АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2012 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Токаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.А.,

с участием представителей истца НМУП «СЖКС» по доверенности Лазаревой Л.В., Черных В.Ю.,

ответчика Рыжкова Н.П. и его представителя по доверенности Силкина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Рыжкова Н.П. на решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску НМУП «СЖКС» к Рыжкову Н.П., Рыжковой В.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого фонда, платы за найм, коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец НМУП «СЖКС» обратилось к мировому судье с иском к Рыжкову Н.П., Рыжковой В.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого фонда, платы за пользование жилым помещением, коммунальным услугам и пени. В обоснование своих требований ссылается на то, что по договору № на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ СМУП «СЖКС» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполняло работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, и текущему ремонту, обеспечению сохранности жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий. Согласно приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, входит в перечень жилых домов, переданных на обслуживание СМУП «СЖКС». В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы Рыжков Н.П. и члены его семьи <данные изъяты> Рыжкова В.Н. и <данные изъяты> ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Рыжкову Н.П. и ФИО5 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая включает в себя плату за содержание жилого фонда на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за найм на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за холодное водоснабжение на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Просил взыскать солидарно с ответчиков Рыжкова Н.П., Рыжковой В.Н. задолженность по оплате за содержание жилого фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за найм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за холодное водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в счет возврата госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Впоследствии истец НМУП «СЖКС» уточнил исковые требования. Просил взыскать солидарно с ответчиков Рыжковой Н.П., Рыжковой В.Н. плату за содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа по содержанию жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в счет возврата госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца НМУП «СЖКС» по доверенности Баринова В.А. уточненные исковые требования поддержала. Просила взыскать солидарно с ответчиков Рыжковой Н.П., Рыжковой В.Н. плату за содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа за содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в счет возврата госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании ответчик Рыжков Н.П. исковые требования НМУП «СЖКС» признал частично. Согласен оплатить потребленную им холодную воду, так как пользовался ею, и пени за просрочку платежа, так как потребленную воду он не оплачивал. Готов оплатить данную сумму с учетом срока исковой давности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части заявленные исковые требования не признал, ссылаясь на то, что жилой дом № по <адрес> в постановлении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность от ЗАО <данные изъяты> жилых домов <адрес>» не указан. Из сообщения администрации <данные изъяты> следует, что указанный дом не является муниципальной собственностью. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и справки <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Поскольку вышеуказанный жилой дом в муниципальную собственность не передавался, и балансодержателем дома по-прежнему является <данные изъяты>, которое самостоятельных требований о взыскании задолженности по оплате содержания жилого фонда, платы за пользование жилым помещением не выдвигало, в иске НМУП «СЖКС» должно быть отказано. Кроме того, ни одна коммунальная организация, в том числе и истец, ранее с требованиями об оплате не обращалась, квитанции на оплату ему не направлялись. Фактически обслуживание дома истцом не производилось. Поскольку все бремя расходов по содержанию жилого дома он нес самостоятельно, он не должен нести обязанности по оплате услуг по содержанию жилого фонда и найм.

Ответчик Рыжкова В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Рыжковой В.Н.

Решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования НМУП «СЖКС» удовлетворены. С Рыжкова Н.П., Рыжковой В.Н. взысканы солидарно в пользу НМУП «СЖКС» плата за содержание жилого фонда в сумме <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа по содержанию жилого фонда в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плата за холодное водоснабжение в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., плата за найм в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскано <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В апелляционной жалобе ответчики Рыжков Н.П., Рыжкова В.Н. просят решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания задолженности за содержание жилого фонда в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., платы за найм в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп и пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - отменить, принять новое решение, которым отказать НМУП «СЖКС» в удовлетворении указанных исковых требований. В остальной части решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения. В обоснование ссылаются на то, что решение мирового судьи является незаконным, необоснованным ввиду неправильного применения норм материального права и нарушением норм процессуального права.

Согласно постановлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность от ЗАО <данные изъяты> жилых домов <адрес>» безвозмездно в муниципальную собственность переданы жилые дома, расположенные <адрес>. Дом № по <адрес> в муниципальную собственность не передавался. Как следует из сообщения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом № по <адрес> не является муниципальной собственностью. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и справки <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Из указанного следует, что право владения, пользования и распоряжения указанным домовладением у администрации <данные изъяты> отсутствует.

Представленный истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий между администрацией <данные изъяты> и СМУП «СЖКС» заключен в нарушение ч.4 ст. 161, ст.163 ЖК РФ без проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору организации для управления многоквартирным домом.

Мировым судьей необоснованно взыскана плата за найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обслуживание дома НМУП «СЖКС» производилось до ДД.ММ.ГГГГ

Администрация <данные изъяты> договор найма с ними не заключала, следовательно, обязанности, вытекающие из положений ст.ст.60-91 ЖК РФ, у ответчиков не возникли.

Истцом не представлен мировому судье перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома № по <адрес>, за которые истец требует произвести оплату в сумме <данные изъяты> руб. и пени за просрочку платежа.

В судебном заседании ответчик Рыжков Н.П. и его представитель по доверенности Силкин М.Н. доводы апелляционной жалобы поддержали. Просят решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания задолженности за содержание жилого фонда в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., платы за найм в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп и пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - отменить, принять новое решение, которым отказать НМУП «СЖКС» в удовлетворении указанных исковых требований. В остальной части решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Ответчик Рыжкова В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследником первой очереди после смерти Рыжковой В.Н., фактически принявшим наследство, является Рыжков Н.П.

Представители НМУП «СЖКС» по доверенности Лазарева Л.В., Черных В.Ю. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. Полагали, что решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным. Оснований для его отмены не имеется.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проверив доводы жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.60, 61, 62, 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами.

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО <данные изъяты> в муниципальную собственность приняты жилые дома <адрес>.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО <данные изъяты> Комитет по управлению имуществом <данные изъяты> принял жилые дома <адрес>, в том числе жилой дом № квартиросъемщика Рыжкова Н.П.

Согласно письму ЗАО <данные изъяты> при передаче жилого фонда <адрес> в муниципальную собственность допущена ошибка в нумерации дома и улицы, в связи с чем в постановлении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> следует считать домом № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и СМУП «СЖКС» заключен договор № на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий.

Согласно приложения к договору, в список переданных на обслуживание СМУП «СЖКС» объектов жилищного фонда входил дом № по <адрес>.

Согласно постановлению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> муниципальное унитарное предприятие «СЖКС» переименовано в <данные изъяты> муниципальное унитарное предприятие «СЖКС».

НМУП «СЖКС» осуществляло обслуживание жилищного фонда <адрес>, в том числе дома № по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ обслуживание указанного жилого фонда осуществляет ООО «<данные изъяты>». Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В доме № по <адрес> зарегистрировано проживание нанимателя Рыжкова Н.П. и членов его семьи <данные изъяты> Рыжкой В.Н. а также <данные изъяты> ФИО5

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рыжков Н.П. и ФИО5 на основании решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <данные изъяты> доли каждый в праве собственности на жилой дом № по <адрес> в порядке приватизации.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание жилого фонда и найм Рыжковыми Н.П. и В.Н. не производилась, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета оплаты за содержание жилья и пени, задолженность Рыжковых Н.П. и В.Н. за содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа за содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно платежей квартиросъемщика Рыжкова Н.П. и расчета пени за найм жилья, задолженность по коммунальной услуге «плата за найм» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ НМУП «СЖКС» в интересах жителей <данные изъяты> заключен договор с ООО «<данные изъяты>» на отпуск питьевой воды, прием стоков, транспортировку и очистку сточных вод, загрязняющих веществ.

Согласно выписки из лицевого счета, задолженность ответчиков по плате за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В добровольном порядке указанные задолженности и пени ответчиками не оплачены.

Учитывая изложенное, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязанности по внесению платы за содержание жилья и платежей за холодное водоснабжение и взыскал в пользу НМУП «СЖКС» плату за содержание жилого фонда в сумме <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа по содержанию жилого фонда в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за холодное водоснабжение в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за холодное водоснабжение в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данные выводы мирового судьи основаны на материалах дела, исследованных в судебном заседании полно и всесторонне.

Поскольку ответчик Рыжкова В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, наследником первой очереди после смерти Рыжковой В.Н., фактически принявшим наследство, является Рыжков Н.П., суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате содержания жилого фонда, оплате за найм, оплате за холодное водоснабжение и пени подлежит взысканию с Рыжкова Н.П.

Поскольку НМУП «СЖКС» осуществляло обслуживание жилищного фонда <адрес>, в том числе дома № по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ обслуживание указанного жилого фонда осуществляет ООО «<данные изъяты>», суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в части взыскания платы за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению.

С Рыжкова Н.П. в пользу НМУП «СЖКС» подлежит взысканию плата за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Рассматривая спорные правоотношения, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что ответчику было известно о том, какая организация является эксплуатирующей; ответчиком не представлены доказательства неоказания НМУП «СЖКС» услуг по содержанию жилого фонда; наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и производить его текущий ремонт. Данные выводы основаны на нормах материального права и мотивированны.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> был выдан судебный приказ № о солидарном взыскании с Рыжкова Н.П. и Рыжковой В.Н. в пользу НМУП «СЖКС» задолженности по оплате жилья, платы за найм, за холодное водоснабжение и пени за просрочку платежа. На основании заявления Рыжкова Н.П. ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. Поскольку в соответствии со ст.155 ЖК РФ плата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что расчет исковых требований истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является правильным.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, в связи с чем право владения, пользования и распоряжения указанным домовладением у администрации <данные изъяты> отсутствует, как на основание для освобождения от оплаты за содержание жилья, найм и коммунальных платежей не может быть принята во внимание, поскольку основана на неправильном толковании норм материального права и правового значения не имеют.

Тот факт, что СМУП «СЖКС» было выбрано органом местного самоуправления в качестве управляющей компании без проведения открытого конкурса, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности своевременной и в полном размере оплаты за найм, содержание жилья и коммунальных платежей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация <данные изъяты> не заключила с Рыжковым Н.П. договор найма жилого помещения, в связи с чем у него и членов его семьи отсутствует обязанность производить оплату за найм, содержание жилья и коммунальных платежей, являются необоснованными, поскольку материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлялось ответчику на условиях договора найма предыдущим собственником – ЗАО <данные изъяты>, на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принято в муниципальную собственность. В соответствии со ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения, в связи с чем не требовалось заключения договора социального найма между администрацией <данные изъяты> и ответчиком Рыжковым Н.П.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у мирового судьи не было оснований для взыскания платы за содержание жилого фонда поскольку истцом не представлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в доме, суд находит необоснованными.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с п.11 Правил, содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотры общего имущества. Факт проведения истцом сезонных осмотров подтверждается имеющимися в материалах дела актами.

Акты, свидетельствующие о неоказании услуг по содержанию жилого фонда, Рыжковым Н.П. не представлены, следовательно, оснований для утверждений о неоказании этих услуг не имеется.

Поскольку мировым судьей правильно применены нормы материального права, нарушений процессуального закона не допущено, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренные ст.330 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ изменить.

Взыскать с Рыжкова Н.П. в пользу НМУП «СЖКС» задолженность за содержание жилого фонда в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа по содержанию жилого фонда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; плату за холодное водоснабжение в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за найм в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Рыжкова Н.П. - без удовлетворения.

Судья Токарева Л.В.