Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Лебедевой А.В.,
с участием адвоката Кожахмедова М.Д.,
истца – ответчика Шарыкиной Т.К.,
представителя истца – ответчика по доверенности Беловой Н.Б.,
ответчика - истца Путро А.Д.,
представителя ответчика - истца по доверенности Путро О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382 по иску Шарыкиной Т.К. к Путро А.Д. о реальном разделе домовладения, встречному иску Путро А.Д. к Шарыкиной Т.К. об определении идеальных долей и разделе домовладения,
у с т а н о в и л:
Шарыкина Т.К. обратилась в суд с иском к Путро А.Д. о разделе домовладения. В обоснование своего иска она сослалась на то, что является собственником 33/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...; на основании договора дарения от Дата обезличена года. Путро А.Д. является собственником 17/50 долей спорного дома. Между ними сложился следующий порядок пользования жилым домом: она пользуется частью жилого дома, состоящего из помещений Номер обезличенНомер обезличен (Литер А), помещений Номер обезличенНомер обезличен (литер Б), Номер обезличенНомер обезличен (Литер Б1) общей площадью 90,8 кв. м; ответчик пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений Номер обезличенНомер обезличен (Литер А), помещений Номер обезличен (литер А2), Номер обезличенНомер обезличен (литер А1) общей площадью 56,9 кв. м. Общая площадь дома составляет 147,7 кв. м. Ее доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом соответствуют 97,5 кв. м, доля ответчика – 50,2 кв. м, то есть она фактически пользуется частью жилого дома, который имеет меньшую площадь. Решить добровольно вопрос с ответчиком о выделе ее доли не удалось. Поэтому она просит в соответствии со ст. 252 ГК РФ разделить жилой дом на две части, выделив ей помещения Номер обезличенНомер обезличен,2 (Литер А), помещения Номер обезличенНомер обезличен (литер Б), Номер обезличенНомер обезличен (Литер Б1), холодную пристройку под литерой б; а ответчику - помещения Номер обезличенНомер обезличен (Литер А), помещений Номер обезличен (литер А2), Номер обезличенНомер обезличен (литер А1), холодные пристройки под литерами а, а1.
Путро А.Д. обратился в суд со встречным иском к Шарыкиной Т.К. об определении идеальных долей в спорном доме и разделе домовладения. В обоснование своего иска он сослался на то, что в последний раз определение идеальных долей в общем имуществе происходило по решению ... городского суда от Дата обезличена года; указанным решением было определено, что идеальная доля Шарыкиной Т.К. составляет в домовладении 33/50 долей, идеальная доля Путро А.Д. – 17/50. За время, прошедшее с момента последнего определения долей, он произвел строительство пристройки к дому, в результате, идеальные доли сторон в домовладении изменились. По данным последней инвентаризации от Дата обезличена года общая площадью домовладения без учета холодных пристроек составляет 147,7 кв. м, в том числе, Шарыкина Т.К. пользуется помещениями под литерами А (в части помещений Номер обезличен и Номер обезличен площадью 13,2 кв. м), Б и Б1 общей площадью 90,8 кв. м; он пользуется помещениями под литерами А ) в части помещений Номер обезличенНомер обезличен площадью 34,7 кв. м), А1 и А2 общей площадью 56,9 кв. м. Спор о порядке пользования помещениями отсутствует, исходя из вышеизложенного, идеальные доли сторон в домовладении изменились и составляют; доля Шарыкиной Т.К. 91/148 долей; его доля– 57/148. В соответствии со ст. 252 ГК РФ просит определить идеальные доли сторон, а также разделить домовладение по варианту истицы.
В судебном заседании истец-ответчик Шарыкина Т.К. иск о разделе дома поддержала, она согласна, чтобы идеальные доли были пересчитаны, так как ей принадлежит помещения Номер обезличенНомер обезличен (Литер А), помещения Номер обезличенНомер обезличен (литер Б), Номер обезличенНомер обезличен (Литер Б1), холодная пристройка под литерой б; а Путро А.Д. - помещения Номер обезличенНомер обезличен,4,5 (Литер А), помещений Номер обезличен (литер А2), Номер обезличенНомер обезличен (литер А1), холодные пристройки под литерами а, а1; просит разделить домовладение по варианту заключения эксперта от Дата обезличена года, согласна произвести переоборудования в помещениях Номер обезличенНомер обезличен (Литер А) для раздела домовладения.
Представитель истца – ответчика по доверенности Белова Н.Б. иск доверителя поддержала, не возражает в удовлетворении встречного иска.
Ответчик – истец Путро А.Д. с иском о разделе домовладения по варианту Шарыкиной Т.К. согласен, он поддержал свой иск о пересчете идеальных долей, так как строении литер А1 и А2 построены им после 1989 года, согласен на вариант раздела домовладения по заключению эксперта от Дата обезличена года.
Представитель ответчика – истца по доверенности Путро О.А., не возражает в удовлетворении иска о разделе дома по варианту Шарыкиной Т.К., иск Путро А.Д. поддержал, согласен на вариант раздела домовладения по заключению эксперта от Дата обезличена года.
Выслушав стороны, адвоката Кожахмедова М.Д., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ
«1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».
Согласно пункту 3 статьи 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ.
Из представленных документов видно, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...; являются: Шарыкина Т.К. - на 33/50 долю жилого дома с надворными постройками, что подтверждается договором дарения от Дата обезличена года и вступившим в законную силу решением ... городского народного суда ... от Дата обезличена года, л.д. 6,7-9); Путро А.Д. – на 17/50 доли жилого дома с надворными постройками, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и вступившим в законную силу решением ... городского народного суда ... от Дата обезличена года л.д. 7-9).
В связи с тем, что Путро А.Д. возвел строении под литер А1 и А2 после 1989 года, что не отрицает Шарыкина Т.Д., идеальные доли совладельцев изменились и составляют: 59/96 доля принадлежит Шарыкина Т.Д., 37/96 доля принадлежит Путро А.Д. согласно заключению эксперта от Дата обезличена года л.д.199).
Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года за Номер обезличен раздел дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...; возможно произвести.
С целью тепло- и звукоизоляции частей дома при разделе домовладения необходимо произвести переоборудования, так как в строении литер «А» отапливаемые помещения Номер обезличенНомер обезличен принадлежащие Путро А.Д., отделены от неотапливаемых помещений Номер обезличенНомер обезличен принадлежащих Шарыкиной Т.К., тонкими деревянными перегородками, через которые при низкой температуре окружающей среды проникает холодный воздух. Стоимость переоборудований, минимально необходимых для изоляции помещений Номер обезличенНомер обезличен от помещений Номер обезличен ориентировочно составляет 25203 рубля. Стоимость переоборудования газовых, электрических сетей, а также системы отопления не определена, так как для установки инженерного оборудования требуется составление проекта, что не входит в компетенцию эксперта. Все переоборудования, необходимые для раздела, требуется согласовать с соответствующими службами л.д. 192-193,195-197).
В связи с тем, что стороны согласны с вариантом раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования суд приходит к выводу, что раздел домовладения следует произвести по варианту заключения эксперта от Дата обезличена года за Номер обезличенНомер обезличен и выделить в собственность:
Шарыкиной Т.К. помещения Номер обезличен соответственно площадью 19,5 кв. м, 2,7 кв. м в строении литер А, помещения Номер обезличенНомер обезличен соответственно площадью 21,0 кв. м, 16,2 кв. м, 10,6 кв. м 5,0 кв. м в строении литер Б, Номер обезличенНомер обезличен соответственно площадью 10,2 кв. м, 7,5 кв. м, 3,7 кв. м, 1,8 кв. м, 0,7 кв. м в строении литер Б1, холодную пристройку под литерой б;
Путро А.Д. - помещения Номер обезличенНомер обезличен соответственно площадью 5,3 кв. м, 15,0 кв. м, 13,5 кв. м в строении литер А, Номер обезличенНомер обезличен соответственно площадью 11,3 кв. м, 5,7 кв. м в строении литер А1, помещение Номер обезличен площадью 5,3 кв. м в строении литер А2, холодные пристройки под литерами а, а1.
В целях изоляции помещений необходимо: установить оборудование для отопления помещений Номер обезличенНомер обезличен в строении литер «А», предусмотреть дополнительную обшивку существующих перегородок с применением утеплителя со стороны помещений Номер обезличенНомер обезличен состоящую из следующих работ: произвести разборку деревянных полов в месте примыкания к перегородкам, разделяющим помещения Номер обезличен и Номер обезличен в литер «А» со стороны помещений Номер обезличен; заделать деревянные полы, устроить основания под существующие перегородки (между помещениями Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличенНомер обезличен в литер «А»), из кирпичной кладки; устроить гидроизоляцию; разобрать обшивку перегородок между помещениями Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличенНомер обезличен в литер «А» со стороны помещений Номер обезличенНомер обезличен; устроить изоляцию из минераловатных матов; обшить перегородки между помещениями помещения Номер обезличен и Номер обезличен в литер «А» со стороны помещений Номер обезличенНомер обезличен
Обязанность осуществить все работы по переоборудованию помещений Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен следует возложить на Шарыкину Т.К.
Все переоборудования, необходимые для раздела, требуется согласовать с соответствующими службами.
После раздела домовладения прекращается общая долевая собственность между сособственниками.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шарыкиной Т.К. к Путро А.Д. о реальном разделе домовладения удовлетворить.
Встречные исковые требования Путро А.Д. к Шарыкиной Т.К. об определении идеальных долей и разделе домовладения удовлетворить.
Изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...; признав за Шарыкиной Т.К. право собственности на 59/96 доли домовладения, за Путро А.Д. - на 37/96 доли домовладения.
Разделить домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
Прекратить общую долевую собственность Шарыкиной Т.К. и Путро А.Д. в домовладении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Шарыкиной Т.К. право собственности на выделенные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ...; состоящие из помещений Номер обезличен соответственно площадью 19,5 кв. м, 2,7 кв. м в строении литер А, помещения Номер обезличенНомер обезличен соответственно площадью 21,0 кв. м, 16,2 кв. м, 10,6 кв. м, 5,0 кв. м в строении литер Б, Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен соответственно площадью 10,2 кв. м, 7,5 кв. м, 3,7 кв. м, 1,8 кв. м, 0,7 кв. м в строении литер Б1, холодную пристройку под литерой б.
Признать за Путро А.Д. право собственности на выделенные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ...; состоящие из помещений Номер обезличен соответственно площадью 5,3 кв. м, 15,0 кв. м, 13,5 кв. м в строении литер А, Номер обезличен соответственно площадью 11,3 кв. м, 5,7 кв. м в строении литер А1, помещение Номер обезличен площадью 5,3 кв. м в строении литер А2, холодные пристройки под литерами а, а1.
Расходы, связанные с изоляцией помещений, которые ориентировочно составляют 25203 рубля, возложить на Шарыкину Т.К.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Новомосковский городской суд.
Председательствующий