РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года город Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Черниковой Н.Е.,
при секретаре Антоновой Е.А.,
с участием
представителя истца адвоката Ермолаевой Ю.С., представившей ордер № 014684 от 30.06.2010 года и удостоверение № 146 от 31.12.2002 года,
представителя ответчика по доверенности Горбуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усковой В.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Ускова В.И. обратилась в суд с указанным иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» (далее СПК «Дружба»), обосновав свои требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с Дата обезличена года. В данном жилом помещении зарегистрированы её супруг Усков Н.Н., сын Усков С.Н. Данное жилое помещение было предоставлено ей колхозом «...», который преобразовании в СПК «...», на балансе которого жилой дом находится с Дата обезличена года.
Дата обезличена года решением общего собрания членов СПК «...» жилые дома, находящиеся на балансе СПК, были переданы в собственность проживающих в них граждан, отработавших не менее 10 лет в хозяйстве, по договору купли-продажи.
Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 42,3 кв.м., состоящая из помещений: жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10.7 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., расположенная в жилом доме №Номер обезличен кв.№Номер обезличен по ... ... ... ..., перешла в её собственность. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Однако, поскольку право предыдущего собственника жилого дома зарегистрировано в установленном порядке не было, вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на часть жилого дома. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... ....
Судом по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.
В судебное заседание истец не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца адвокат Ермолаева Ю.С. поддержала требования своего доверителя, просит удовлетворить требования истца Усковой В.И., так как по настоящее время истец зарегистрирована, проживает в спорном жилом помещении, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, проводит текущий ремонт строения и содержит его в надлежащим виде.
В судебное заседание третьи лица - представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б., Усков Н.Н., Усков С.Н. не явились, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Горбунова А.А. иск признала.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Усковой В.И. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на приватизацию на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 4.13 Устава СПК «...» общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам, в том числе принятие решений об отчуждении основных фондов кооператива.
По данному делу установлено, что Ускова В.И. с Дата обезличена года зарегистрирована и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... .... Жилой двухквартирный дом Номер обезличен в деревне ... состоит на балансе СПК «...» с Дата обезличена года. Решением общего собрания членов СПК «...» от Дата обезличена года жилой фонд СПК передан в собственность проживающих в нём лиц, которые отработали в хозяйстве более 10 лет, с оформлением договора купли-продажи.
На основании решения общего собрания СПК по договору купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен часть жилого дома: квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... ... передана в собственность Усковой В.И. Расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно техническому паспорту, часть жилого дома, находящаяся по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... ..., имеет общую площадь 60,9 кв.м., из них жилая 42,3 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен-Номер обезличен Номер обезличен, выданному Управлением Росреестра по ..., Усковой В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3100 кв.м. по адресу: ..., ..., ... ....
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца, а также из исследованных письменных доказательств: копии технического паспорта жилого дома, копии кадастрового паспорта помещения, выписки из домовой книги, выписки из протокола общего собрания членов СПК «...» Номер обезличен от Дата обезличена года, копии договора купли-продажи, копии акта передачи от Дата обезличена года, справки от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФГУП «Ростехинвентаризация – ... БТИ», Акта Номер обезличен передачи и оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на Дата обезличена года состоящих на балансе колхоза «...» ..., письма Главы администрации город ... от Дата обезличена года об отсутствии в реестре жилищного фонда сведений о спорном имуществе.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Состоящий на балансе СПК жилой дом, в котором расположена спорная часть жилого дома, относится к общественному жилищному фонду ... района. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «...» на спорное жилое помещение, как считает суд, не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав.
Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на жилой дом, фактический владелец в лице СПК «...» на основании решения общего собрания распорядился имуществом, заключив с Усковой В.И. сделку купли-продажи. Законность сделки никем не оспаривается. При указанных обстоятельствах истец приобрела право собственности на дом в силу части 2 ст. 218 ГК РФ.
Вместе с тем, согласно поданному заявлению, приобщенному к протоколу судебного заседания, ответчик признал иск, поэтому дополнительным основанием для его удовлетворения является п.3 ст.173 ГПК РФ. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в порядке ст.39,173 ГПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Усковой В.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., из них жилой 42,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий