Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2010 года п. Новоорск

Судья Новоорского районного суда Оренбургской области Левченков А.И.

при секретаре Курбангалиеве Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новоорского района в интересах Воропаева А.В. к администрации МО «Новоорский район» и администрации МО «Новоорский поссовет» о признании помещения жилым, о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

         Прокурор Новоорского района обратился в суд в интересах Воропаева А.В. к администрации МО «Новоорский район» и администрации МО «Новоорский поссовет» о признании помещения жилым, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., .... В своем заявлении указывает следующее. В связи с обращением в прокуратуру Воропаева А.В. прокуратурой была проведена проверка, в ходе которой установлено, что здания учебных корпусов ... ... были переданы администрацией МО «Новоорский район» работникам бюджетной сферы, нуждающимся в улучшении жилищных условий и готовых за свой счет произвести реконструкцию помещений. В соответствии с этим данные нежилые помещения в план приватизации включены не были и передавались на основании распоряжения главы администрации района гражданам бесплатно. В соответствии с решением комиссии семья Воропаева А.В. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Спорное здание двухэтажного учебного корпуса ... и пристройки к нему принадлежат на праве собственности МО «Новоорский район».

Дата обезличена г. ОАО С.Д.» и ООО СПМК «Н.» заключили договор целевого займа, по которому СПМК был предоставлен заем для строительства 16-квартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ... (учебный корпус).

 Дата обезличена г. Воропаев А.В. заключил с ООО СПМК «Н.» договор за Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства, на основании которого истцу была перечислена сумма в размере 181572 руб., а также сумма в размере 10% от указанного объема финансирования.     

  Дата обезличена г. между Воропаевым А.В., ОАО «С.Д.» и ООО СПМК «Н.» заключено соглашение Номер обезличен о переводе долга, в соответствии с которым он принял на себя обязательства по погашению целевого займа.

Согласно Закону Оренбургской области от 07.11.08 г. №2571/545-IУ-ОЗ «Об утверждении дополнительного перечня имущества муниципальной собственности Новоорского района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Новоорского района», сельскому поселению «Новоорский поссовет» передано административное здание с пристроем в ....

Распоряжением главы администрации МО «Новоорский район» от Дата обезличена г. Номер обезличенр принято решение о перепрофилировании здания учебного корпуса Номер обезличен ... с пристройкой к учебному корпусу под жилищный фонд и проведении реконструкции здания.

Дата обезличена г. принято решение о реконструкции здания, которым ООО СПМК «Н.» разрешено провести указанные работы.

Распоряжением главы администрации МО «...» от Дата обезличена г. Номер обезличенр указанное нежилое помещение передано гражданам А.М.И.., С.Е.Н.. и др., всего 16 гражданам.

Дата обезличена г. между МО «Новоорский поссовет» и МО «...» заключено соглашение о передаче полномочий по утверждению документов по планировке территории, выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Распоряжениями главы администрации МО «Новоорский поссовет» разрешена реконструкция здания учебного корпуса Номер обезличен ... и пристройки к нему. Дата обезличена года Новоорский поссовет выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дата обезличена г. утверждено заключение межведомственной комиссии о признании нежилого помещения пригодным для постоянного проживания.

Истец подписал акт приемки законченного строительством объекта. ГУП «О.» Воропаеву А.В. выдан технический паспорт на данное жилое помещение.

В настоящее время истец проживает в реконструированном жилом помещении.

Вышеуказанные факты дают основания для закрепления за Воропаевым А.В. права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., ....

Поскольку истец не может самостоятельно обратиться с иском в суд в связи с тяжелым материальным положением, а также имеет место грубое нарушение ответчиками установленного порядка приватизации муниципального имущества и предоставления жилых помещений на территории пос. Новоорск, что повлекло нарушение прав и свобод граждан, прокурор предъявил иск в интересах Воропаева А.В., в котором просит признать нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., жилым помещением; признать за Воропаевым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,2 кв.м. по указанному выше адресу, а также взыскать с ответчика - администрации МО «Новоорский поссовет» госпошлину в доход государства с цены иска в сумме 302567 руб.

В судебном заседании истец Воропаев А.В. поддержал исковые требования и просил признать нежилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., жилым помещением; признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В части взыскания расходов по оплате госпошлины отказывается от иска.

Определением суда от 09.07.2010 г. производство по делу в этой части прекращено.

Представитель истца заместитель прокурора Ушаков С.Г. поддержал требования истца.  

Представитель ответчика - администрации МО «Новоорский район» Филиппова Е.Г., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., представила заявление, в котором с удовлетворением иска согласилась и  просила принять признание иска, последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны. Просит также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «Новоорский поссовет» Булатов А.Н., действующий на основании Устава, представил заявление, в котором также согласился с удовлетворением иска, просил принять признание иска, последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны. Просит также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

        Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-его лица – ОАО «Сельский дом» Ганиев М.М, действующий по доверенности от Дата обезличена г., в судебное заседание не явился, из отзыва на исковое заявление следует, что истцом обязательства по оплате заемных средств на момент судебного разбирательства перед ОАО «Сельский дом» в полном объеме не исполнены. Не возражает против удовлетворения требований истца с учетом его прав как залогодержателя. Просит также рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заявления представителей ответчиков о признании иска приобщены к материалам дела.

Истец Воропаев А.В. и представитель истца Ушаков С.Г. не возражают против принятия судом признания иска ответчиками – администрацией МО «Новоорский район» и администрацией МО «Новоорский поссовет».

Выслушав объяснения истца, прокурора исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Кроме того, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору целевого займа Номер обезличен от Дата обезличена г. и изменений к нему от Дата обезличена г. следует, что ОАО «С.Д.» предоставил заемщику ООО СПМК «Н.» целевой заем для строительства 16-квартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в сумме 2500356,66 руб.

Из соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. о переводе долга следует, что истец принял на себя обязанность погасить ОАО «Сельский дом» часть займа по вышеуказанному договору в сумме 176261,73 руб. и часть процентов за пользование займом в сумме 3813,83 руб. в течение 15 лет с уплатой 2,55 годовых.

Согласно п.п.1.4 и 1.5 указанного соглашения ОАО «Сельский дом» передает Воропаеву А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, построенную за счет средств целевого займа по договору Номер обезличен, и спорная квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности и до полного погашения сумм, определенных в соглашении (залог в силу закона). Залогодержателем квартиры является ОАО «Сельский дом».

Из акта приемки законченного строительством объекта от Дата обезличена г. следует, что квартира расположенная по адресу ..., ..., ..., ... завершена строительством, объект заказчиком принят.

Из справки ООО СПМК «Н.» следует, что Воропаев А.В. задолженности по договору участия в долевом строительстве не имеет.

Из справки ГУП «О.» и технического паспорта следует, что спорная квартира числится за истцом Воропаевым А.В.

Однако из отзыва на исковое заявление ответчика ОАО «Сельский дом» следует, что истцом обязанность по оплате части заемных средств на момент судебного разбирательства перед ОАО «Сельский дом» не исполнена.

Истец не отрицает наличие задолженности по оплате займа перед ответчиком ОАО «Сельский дом» и согласен на обременение права собственности залогом в силу закона.  

Кроме того, из представленных администрацией МО «Новоорский поссовет» акта обследования помещения от Дата обезличена г. и распоряжения главы администрации МО «Новоорский поссовет» от Дата обезличена г. следует, что помещение, расположенное по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен, пригодно для проживания, несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и угрозу жизни и здоровью граждан сохранение помещения не создает.

Согласно заключению межведомственной комиссии от Дата обезличена г., жилые помещения дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., соответствуют требованиям, которым должны отвечать жилые помещения. Указанный объект признан пригодным для постоянного проживания.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом. Залогодержателем по данному залогу является юридическое лицо, предоставившее целевой заем на строительство жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, однако это право должно быть обременено залогом в силу закона, а залогодержателем по нему является ОАО «Сельский дом».

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194,197 и 198 ГПК РФ, суд

                                               р е ш и л :

Иск Воропаева А.В. удовлетворить.

Признать за Воропаевым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, с обременением права залогом по закону, залогодержателем по которому является ОАО «Сельский дом». 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Решение не вступило в законную силу