Решение не обжаловано, вступило в законную силу 11.01.2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маврина В.А. к Асылбаеву В.А. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Маврин В.А. обратился в суд с иском к Асылбаеву В.А. о взыскании денежных средств, указывая, что с ответчиком была достигнута устная договоренность о продаже жилого дома, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу : <адрес>. Он передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в подтверждение получения которой ответчик написал расписки : ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Однако в дальнейшем ответчик отказался от продажи дома и требует, чтобы он освободил принадлежащий ему дом. Ответчик не отрицает сумму долга, но долг не возвращает.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что сначала снял у ответчика дом и заплатил ему <данные изъяты> рублей. Через некоторое время узнал, что ответчик продает дом. Они договорились о покупке дома за <данные изъяты> рублей и отнесли ранее отданную сумму в <данные изъяты> рублей в счет оплаты дома. Затем он выдавал ответчику в счет оплаты дома <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. Проживает в доме Асылбаева В.А., подключил газ, свет, сделал косметический ремонт. Асылбаев В.А. отказался от продажи дома, продает дом другим покупателям дороже.

Ответчик Асылбаев В.А. иск признал частично и пояснил, что сначала сдал истцу дом, получив от него <данные изъяты> рублей. Потом они договорились о продаже дома и решили, что <данные изъяты> рублей пойдет в счет оплаты за дом. Для оформления документов на дом занимал у ответчика <данные изъяты> рублей, потом ответчик передавал ему еще несколько раз деньги в счет оплаты дома, всего <данные изъяты> рублей. Они составили общую расписку на <данные изъяты> рублей. Маврин В.А. отдал ему часть расписок, а расписки на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей не отдал. Иск признает на сумму <данные изъяты> рублей, так как именно эту сумму получил от Маврина В.А.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом расписок усматривается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Асылбаев В.А. выдал расписку, согласно которой сдает на 1 год дом с правом выкупа, и получил задаток в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Асылбаев В.А. взял взаймы деньги в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Асылбаев В.А. получил задаток от продажи дома в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора займа истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать сумму займа досрочно, то есть фактически требует расторгнуть договор займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец утверждает, что ответчик отказывается заключить договор купли-продажи дома, в связи с чем просит взыскать выданную им сумму денег.

Однако, из расписки от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что <данные изъяты> рублей выданы в счет оплаты по договору купли-продажи дома. Такой договор между сторонами не заключен.

Истцом не представлено доказательств, что ответчик существенно нарушил условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о досрочном взыскании <данные изъяты> рублей с ответчика не подлежат удовлетворению.

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Асылбаев В.А. получил задаток от продажи дома в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Асылбаев В.А. не оспаривал, что <данные изъяты> рублей получал в счет оплаты за дом, а не за найм дома.

Доказательств, что от Маврина В.А. было получено всего <данные изъяты> рублей, Асылбаев В.А. суду не представил.

Согласно представленных суду расписок Маврин В.А. выплатил в счет оплаты за дом <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Соглашения о задатке заключены в письменной форме, следовательно, переданные суммы являются задатком.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Маврин В.А. утверждает, что Асылбаев В.А. отказывается заключить договор купли-продажи дома, требует его выселения.

Поэтому выплаченные им суммы в счет оплаты за дом подлежат взысканию.

На основании изложенного иск Маврина В.А. подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска недоплачена госпошлина в сумме 20 рублей, которая подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Маврина В.А. удовлетворить в части.

Взыскать с Асылбаеву В.А. в пользу Маврина В.А. <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Маврина В.А. госпошлину в доход государства в сумме 20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья :