.4.2.3.4 разрушение штукатурного слоя цоколя фасада - 10 метр, кв.; повреждение стен цоколя (бетонные блоки - на площади 1 м.кв.; п.4.2.1.4 увлажнение стен цоколя (дворовый фасад); п.4.1.7 просадки, щели, трещины в отмостках (контруклон отмостки дворового фасада); п.3.6 не выполнена уборка придомовой территории; п.5.6.6. неисправная электросеть подвального помещения (электропровода соединены «скрутками», нет изоляции и крепления проводов); п.4.1.15 захламленность и загрязненность подвального помещения (подвал подъезда № и №); п.5.2.22 неисправная изоляция трубопроводов системы отопления в подвале; п.5.8.2, п.5.8.3 не герметичность трубопровода в системе канализации (подъезд № 1, 1 этаж). По многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес> <адрес>. В части нарушения правил пожарной безопасности: 1. Электропроводка проложена открытым, незащищенным способом, с 2. Соединение электропроводов выполнено при помощи «скруток», провода в местах соединения оголены в подъезде № и подвальном помещении 1 и 3 подъезда дома (нарушение ПУЭ п. 2.1.21.); 3. Дом не обеспечен внешним противопожарным гидрантом, чем нарушены требования Федерального закона ФЗ- 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В части нарушения санитарно - гигиенических правил и норм: 1. В подвальном помещении допускаются нарушения требований САНПиН № 2.1.2.2645 -10 п.9.1 (захламление и подтопление в подвальном помещении); 2. Над каждым основным входом всех 3 подъездов не установлены В части нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170: - п.4.6.1.2. повреждение и смещение отдельных элементов, недостаточный напуск листов кровли (многочисленные трещины, сколы в кровле); - п. 3.3.5 открыт люк выхода в чердачное помещение; - п. 3.3.6 не выполнена уборка помещения чердака (захламлен); - п. 4.1.7 просадки, щели, трещины в отмостках (контруклон отмостки дворового фасада); - п. 3.6 не выполнена уборка придомовой территории; - п. 5.6.6. неисправность внутридомового электрооборудования. Отсутствуют осветительные приборы на лестничных клетках (подъезд №3, 1 и 2 этажи); не выполнена замена электролампочек (подъезд № 2, 1 и 2 этажи, подъезд № 1, 2 этаж); -п. 4.1.15 захламленность и загрязненность подвального помещения; -п. 5.2.22 неисправная изоляция трубопроводов системы отопления в подвале; -п. 4.6.2.3 неисправность выхода на крышу (отсутствуют двери слухового окна); -п. 3.4.5 открыты входные двери в подвальное помещение; - п. 5.3.11 отсутствие теплоизоляции трубопровода горячего водоснабжения; -п. 3.2.2 неисправное состояние отопительных приборов на лестничных клетках (подъезд 3 1,1 этаж: отсутствует прибор; 2 этаж- прибор не подключен). В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, жилище является одним из важнейших материальных условий жизни человека (наряду с пищей, водой, одеждой и др.). В ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определено понятие «жилище», как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного (а не только временного) проживания человека, отвечающее санитарным условиям, правилам и нормам, требованиям закона. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. При этом управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, в нарушение требований указанных нормативно-правовых актов ООО «А.» нарушается право граждан на гарантированные Конституцией РФ достойные условия проживания, а также право граждан как потребителей на надлежащее техническое содержание и обслуживание жилого фонда, в том числе в зимних условиях (жилые дома, расположенные по следующим адресам: <адрес> и пер. <адрес> <адрес>). Указанным бездействием нарушаются права неопределенного круга лиц, так как количество проживающих граждан - собственников жилья, нанимателей жилых помещений, а также лиц, использующих данные жилые помещения для проживания по иным основаниям, постоянно меняется. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. В судебном заседании представитель прокуратуры Дьяченко А.С. поддержал заявление и просил удовлетворить. Представитель ответчика Субхангулов Р.Х., действующий на основании Устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска прокурора Новоорского района в интересах неопределенного круга лиц в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска ему известны понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 39 Гражданско-процессуального Кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Заявление представителя ответчика приобщено к материалам дела. Прокурор не возражает против принятия судом признания иска. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 197 ГПК РФ, суд решил. Принять признание иска представителем ответчика. Заявление прокурора Новоорского района Оренбургской области в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить. Признать незаконным бездействие администрации ООО «А.», выразившееся в несоблюдении требований законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда. Обязать ответчика устранить указанные в заявлении нарушений законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: - в <адрес>: электропроводку в подъездах и подвале дома проложить в соответствии с правилами пожарной безопасности, соединения электропроводов изолировать. В подвале дома и на чердачном помещении убрать мусор; заменить поврежденные элементы кровли; устранить неисправности светильников 1 подъезда дома перед входом и на лестничных площадках 1 и 2 этажа; обеспечить плотное покрытие конька и листов кровли крыши дома; обеспечить соединение (сопряжение) кровельного покрытия со стенами дома; устранить разрушение штукатурного слоя цоколя фасада - 10 м.кв.; повреждение стен цоколя (бетонные блоки - на площади 1 кв.м.); в отмостке по периметру здания устранить просадки, щели, трещины; выполнить уборку придомовой территории; изолировать полностью трубопровод системы отопления в подвале; обеспечить герметичность трубопровода в системе канализации (подъезд № 1, 1 этаж); согласовать с ТО «Роспотребнадзор» и провести мероприятия, направленные на предупреждение и возникновение, распространение инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого дома (мероприятий, направленных на уничтожение грызунов и насекомых). - в <адрес> по пер. <адрес> <адрес>: электропроводку в подъездах и подвале дома проложить в соответствии с правилами пожарной безопасности, соединения электропроводов изолировать. В подвале дома и на чердачном помещении убрать мусор; над каждым основным входом всех 3 подъездов установить светильники; заменить поврежденные элементы кровли, выполнить стандартный напуск кровельных листов; в отмостке по периметру здания устранить просадки, щели, трещины; выполнить уборку при домовой территории; устранить неисправность внутри домового электрооборудования; -установить осветительные приборы на лестничных клетках (подъезд № 3, 1 и 2 этажи); заменить электролампочки (подъезд № 2, 1 и 2 этажи, подъезд № I, 2 этаж); изолировать полностью трубопровод системы отопления в подвале; на чердаке установить двери выхода на крышу; полностью изолировать трубопровод горячего водоснабжения; устранить неисправность отопительных приборов на лестничных клетках (подъезд № 3, 1,1 этаж: отсутствует прибор; 2 этаж - прибор не подключен). Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоорский районный суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Секретарь:
№ 2.1.2.2645 -10 п.9.1 (захламление и мусор в подвальном помещении);
предупреждение и возникновение, распространение инфекционных заболеваний,
связанных с санитарным состоянием жилого дома (мероприятий, направленных
на уничтожение грызунов и насекомых) САНПиН № 2.1.2.2645 -10 п.9.2;
нарушением ПУЭ, требований Федерального закона ФЗ - 123 от 22.07.2008
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
светильники САНПиН № 2.1.2.2645 -10 п.5.6.