АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 августа 2012 года г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Панарад А.С.,

с участием

представителя истца НМУП «СЖКС» по доверенности Лазаревой Л.В.,

ответчика, представителя ответчика Силкиной А.В. - Силкина М.Н.,

ответчика Силкиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Силкиной А.В. на решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску НМУП «СЖКС» к Силкиной А.В., Силкину М.Н., Силкиной В.П. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого фонда, холодного водоснабжения и пени,

установил:

НМУП «СЖКС» обратилось к мировому судье с иском к Силкиной А.В., Силкину М.Н., Силкиной В.П. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого фонда, платы за пользование жилым помещением, коммунальным услугам и пени, обосновав свои требования тем, что по договору № на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ СМУП «СЖКС» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполняло работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, и текущему ремонту, обеспечению сохранности жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий. Согласно приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, входит в перечень жилых домов, переданных на обслуживание СМУП «СЖКС». В вышеуказанном жилом доме в кв.№ зарегистрированы ответчики, собственником квартиры является Силкина А.В. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате <данные изъяты> руб., которая включает в себя плату за содержание жилого фонда на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., плату за холодное водоснабжение на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца Баринова В.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Силкин М.Н.. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчик Силкина А.В. является собственником части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. С данного момента имеет право на освобождение от взыскания платы за содержание и текущий ремонт принадлежащей ей части дома. Кроме того Силкина А.В. не заключала договор с истцом на содержание жилого дома. Истец не представил доказательств по оказанию услуг на содержание жилого дома. Также считает, что требования о взыскании с ответчиков платы за холодное водоснабжение незаконным, так как отсутствуют доказательства подключения и обслуживания водопровода.

Представители ответчика Мартынов Н.П. и Конода А.Г. поддержали мнение Силкина М.Н.

Ответчики Силкина А.В. и Силкина В.П., представитель третьего лица муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования НМУП «СЖКС» удовлетворены частично. С Силкиной А.В. в пользу НМУП «СЖКС» взыскана плата за содержание жилого фонда в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., плата за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскана солидарно с Силкиной А.В., Силкина М.Н., Силкиной В.П. в пользу НМУП «СЖКС» плата за холодное водоснабжение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика по доверенности Силкин М.Н. просит решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ответчиков Силкиной А.В., Силкина М.Н., Силкиной В.П. задолженности за содержание жилого фонда в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб., расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.- отменить, принять новое решение, которым отказать НМУП «СЖКС» в удовлетворении указанных исковых требований. В остальной части решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения. В обоснование ссылаются на то, что решение мирового судьи является незаконным, необоснованным ввиду неправильного применения норм материального права и нарушением норм процессуального права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лазарева Л.В. исковые требования поддержала, просила решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу. – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Силкин М.Н. уточнил требования апелляционной жалобы, просит решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания задолженности за содержание жилого фонда с ответчика Силкиной А.В. в размере <данные изъяты> руб., - отменить, принять новое решение, которым отказать НМУП «СЖКС» в удовлетворении указанных исковых требований в отношении Силкиной А.В. В остальной части решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения. Доводы жалобы обосновал тем, что Силкина А.В. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а не квартиры, как утверждает истец. Поскольку собственники индивидуальных домов несут бремя содержания по капитальному ремонту и содержанию дома самостоятельно, то истец не имеет право начислять данную статью для ее оплаты.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проверив доводы жалобы, суд приходит к следующему.

Оснований, предусмотренных абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор № на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий.

Согласно приложения к договору, в список переданных на обслуживание СМУП «СЖКС» объектов жилищного фонда входил <адрес>.

Согласно постановлению Главы администрации МО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> муниципальное унитарное предприятие «СЖКС» переименовано в <данные изъяты> муниципальное унитарное предприятие «СЖКС».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в <данные изъяты> бюро технической документации ДД.ММ.ГГГГ за №, Силкина А.В. приобрела право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, Силкина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также Силкина А.В. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10, что подтверждается договором передачи, выпиской из ЕГРП.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку Силкина А.В. и ФИО10 являются собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение не является многоквартирным жилым домом.

Учитывая изложенное, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик Силкина А.В. ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по внесению платы за содержание жилого фонда в период, когда являлась собственником квартиры в многоквартирном доме. Однако, в связи с тем, что Силкина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который с указанной даты не является многоквартирным домом в силу закона, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части не законны и не подлежат удовлетворению, а решение мирового судьи подлежит изменению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения мирового судьи отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску НМУП «СЖКС» к Силкиной А.В., Силкину М.Н., Силкиной В.П. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого фонда, холодного водоснабжения и пени, изменить.

Взыскать с Силкиной А.В. в пользу НМУП «СЖКС» плату за содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., отказать НМУП «СЖКС» во взыскании с Силкиной А.В. платы за содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска решение мирового судьи участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Силкиной А.В. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента вынесения.

Председательствующий