Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 11.01.2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Курбангалиеве Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряхиной Р.Д. к Цыцареву П.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Пряхина Р.Д. обратилась в суд с иском к Цыцареву П.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее муж П.В.А. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, у Цыцарева П.Н., который остался зарегистрированным в жилом помещении. Указанное обстоятельство является препятствием к осуществлению прав собственника, поскольку не могут распорядиться ею по своему усмотрению, а также вынуждены оплачивать коммунальные услуги за прежнего собственника. Место жительства ответчика ей неизвестно. Без заявления и личного присутствия самого ответчика ей отказали в ОУФМС России по <адрес> и рекомендовали обратиться в суд.

Просит суд признать Цыцарева П.Н.утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ОУФМС России по <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Пряхина Р.Д. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что они с мужем П.В.А. решили с Цыцаревым П.Н. обменяться квартирами, заплатили ему <данные изъяты> руб. и продали ему свою квартиру меньшей площадью. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Цыцаревым П.Н. и Пряхиной Р.Д., П.В.А. Они ДД.ММ.ГГГГ получили в установленном законом порядке свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в кв. № <адрес>. На следующий день после заключения договора ответчика посадили. Он был осужден к 5 годам лишения свободы, 3 года тому назад освободился условно-досрочно. Все это время он был зарегистрирован в спорной квартире. После освобождения добровольно сняться с учета не пожелал. В настоящее время место его нахождения ей неизвестно. Поскольку квартира приобретена ими в собственность, а ответчик членом её семьи не является, право пользования жилым помещением с отчуждением жилья она утратил.

В связи с тем, что место нахождения ответчика Цыцарева П.Н. не было известно и не представилось возможным его установить, ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Паюсов О.Г., действующий по ордеру, пояснил суду, что иск он не признает, поскольку законом не предусмотрено такого права, а также ему неизвестна позиция самого ответчика.

Представитель 3-его лица - УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований Пряхиной Р.Д. и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Пряхина Р.Д. и П.В.А. приобрели у Цыцарева П.Н., Ц.Л.П., П.С.Ф. по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 договора продавцы продали 2/3 доли в праве на квартиру, Цыцарев П.Н., 1/3 долю в праве на квартиру, а покупатели купили по 1/2 доле в праве каждому на квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из трех комнат на 2-ом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома общей площадью квартиры 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м.

Квартира принадлежит продавцам на праве частной общей долевой собственности: 2/3 доли в праве Цыцареву П.Н. на основании договора на передачу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И. ГРЭС и Цыцаревым П.Н.

1/3 доли в праве Ц.Л.П. на основании договора на передачу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И. ГРЭС и Цыцаревым П.Н. (п.2 договора).

В отчуждаемой квартире на момент заключения договора прописаны и проживают продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое помещение в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (п.3).

Договор прошел регистрацию в Н. подразделении УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ Пряхиной Р.Д. и П.В.А. были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности по 1/2 доли на трехкомнатную квартиру по указанному выше адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из справки, выданной администрацией МО «Э. поссовет» <адрес>, следует, что в квартире по адресу: <адрес> вместе с истцами зарегистрирован Цыцарев П.Н.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственников спорного жилья не является, в квартире не проживает с момента продажи, общее хозяйство с ними не ведет.

Ст. ст. 209, 288 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Цыцарев П.Н. права собственности на указанное жилое помещение не имеет.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, с отчуждением собственником жилого помещения иному лицу ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу по месту жительства в порядке п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.191-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Пряхиной Р.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Цыцарева П.Н. утратившим право пользования квартирой № в <адрес>.

Обязать Управление федеральной миграционной службы по <адрес> снять Цыцарева П.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Цыцарева П.Н. в пользу Пряхиной Р.Д. госпошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: