АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Бурцева С.В., его представителя адвоката Соколова К.В., представителя ответчика Ткаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ЖБИ – Гарант» на решение мирового судьи Судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-341 по иску Бурцева С.В. к ООО «ЖБИ – Гарант» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Бурцев С.В. обратился в суд с иском к ООО «ЖБИ – Гарант», в котором указал, что между ним и ООО «ЖБИ – Гарант» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема – передачи помещение было передано ООО «ЖБИ – Гарант». Согласно договора аренды ООО «ЖБИ – Гарант» обязано выплачивать ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа следующего месяца арендную плату <данные изъяты> рублей путем перечисления на счет арендодателя, а также удерживать и перечислять с данной суммы подоходный налог. За <данные изъяты> года арендная плата поступила в меньшем размере, чем предусмотрено договором аренды. В связи с этим Бурцев С.В. просил взыскать с ООО «ЖБИ – Гарант» недополученную арендную плату за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также возврат государственной пошлины.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Бурцев С.В. увеличил свои исковые требования, просил взыскать с ООО «ЖБИ – Гарант» недополученную арендную плату за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также возврат государственной пошлины.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Бурцев С.В. вновь увеличил свои исковые требования, просил взыскать с ООО «ЖБИ – Гарант» недополученную арендную плату за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы.

Представитель ответчика – ООО «ЖБИ – Гарант» <данные изъяты> Ткаченко С.Н. иск не признал, показал, что ООО «ЖБИ – Гарант» оплачивает арендную плату только за то помещение, которое использует. Поскольку вторая часть помещения не используется по вине Бурцева С.В., отозвавшего согласование на перепланировку арендуемого помещения, то арендная плата за эту часть не уплачивается.

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ требования Бурцева С.В. удовлетворены частично, с ООО «ЖБИ – Гарант» в пользу Бурцева С.В. взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные издержки, состоящие из возврата госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и услуг на представителя в размере <данные изъяты> рублей. В исковых требованиях о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

ООО «ЖБИ – Гарант» подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он просит решение мирового судьи отменить, вынести по делу новое решение, ссылаясь на то, что мировым судьей неправильно истолкован закон и неправильно применены нормы материального и процессуального права. Бурцевым С.В. существенно нарушены условия договора аренды, в связи с чем ООО «ЖБИ – Гарант» не может использовать по назначению арендуемое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «ЖБИ – Гарант» <данные изъяты> Ткаченко С.Н. апелляционную жалобу поддержал, пояснил, что Бурцев С.В. отозвал согласование на перепланировку арендуемого помещения, в связи с чем ООО «ЖБИ – Гарант» не может использовать его по назначению. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора аренды. С заявлением о расторжении либо изменении договора аренды ООО «ЖБИ – Гарант» к Бурцеву С.В. не обращалось, однако арендная плата оплачивается только за ту часть помещения, которая используется. Просил решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять новое решение, соответствующее требованиям закона.

Истец Бурцев С.В. и его представитель адвокат Соколов К.В. считают, что оснований для отмены решения мирового судьи не имеется, поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Размер арендной платы установлен договором аренды. Помещение по акту передано ООО «ЖБИ – Гарант». В установленном законом порядке договор аренды не изменялся и не расторгался.

Проверив доводы жалобы, заслушав показания сторон, исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодека РФ по договор аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

По делу установлено, что между Бурцевым С.В. и ООО «ЖБИ – Гарант» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10). По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано во временное пользование ООО «ЖБИ – Гарант» (л.д.11).

Согласно пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.9-обратная сторона).

Согласно пункта 3.4 договор аренды оплата производится ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа следующего месяца путем перечисления за минусом подоходного налога на счет арендодателя Бурцева С.В. (л.д.9-обратная сторона).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Мировым судьей правильно установлено, что ООО «ЖБИ – Гарант» в одностороннем порядке изменило условия договора аренды, заключенного с Бурцевым С.В., уменьшив размер арендной платы по договору аренды. Однако мировым судьей неправильно произведен расчет недополученной арендной платы и соответственно пени.

За <данные изъяты> года ООО «ЖБИ – Гарант» перечислило Бурцеву С.В. арендную плату в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, а также удержало подоходный налог в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> что подтверждается выпиской со счета Бурцева С.В. (л.д.14).

Недополученная Бурцевым С.В. арендная плата составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек <данные изъяты> и подлежит взысканию с ООО «ЖБИ – Гарант».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником договором может быть предусмотрена уплата неустойки (пени).

Пунктом 3.5 договора аренды, заключенного между Бурцевым С.В. и ООО «ЖБИ – Гарант», предусмотрена пеня в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы, подлежащая уплате за каждый день просрочки, но не более <данные изъяты>% от общей суммы.

Поскольку арендная плата уплачивалась в меньшем размере, то с ООО «ЖБИ – Гарант» в пользу Бурцева С.В. подлежит взысканию неустойка (пени) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку мировым судьей при разрешении спора материальный и процессуальный закон применен правильно, однако неправильно произведен расчет недополученной арендной платы и пени, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи Судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ изменить.

Взыскать с ООО «ЖБИ – Гарант» в пользу Бурцева С.В. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части решение мирового судьи Судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Решение Новомосковского городского суда Тульской области как апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья С.П.Золотухина