ОПРЕДЕЛЕНИЕ
1 ноября 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Флегонтовой А.А.,
при секретаре Королевой Н.В.,
с участием
представителя истца НМУП «СЖКС» по доверенности Логачевой В.А.,
ответчика Пушкарского В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 11-56 по иску Новомосковского муниципального унитарного предприятия «Сельский жилищно-коммунальный сервис» (далее НМУП «СЖКС») к Пушкарской В.В., Пушкарскому В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого фонда и апелляционную жалобу Пушкарской В.В., Пушкарского В.А. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года,
у с т а н о в и л:
НМУП «СЖКС» обратилось к мировому судье с иском к Пушкарской В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого фонда, указав в обоснование своих требований, что собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... поселка ... ... является Пушкарская В.В.. Со ... года собственник квартиры не выполняет свои обязанности по оплате за содержание жилого фонда, в связи с чем образовалась задолженность с ... года по ... года в размере .... В добровольном порядке ответчица образовавшуюся задолженность не погашает, не смотря на неоднократные обращения. Просит взыскать указанную сумму с Пушкарской В.В., а также уплаченную госпошлину в размере ... рублей.
В процессе рассмотрения дела представитель НМУП «СЖКС» по доверенности Логачева В.А. уточнила исковые требования, пояснив, что собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... является Пушкарская В.В., но в данной квартире прописана её дочь ФИО7, ... года рождения и отец Пушкарский В.А., на котором также лежит обязанность по оплате за коммунальные услуги и за содержание жилого фонда. За период с ... года по ... года за ответчиками образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рубль ... копеек и за содержание жилого фонда в размере ... рублей ... копеек, всего в размере ... рублей ... копеек. Просит взыскать указанную сумму солидарно с Пушкарской В.В. и Пушкарского В.А..
В судебном заседании представители истца НМУП «СЖКС» по доверенности Черных В.Ю. и Логачева В.А.поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчица Пушкарская В.В. иск не признала, пояснив, что они регулярно вносят плату за коммунальные услуги, поэтому задолженности нет. Оплату за содержание жилого фонда не производят потому, что НМУП «СЖКС» не оказывает им никаких услуг.
Ответчик Пушкарский В.А. иск не признал, пояснив, что он регулярно производит оплату за коммунальные услуги, хотя они выполняются некачественно. Задолженности по оплате коммунальных услуг у него нет. Оплату за содержание жилого фонда они не производят, в связи с тем НМУП «СЖКС» не выполняет свои обязанности по содержанию жилого фонда, не производится текущий ремонт общего имущества, придомовой территории, ликвидация аварийных ситуаций выполняется жителями самостоятельно, никаких материальных затрат на содержание ... по улице ... пос. ... НМУП «СЖКС» не производило, все работы выполнялись жителями поселка. Он сам производил за свой счет ремонт дома: кладку кирпичом фронтона, замену водопроводных труб, покраску фасада, очищал территорию от снега. НМУП «СЖКС» никаких затрат по текущему ремонту дома не произвело, хотя обязаны это делать один раз в 3-5 лет. Договор на обслуживание истец с ним не заключил и не составил план работы по обслуживанию их дома. Реально никаких работ истцом не проводилось, поэтому он не обязан платить за содержание жилого фонда, так как оплата должна соответствовать количеству выполненных работ и фактически оказанных услуг.
Дата обезличена года мировым судьей вынесено решение, исковые требования НМУП «СЖКС» удовлетворены. Решено, взыскать в пользу НМУП «Сельский жилищно – коммунальный сервис» солидарно с Пушкарской В.В., Пушкарского В.А. задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого фонда в размере ... рублей ... копеек и возврат уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей ... копеек.
Не согласившись с указанным решением, ответчики Пушкарская В.В., Пушкарский В.А. обратились в Новомосковский городской суд Тульской области с апелляционной жалобой, считают решение мирового судьи, незаконным, необоснованным. Просят решение отменить и вынести новое решение об отказе в иске НМУП «СЖКС».
В судебное заседание ответчица Пушкарская В.В. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, апелляционную жалобу поддержала.
Ответчик Пушкарский В.А. жалобу поддержал.
Представитель истца НМУП «СЖКС» по доверенности Логачева В.А. просила решение мирового судьи от Дата обезличена года оставить без изменения, поскольку оно является законным и обоснованным.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... пос. ... зарегистрированы Пушкарская В.В., Пушкарский В.А. и ФИО7, Дата обезличена года рождения.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что ответчики Пушкарская В.В. и Пушкарский В.А. не выполняют обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и оплату за содержание жилого фонда. Из представленных ответчиками квитанций по оплате усматривается, что они вносят плату только частично, вычеркивая из квитанций оплату за содержание жилого фонда со ... года.
Ответчик Пушкарский В.А. пояснил, что с НМУП «СЖКС» они не заключали договор на обслуживание жилого фонда. С содержанием договора они ознакомились, но не подписали его, так как считают такой договор не применимым для их домов. НМУП «СЖКС» обязано без письменных заявлений жильцов систематически производить осмотр, составлять план работы, однако ничего этого не делается, поэтому он сам своими силами и за свой счет проводит ремонт дома. У него есть документальное подтверждение того, какие работы он сделал сам, и на какую сумму: заложен кирпичом фронтон, заменен водопровод, произведена покраска фасада дома, производил очистку снега, всего на общую сумму ... рублей. С письменными заявлениями он не обращался по поводу ремонта, считает, что это должна делать обсуживающая организация периодически, без письменного заявления.
Представитель истца НМУП «СЖКС» по доверенности Логачева В.А. показала, что ответчики Пушкарские не обращались в их организацию по поводу ремонта дома, а выполненные ими работы по собственному желанию не были предусмотрены планом работы организации и не являются основанием для отказа от внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилого фонда.
В соответствии с п.п. 1,5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительскими кооперативом, управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время она основании его решения. Решение общего собрания о выборке способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании Устава НМУП «СЖКС», утвержденного постановлением ... Номер обезличен от ... года предметом деятельности предприятия является выполнение работ и оказание услуг, связанных с обслуживанием жилого фонда.
По договору Номер обезличен от ... года, заключенному между администрацией ... и СМУП «СЖКС» на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, СМУП «СЖКС» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту, обеспечению сохранности жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, противопожарные требования.
Согласно приложения к указанному договору, на обслуживании СМУП «СЖКС» с Дата обезличена года находился жилой дом Номер обезличен по улице ... пос. ....
Постановлением главы ... за Номер обезличен от ... года СМУП «СЖКС» было переименовано в НМУП «СЖКС», которое обслуживает многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .... Поскольку способ управления домом Номер обезличен по улице ... пос. ... не выбран, то плата за содержание жилого фонда вносится на счет обслуживающей организации - НМУП «СЖКС». Эта же организация определяет получателя платы - ... в котором вносимая жильцами плата распределяется по всем видам услуг и за содержание жилого фонда, поэтому вносимая ответчиками Пушкарскими плата за коммунальные услуги переходит частично и на оплату за содержание жилого фонда, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги.
В том случае, если не подписана и не соблюдена форма договора, то, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятие предложения) другой стороной.
Согласно ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта, действий, по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг, выполнение работ, уплату соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
НМУП «СЖКС» направляет каждому квартиросъемщику для своевременной оплаты не позднее первого числа месяца, следующим за истекшим месяцем платежные документы по оплате за содержание жилого фонда и коммунальных услуг в виде квитанций, которые являются подтверждением направления каждому собственнику оферты и получения от него акцепта.
... года государственной жилищной инспекцией ... были проведены мероприятия по контролю дома Номер обезличен по улице ... пос. ..., в результате которых было установлено, что строительные конструкции и инженерные системы дома находятся в удовлетворительном состоянии, что видно составленного инспекцией акта Номер обезличен от ... года. По другим домам поселка ... намечены мероприятия по текущему ремонту при подготовке жилищного фонда НМУП «СЖКС» к отопительному сезону ...., что является подтверждением того, что организацией проводятся работы по поселку ....
Исходя из изложенного, исковые требования НМУП «СЖКС» о взыскании с Пушкарской В.В. и Пушкарского В.А.задолженности по оплате за коммунальные услуги и за содержание жилого фонда обоснованны и подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.
Согласно произведенным расчетам и сведений ... сумма задолженности за период с ... года по ... года за коммунальные услуги составила ... рубль ... копеек и за содержание жилого фонда ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков, а также госпошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.
Доводы жалобы Пушкарских не содержат, каких либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о незаконности решения, и по существу не имеют правового значения.
На основании изложенного, суд считает, что мировой судья при разрешении спора правильно применил нормы материального права, в полной мере определил юридически значимые обстоятельства. Каких либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению данного спора, судьей не допущено.
Поскольку мировым судьей при разрешении спора был правильно применен материальный закон, выводы суда основаны на материалах дела, исследованных в судебных заседаниях полно и всесторонне, нарушений процессуального закона не допущено, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчиков Пушкарской В.В., Пушкарского В.А. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску Новомосковского муниципального унитарного предприятия «Сельский жилищно-коммунальный сервис» (далее НМУП «СЖКС») к Пушкарской В.В., Пушкарскому В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого фонда - оставить без изменения, апелляционную жалобу Пушкарской В.В., Пушкарского В.А. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года - без удовлетворения.
Председательствующий