РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года город Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Черниковой Н.Е.,
при секретаре Антоновой Е.А.,
с участием
истца Назаровой З.И.,
представителя истца адвоката Ермолаевой Ю.С., представившей ордер № 014683 от 30.06.2010 года и удостоверение № 146 от 31.12.2002 года,
ответчика Назарова А.А.,
представителя ответчика по доверенности Горбуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой З.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба», Назарову А.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Назарова З.И. обратилась в суд с указанным иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» (далее СПК «Дружба», обосновав свои требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с Дата обезличена года. В данном жилом помещении зарегистрирована её внучка Назарова З.А. Данное жилое помещение было предоставлено ей колхозом «...», который преобразовании в СПК «...», на балансе которого жилой дом находится с Дата обезличена года.
Дата обезличена года решением общего собрания членов СПК «...» жилые дома, находящиеся на балансе СПК, были переданы в собственность проживающих в них граждан, отработавших не менее 10 лет в хозяйстве, по договору купли-продажи.
Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым часть жилого дома общей площадью 59,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 41,2 кв.м., состоящая из помещений: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., расположенная в жилом доме Номер обезличен кв.Номер обезличен по ... деревни ... ..., перешла в её собственность. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем ей праве собственности ее сыну Назарову А.А. Однако, поскольку право предыдущего собственника жилого дома зарегистрировано в установленном порядке не было, вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на часть жилого дома. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... ....
Судом по делу в качестве ответчика привлечен Назаров А.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.
В судебном заседании истец Назарова З.И. поддержала исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить ее требования, так как она по настоящее время зарегистрирована, проживает в спорном жилом помещении, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, проводит текущий ремонт строения и содержит его в надлежащим виде.
В судебном заседании представитель истца адвокат Ермолаева Ю.С. поддержала требования своего доверителя.
В судебное заседание третьи лица - представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б., Назарова З.А. не явились, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
В судебном заседании ответчик Назаров А.А., представитель ответчика по доверенности Горбунова А.А. иск признали.
Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Назаровой З.И. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на приватизацию на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 4.13 Устава СПК «...» общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам, в том числе принятие решений об отчуждении основных фондов кооператива.
По данному делу установлено, что Назарова З.И. со Дата обезличена года зарегистрирована и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... .... Жилой двухквартирный дом Номер обезличен в деревне ... состоит на балансе СПК «...» с Дата обезличена года. Решением общего собрания членов СПК «...» от Дата обезличена года жилой фонд СПК передан в собственность проживающих в нём лиц, которые отработали в хозяйстве более 10 лет, с оформлением договора купли-продажи.
На основании решения общего собрания СПК по договору купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен часть жилого дома: квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... ... передана в собственность Назаровой З.И. Расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно техническому паспорту часть жилого дома, находящаяся по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... ..., имеет общую площадь 59,2 кв.м., из них жилая 41,2 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен-Номер обезличен Номер обезличен, выданному Управлением Росреестра по ..., земельный участок общей площадью 3500 кв.м. по адресу: ..., ..., ... на праве собственности принадлежит Назарову А.А.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца, а также из исследованных письменных доказательств: копии технического паспорта жилого дома, копии кадастрового паспорта помещения, выписки из домовой книги, выписки из протокола общего собрания членов СПК «...» Номер обезличен от Дата обезличена года, копии договора купли-продажи, копии акта передачи от Дата обезличена года, справки от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФГУП «Ростехинвентаризация - ... БТИ», Акта Номер обезличен передачи и оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на Дата обезличена года состоящих на балансе колхоза «...» ..., письма Главы администрации город ... от Дата обезличена года об отсутствии в реестре жилищного фонда сведений о спорном имуществе.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Состоящий на балансе СПК жилой дом, в котором расположена спорная часть жилого дома, относится к общественному жилищному фонду Новомосковского района. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «...» на спорное жилое помещение, как считает суд, не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав.
Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на жилой дом, фактический владелец в лице СПК «...» на основании решения общего собрания распорядился имуществом, заключив с Назаровой З.И. сделку купли-продажи. Законность сделки никем не оспаривается. При указанных обстоятельствах истец приобрела право собственности на дом в силу части 2 ст. 218 ГК РФ.
Вместе с тем, согласно поданным заявлениям, приобщенным к протоколу судебного заседания, ответчики признали иск, поэтому дополнительным основанием для его удовлетворения является п.3 ст.173 ГПК РФ. Ответчикам разъяснены последствия признания иска в порядке ст.39,173 ГПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Назаровой З.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,2 кв.м., из них жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий