Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.07.2010 г. п. Новоорск

Судья Новоорского районного суда Оренбургской области Левченков А.И.

при секретаре Курбангалиеве Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ОИКБ «Русь») к Васильченко А.Н. , Васильченко Е.А. , Васильченко С.А. , Ждановой В.П. о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

ОИКБ «Русь» обратился в суд с иском к Васильченко А.Н. , Васильченко Е.А. , Васильченко С.А. , Ждановой В.П. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, указывая, что на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года банк предоставил ответчикам долгосрочный целевой кредит для финансирования покупки квартиры, расположенной по адресу: ... в сумме 260000 руб. сроком на 240 месяцев под 7% годовых. Обеспечением возврата кредита является залог указанной выше квартиры. Право истца на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога на квартиру, обремененную ипотекой, удостоверены закладной. Согласно условиям кредитного договора ответчики обязаны возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Однако ответчики более 22 раз нарушали обязательства по выплате кредита и процентов. Последний платеж был произведен Дата обезличена г. По состоянию на Дата обезличена г. задолженность составила 278 202,67 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5982,02 руб. и обратить взыскание на предмет ипотеки –квартиру, находящийся по указанному выше адресу, установив начальную продажную стоимость квартиры –500000руб.

Представитель банка «Русь» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Васильченко А.Н. и Васильченко Е.А. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и законных представителей несовершеннолетних ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ  по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена. следует, что между ОИКБ «Русь» и Васильченко А.Н. , Васильченко Е.А. , действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Васильченко С.А. , Ждановой В.П. . заключен договор, по условиям которого банк предоставляет ответчикам долгосрочный целевой кредит для финансирования покупки квартиры, расположенной по адресу: ... в сумме 260 000 руб. сроком на 240 месяцев под 7% годовых, а заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков, согласно п.1.4 договора является ипотека(залог) в силу закона квартиры, расположенной по указанному выше адресу.

Согласно п.3.3 кредитного договора погашение кредита и процентов производится ежемесячно. Указанное содержится и в разделе 4 договора, касающемся обязанностей заемщиков.

Из материалов дела следует, что заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, за период с Дата обезличена г. допущено более 22 просрочек по внесению ежемесячных платежей.

Согласно п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу и процентам, начисляется пеня в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

 В соответствии с п.п. б, г п.4.4.1 кредитного договора при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, а также при нарушении заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и суммы начисленной пени.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. и Дата обезличена г. ответчикам Васильченко А.Н. и Васильченко Е.А. банком направлялись требования о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору, которые исполнены не были.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, в сумме 278 202,67 руб., однако считает необходимым взыскать задолженность солидарно с ответчиков Васильченко А.Н. и Васильченко Е.А. , поскольку ответчики Ждановой В.П. и Васильченко С.А. являются недееспособными и в силу статей 21, 26, 28 ГК РФ не несут имущественной ответственности по кредитному договору.

Кроме того, согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно закладной, имеющейся в материалах дела, залогодержателем квартиры, расположенной по адресу : ... является Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь». Закладная подписана Васильченко А.Н. и Васильченко Е.А. , действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей Васильченко С.А. , Ждановой В.П. , зарегистрирован Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен.

Согласно копиям свидетельств о праве собственности Васильченко А.Н. , Васильченко Е.А. , Васильченко С.А. и Ждановой В.П. принадлежит на праве собственности по ? доли вышеуказанной квартиры. Это право обременено залогом в силу закона.

В закладной определена денежная оценка предмета ипотеки – 500 000 рублей. Возражений от ответчиков по поводу стоимости квартиры не поступало, суд соглашается с оценкой квартиры, предложенной истцом.

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Васильченко А.Н. и Васильченко Е.А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд госпошлина в сумме 5 982,02руб.

Таким образом, исковые требования ОИКБ «Русь» подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 и 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ОИКБ  «Русь» удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Васильченко А.Н. , Васильченко Е.А. , в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 278 202, 67 рублей, из которых: сумму основного долга к взысканию- 237 502,85 руб., сумму просроченного основного долга за минусом уплаты –8 438,04 руб., сумму начисленной неустойки на просроченный основной долг за минусом уплаты –3 740,84 руб., сумму срочных процентов за минусом уплаченных и перенесенных на счета просрочки  – 1 366,45 руб., сумму просроченных процентов за минусом уплаты  –18 877,33 руб., сумма начисленной неустойки на просроченные проценты за минусом уплаты –8 277,15 руб., а также возврат госпошлины в сумме 5 982, 02 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 34 кв. м. 

Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде жилой квартиры путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой –500 000(пятьсот тысяч рублей) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Новоорский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: