Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 года Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Квиринг О.Б., при секретаре Курбангалиеве Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбанева А.А. к администрации Новоорского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение, установил: Горбанев А.А. обратился в суд с иском к администрации Новоорского района Оренбургской области, в котором просил признать за ним прав собственности на самовольно построенное здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он самовольно построил здание гаража <данные изъяты>, по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Новоорского района заключен договор аренды земельного участка №, на арендуемом земельном участке был построен спорный гараж. Он обратился в учреждение юстиции по вопросу регистрации права собственности на спорный гараж, однако ему было отказано в этом в связи с тем, что указанный объект является самовольной постройкой. Определением Новоорского районного суда Оренбургской области от 18 апреля 2011 года в процесс в качестве соответчика привлечена администрация МО «Кумакский сельсовет» Новоорского района Оренбургской области. 17 мая 2011 года определением Новоорского районного суда Оренбургской области в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Определением Новоорского районного суда Оренбургской области от 17 мая 2011 года в процесс в качестве соответчика привлечено МУ «АНЖКХ». В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил исковые требования, в котором указал, что на основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. Считает, что поскольку, он являлся арендатором земельного участка, то вправе был возвести на нем здание в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. В судебном заседании истец Горбанев А.А. поддержал исковые требования, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Новоорского района Оренбургской области утвержден акт о выборе земельного участка для строительства. Указанный земельный участок был обследован комиссией, установлено отсутствие каких-либо препятствий для строительства гаража. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Новоорского района № земельный участок был предоставлен ему в аренду для строительства гаража. На данном земельном участке он построил здание гаража, который расположен по адресу: <адрес>. Здание гаража <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Новоорского района Оренбургской области утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Указанный объект обследован государственной комиссией с соблюдением действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. После приемки гаража в эксплуатацию он в связи с ухудшением здоровья не закончил документальное оформление права собственности на гараж. Представитель истца – Мельчаев С.А. (допущен к участию в деле по устному ходатайству истца) в судебном заседании поддержал исковые требования Горбанева А.А. Представитель ответчика администрации Новоорского района Оренбургской области Филиппова Е.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования Горбанева А.А. признала в полном объеме. Представитель соответчика МО Кумакский сельсовет Карнаухов С.А. – глава администрации муниципального образования, исковые требования Горбанева А.А. признал в полном объеме. Представитель МО «Кумакский сельсовет» Еремин С.И., действующий на основании доверенности, исковые требования Горбанева А.А. признал в полном объеме. Представитель МУ «АНЖКХ» Джиксембаев А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования Горбанева А.А. признал в полном объеме. Представитель УФРС по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. На основании п.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Заявления представителей ответчиков о признании иска отражены в протоколе судебного заседания. Признание ответчиком исковых требований является его правом, добровольным волеизъявлением. Объект недвижимости здание гаража по адресу <адрес> построено на земельном участке, отведенном для этих целей соответствующих разрешенному использованию – строительство гаража с получением на это необходимых разрешений без существенных нарушений градостроительных норм и правил, но без соблюдения порядка оформления земельного участка. Решение о предварительном согласовании акта выбора данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением администрации Новоорского района ДД.ММ.ГГГГ №-р просрочено, в связи с чем земельный участок до конца не оформлен и право на объект недвижимости не зарегистрировано. По функциональным требованиям градостроительной документации, а именно требования генерального плана МО Кумакский сельсовет – земельный участок и строение соответствуют градостроительным требованиям. В материалах дела имеется акт государственной комиссии приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию гаража по адресу: <адрес>, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130,131,132, 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В силу ст.25 данного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Статья 218 ГК РФ содержит правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Новоорского района Оренбургской области утвержден акт о выборе земельного участка для строительства. Указанный земельный участок был обследован комиссией, установлено отсутствие каких-либо препятствий для строительства гаража. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Новоорского района № земельный участок был предоставлен Горбаневу А.А. в аренду для строительства гаража. На данном земельном участке Горбанев А.А. построил здание гаража. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Новоорского района Оренбургской области утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Администрация Новоорского района Оренбургской области сообщает, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией и Горбаневым А.А. на момент рассмотрения дела в суде не расторгнут. Проанализировав приведенную совокупность доказательств, суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости за истцом, поскольку он создан им на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке на основании договора аренды именно для этих целей – строительства гаража с соблюдением требований и действующих норм и правил. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи, с чем суд находит необходимым принять данное признание иска. руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Горбанева А.А. к администрации Новоорского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. Признать за Горбанева А.А. право собственности на завершенное строительством одноэтажное здание гаража <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Новоорский районный суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Секретарь: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 26.07.2011 г. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-187/2011, который находится в производстве Новоорского районного суда Судья: