З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04.06.2010 г. п. Новоорск Судья Новоорского районного суда Оренбургской области Левченков А.И. при секретаре Курбангалиееве Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Новоорский район» к Костычеву В.В. о взыскании неполученных доходов и возврате земельного участка из незаконного владения, у с т а н о в и л: Администрация Новоорского района обратилась в суд с иском к Костычеву В.В. о взыскании неполученных доходов, указывая, что между истцом и ответчиком были заключены договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., по которым в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу : ..., ..., ..., площадью 208 га пашни, расположенный в центральной части кадастрового квартала ... для сельскохозяйственного использования сроком с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по договору Номер обезличен от Дата обезличена г., по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. сроком на 5 лет со дня регистрации договора в УФРС по Оренбургской области. Арендная плата за участок по договору Номер обезличен составляет 25 105 руб., по договору Номер обезличен 27 615, 59 руб. Ответчик пользовался земельным участком для производства сельскохозяйственной продукции с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., однако арендную плату не вносил. Поскольку ответчик пользовался участком, истец был лишен возможности распоряжаться имуществом, сдавать его в аренду, в связи с чем не были получены доходы в сумме 52 721 руб., которые просит взыскать с ответчика. В период подготовки дела к рассмотрению истец дополнил исковые требования и просил обязать ответчика возвратить земельный участок, находящийся в незаконном владении администрации Новоорского района, так как он не зарегистрировал договор аренды в УФРС по Оренбургской области, поэтому договор, подлежащий государственной регистрации, считается незаключенным, и у Костычева В.В. не возникло право арендатора. В судебное заседание представитель истца Филиппова Е.Г., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г. исковые требования подержала и просила их удовлетворить. Ответчик Костычев В.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. администрация Новоорского района предоставляет Костычеву В.В. в аренду земельный участок площадью 208 га на срок с Дата обезличена г. до Дата обезличена г. Арендная плата составляет 25 105, 6 руб., которая вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября Дата обезличена г. Договор подписан сторонами Дата обезличена г. Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. администрация Новоорского района предоставляет, а Костычев В.В. принимает в аренду земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 2 080 000 кв. м., расположенный : ..., ..., ..., в центральной части кадастрового квартала .... Аренда участка осуществляется в течение 60 месяцев со дня регистрации договора аренды в управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Размер арендной платы составляет 27 615, 59 руб. за год, которая вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 4 указанного договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при просрочке платежа более чем на 60 календарных дней. Истец утверждает, что арендная плата по договорам аренды ответчикам не вносилась. Размер арендной платы установлен решениями Совета депутатов МО «Н.Р.» Номер обезличен от Дата обезличена г., и Номер обезличен от Дата обезличена г., согласован между сторонами в договорах. Факт пользования Костычевым В.В. спорным земельным участком в Дата обезличена.г. подтверждается справкой главы администрации П. сельсовета. Таким образом, требования истца о взыскании неполученных доходов в размере 52 271 руб. подлежат удовлетворению, поскольку истец был лишен возможности использовать земельный участок по назначению, а также сдавать его в аренду другим лицам и получать доход в виде арендной платы. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Ст. 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Учитывая, что договор аренды земельного участка государственную регистрацию не прошел, у Костычева В.В. не возникли права арендатора. Следовательно, земельный участок находился в его владении незаконно и подлежит истребованию. В силу ст. 301 ГК РФ имущество, находящееся в чужом незаконном владении подлежит возврату законному владельцу, в связи с чем исковые требования администрации Новоорского района в этой части также подлежат удовлетворению. Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Руководствуясь ст.ст. 194,197, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд з а о ч н о р е ш и л : Иск администрации МО «Новоорский район» к Костычеву В.В. удовлетворить. Взыскать Костычева В.В. в пользу администрации МО «Новоорский район» в счет возмещения неполученных доходов 52 271 руб. Обязать Костычева В.В. возвратить администрации МО «Новоорский район» находящийся у него в незаконном владении земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу : ..., ..., ..., площадью 208 га пашни, расположенный в центральной части кадастрового квартала .... Взыскать с Костычева В.В. госпошлину в доход государства в сумме 1768 руб. 13 коп. Ответчик вправе подать в Новоорский районный суд Оренбургской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новоорский райсуд Оренбургской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Судья: подпись Копия верна. Судья: Секретарь: