РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года город Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Черниковой Н.Е.,
при секретаре Антоновой Е.А.,
с участием
представителя истца адвоката Ермолаевой Ю.С., представившей ордер № 014686 от 30.06.2010 года и удостоверение № 146 от 31.12.2002 года,
представителя ответчика по доверенности Горбуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляха А.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Лях А.В. обратился в суд с указанным иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» (далее СПК «Дружба»), обосновав свои требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с Дата обезличена года. В данном жилом помещении зарегистрированы Лях Е.В., Воронова Е.Ф. Данное жилое помещение было предоставлено ему колхозом «...», который преобразован в СПК «...», на балансе которого жилой дом находится с Дата обезличена года.
Дата обезличена года решением общего собрания членов СПК «...» жилые дома, находящиеся на балансе СПК, были переданы в собственность проживающих в них граждан, отработавших не менее 10 лет в хозяйстве, по договору купли-продажи.
Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым часть жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 43,1 кв.м., состоящая из помещений: жилой комнаты площадью 12.3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., расположенная в жилом доме №Номер обезличен кв.№Номер обезличен по ... ... ... ..., перешла в его собственность. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности. Однако, поскольку право предыдущего собственника жилого дома зарегистрировано в установленном порядке не было, вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на часть жилого дома. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... ....
Судом по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.
В судебное заседание истец Лях А.В. не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца адвокат Ермолаева Ю.С. поддержала требования своего доверителя, просит удовлетворить требования истца Ляха А.В., так как по настоящее время он зарегистрирован, проживает в спорном жилом помещении, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, проводит текущий ремонт строения и содержит его в надлежащим виде.
В судебное заседание третьи лица - представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б., Лях Е.В., Воронова Е.Ф. не явились, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Горбунова А.А. иск признала.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Ляха А.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на приватизацию на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 4.13 Устава СПК «...» общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам, в том числе принятие решений об отчуждении основных фондов кооператива.
По данному делу установлено, что Лях А.В. с Дата обезличена года зарегистрирован и проживает в квартире № Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... .... Жилой двухквартирный дом № Номер обезличен ... ... состоит на балансе СПК «...» с Номер обезличен года. Решением общего собрания членов СПК «...» от Дата обезличена года жилой фонд СПК передан в собственность проживающих в нём лиц, которые отработали в хозяйстве более 10 лет, с оформлением договора купли-продажи.
На основании решения общего собрания СПК по договору купли-продажи от Дата обезличена года № Номер обезличен часть жилого дома: квартира № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ... ... ... ... передана в собственность Ляха А.В.. Расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно техническому паспорту, часть жилого дома, находящаяся по адресу: ..., ..., ... ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, имеет общую площадь 61,5 кв.м., из них жилая 43,1 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен-Номер обезличен Номер обезличен, выданному Управлением Росреестра по ..., Ляху А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 5000 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца, а также из исследованных письменных доказательств: копии технического паспорта жилого дома, копии кадастрового паспорта помещения, выписки из домовой книги, выписки из протокола общего собрания членов СПК «...» № Номер обезличен от Дата обезличена года, копии договора купли-продажи, копии акта передачи от Дата обезличена года, справки от Дата обезличенаг. № Номер обезличен ФГУП «Ростехинвентаризация - ... БТИ», Акта №Номер обезличен передачи и оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 января 1992 года состоящих на балансе колхоза «Дружба» с. Холтобино, письма Главы администрации город ... от Дата обезличена года об отсутствии в реестре жилищного фонда сведений о спорном имуществе.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Состоящий на балансе СПК жилой дом, в котором расположена спорная часть жилого дома, относится к общественному жилищному фонду ... района. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «...» на спорное жилое помещение, как считает суд, не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав.
Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на жилой дом, фактический владелец в лице СПК «...» на основании решения общего собрания распорядился имуществом, заключив с Ляхом А.В. сделку купли-продажи. Законность сделки никем не оспаривается. При указанных обстоятельствах истец приобрел право собственности на дом в силу части 2 ст. 218 ГК РФ.
Вместе с тем, согласно поданному заявлению, приобщенному к протоколу судебного заседания, ответчик признал иск, поэтому дополнительным основанием для его удовлетворения является п.3 ст.173 ГПК РФ. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в порядке ст.39,173 ГПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ляхом А.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., из них жилой площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий