РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Тимошенко С.Ю.,
при секретаре Гуляевой А.А.,
с участием
истца Носовой Т.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьминой О.Б.,
третьего лица Носовой И.В., действующей в своих интересах и в интересах Пученкина Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916 по иску Носовой Т.В. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании недействительным договора передачи квартиры и о признании утратившими право собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Носова Т.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании недействительным договора передачи квартиры и о признании утратившими право собственности на квартиру, обосновав свои требования тем, что проживает по адресу: ... с Дата обезличена года по настоящее время. Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее сестра Носова И.В. и ее сын Пученкин Я.С. Спорная квартира была предоставлена их отцу ФИО6 и членам его семьи как работнику железнодорожного транспорта и члену жилищно-строительного кооператива «...», созданного в соответствии со ст. 116 Гражданского Кодекса РФ и зарегистрированного в установленном законом порядке. Цель создания ЖСК - приобретение квартир работниками железнодорожного транспорта (членами ЖСК), нуждающимися в улучшении жилищных условии. Согласно п. 4 Положения о платном строительстве, предприятия, при наличии средств и источников, могли оказывать своим работникам – членам кооператива финансовую помощь по погашению, как первоначального взноса, так и оставшейся суммы задолженности. Со стороны предприятия был полностью внесен пай за предоставленную кооперативную квартиру. Согласно п. 4 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и, соответственно, право собственности у приобретателя по договору возникает в этом случае с момента такой регистрации. В настоящий момент обратиться в регистрационный центр за регистрацией приобретенного ею права собственности на спорную квартиру, а также к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на имущество умершего отца она не может, т.к. при проведении приватизации спорной квартиры со стороны ответчика были нарушены ее законные права и интересы, а также нарушено действующее российское законодательства, а именно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» №1541 от 4 июля 1991 года, согласно которой, правом на приватизацию обладают граждане РФ, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Просит суд признать недействительным договор передачи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен и признать Носову И.В., Пученкина Я.С. утратившими право на долевую собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ...
В судебном заседании истец Носова Т.В. исковые требования уточнила, просила суд признать недействительным договор передачи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен, признать свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года на имя Носовой И.В., Пученкина Я.С. недействительными и признать Носову И.В., Пученкина Я.С. утратившими право на долевую собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ...
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б., третье лицо Носова И.В., действующая в своих интересах и в интересах Пученкина Я.С., вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Тульского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание, о месте и времени которого извещался надлежащим образом, не явился. Возражений на иск не поступило.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание, о месте и времени которого извещался надлежащим образом, не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие Управления и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: ...
ФИО6 являлся членом жилищно-строительного кооператива при ... отделении ... железной дороги «...», зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается списком членов ЖСК, постановлением о регистрации Устава ЖСК «...» Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельством о постановке организации на налоговый учет серии Номер обезличен № Номер обезличен л.д.30-32, 16, 40).
Постановлением главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО6 была предоставлена жилая площадь как члену ЖСК «...». л.д.33-34)
В соответствии с п.4 «Положения по кооперативному строительству», предприятия, при наличии средств и источников, могли оказывать своим работникам – членам кооператива финансовую помощь по погашению, как первоначального взноса, так и оставшейся суммы задолженности. л.д.36-39)
Из справки о полной выплате пая Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной жилищно-строительным кооперативом «...», следует, что ФИО6 полностью выплатил пай за спорную квартиру Дата обезличена года. л.д.41)
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член кооператива, полностью внесший пай за предоставленную ему кооперативную квартиру приобретает на нее право собственности.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и, соответственно, право собственности у приобретателя по договору возникает в этом случае с момента такой регистрации.
ФИО6 в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право на спорную квартиру.
Дата обезличена года ФИО6 умер, о чем Филиалом Номер обезличен ... отдела ЗАГС ... было выдано свидетельство о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен. л.д.10)
Дата обезличена года за Номер обезличен между НМУП «...» и Носовой И.В. был заключен договор передачи комнат площадью 17,1 кв.м. и 9,2 кв.м. в квартире по адресу: ..., в порядке приватизации. л.д.11)
Дата обезличена года были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные выше комнаты на имя Носовой И.В. и Пученкина Я.С. серии Номер обезличен Номер обезличен и серии Номер обезличен Номер обезличен. л.д.12,13)
Истец Носова Т.В. обратилась ... филиал ... регистрационного центра с заявлением о приватизации комнаты площадью 15,3 кв.м. в квартире по адресу: ..., однако сообщением Номер обезличен от Дата обезличена года ей в приватизации было отказано, поскольку данная квартира распределена на правах собственности ЖСК «...», оснований для отнесения указанной квартиры к муниципальной собственности не имеется. л.д.14)
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 года, правом на приватизацию обладают граждане РФ, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
Поскольку спорная квартира не являлась ни государственным, ни муниципальным жилищным фондом, а являлась кооперативной, следовательно договор передачи комнат площадью 17,1 кв.м. и 9,2 кв.м. в квартире по адресу: ..., в порядке приватизации НМУП «...» Носовой И.В. и Пученкину Я.С. в долевую собственность по 1/2 доли каждому, не соответствует нормам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 года.
В соответствие с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года комнаты площадью 17,1 кв.м. и комнаты площадью 9,2 кв.м. в квартире по адресу: ..., в порядке приватизации НМУП «...» в долевую собственность Носовой И.В. и Пученкину Я.С. по 1/2 доли каждому, является недействительным.
Следовательно, выданные на основании данного договора свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Носовой И.В. и Пученкина Я.С. также подлежат признанию недействительными, а Носова И.В. и Пученкин Я.С. утрачивают право общей долевой собственности на комнаты площадью 17,10 кв.м. и 9, 2 кв.м. в квартире по адресу: ...
Руководствуясь статьями 194, 197 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Носовой Т.В. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании недействительным договора передачи квартиры и о признании утратившими право собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года комнаты площадью 17,1 кв.м. и комнаты площадью 9,2 кв.м. в квартире по адресу: ... в порядке приватизации НМУП «...» в долевую собственность Носовой И.В. и Пученкину Я.С. по 1/2 доли каждому недействительным.
Признать свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года на имя Носовой И.В. на комнату площадью 17,1 кв.м. и комнату площадью 9,2 кв.м. в квартире по адресу: ..., недействительным.
Признать свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года на имя ФИО4 на комнату площадью 17,1 кв.м. и комнату площадью 9,2 кв.м. в квартире по адресу: ..., недействительным.
Признать Носову И.В. утратившей право долевой собственности на комнату площадью 17,1 кв.м. и комнату площадью 9,2 кв.м. в квартире по адресу: ....
Признать Пученкина Я.С. утратившим право долевой собственности на комнату площадью 17,1 кв.м. и комнату площадью 9,2 кв.м. в квартире по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Судья