РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Флегонтовой А.А.,
при секретаре Королевой Н.В.,
с участием:
истца Яковлева А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1285 по исковому заявлению Яковлева А.Г. к Тихонову Е.А. о расторжении договора купли - продажи,
установил:
Яковлев А.Г. обратился в суд с иском к Тихонову Е.А. о расторжении договора купли – продажи квартиры и исключения из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ним и ответчиком Тихоновым Е.А. заключен договор купли – продажи однокомнатной квартиры общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанная квартира продана им по цене ... рублей, до подписания договора ответчик передал ... рублей, остальную сумму до настоящего времени не уплатил. Просит расторгнуть договор купли – продажи однокомнатной квартиры общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенный между ним и Тихоновым Е.А. Дата обезличена года, исключить из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
В судебном заседании истец Яковлев А.Г. исковые требования поддержал.
Ответчик Тихонов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Дата обезличена года Яковлев А.Г. и Тихонов Е.А. заключили договор купли – продажи недвижимого имущества в кредит, согласно которому Яковлев А.Г. продал Тихонову Е.А. в собственность жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанная квартира продана за ... рублей. До подписания указанного договора, Тихонов Е.А. передал Яковлеву А.Г. ... рублей. Остальная сумма, эквивалентная ... долларов США, должна быть передана Тихоновым Е.А. Яковлеву А.Г. в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент оплаты до Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года, собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., является Тихонов Е.А..
Добровольно свои обязательства ответчик не выполнил до настоящего времени, поэтому Яковлев А.Г. обратился в суд с иском.
Яковлевым А.Г. в адрес Тихонова Е.А. 26 мая 2010 года направлена претензия о расторжении договора купли – продажи спорной квартиры.
Тихонов Е.А. согласен на расторжение договора купли – продажи от Дата обезличена года и передать спорное жилое помещение в собственность Яковлеву А.Г., так как в связи со сложившимися обстоятельствами исполнить свои обязательства перед Яковлевым А.Г. о передаче оставшихся денежных средств за квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... не может.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец просит расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества в кредит от Дата обезличена года, заключенный между Яковлевым А.Г. и Тихоновым Е.А., исключить из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению, так как ответчик Тихонов Е.А. нарушил договор купли – продажи квартиры, с Дата обезличена года до настоящего времени не выплатил истцу оставшуюся сумму за имущество.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Яковлева А.Г. подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Яковлева А.Г. к Тихонову Е.А. о расторжении договора купли - продажи - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли – продажи однокомнатной квартиры общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенный между Яковлевым А.Г. и Тихоновым Е.А. Дата обезличена года, исключить из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Новомосковский городской суд.
Председательствующий: