РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2010 года г.Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сапроновой И.Н.,
при секретаре Коротковой Л.П.,
с участием истца Панкина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкина А.В. к открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» о взыскании ... рублей, неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Панкин А.В. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» (ОАО «СПК «Мосэнергострой») о взыскании ... рублей, неустойки в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена заключил с ответчиком договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома по .... Согласно договору объектом долевого инвестирования является двухкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, в соответствии с проектом и техническими условиями. Им, в соответствии с условиями договора, оплачена стоимость квартиры ... рублей из расчета ... рублей за 1 кв.м. Ответчик, после уточнения площади его квартиры, выставил ему счет Номер обезличен от Дата обезличена на доплату ... рублей. Полагает, что требования ответчика о доплате являются незаконными, так как по данным кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет ... кв. м. Площадь лоджии (или балкона) не должна учитываться при определении размера площади объекта долевого строительства. Полагает также, что он излишне уплатил ответчику ... рублей при заключении договора, так как размер площади квартиры, указанный в договоре, завышен. Просит взыскать с ответчика ... рублей ( ...), неустойку ... рублей в связи с тем, что ответчик незаконно пользовался его денежными средствами. Считает, что действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Истец Панкин А.В. в судебном заседании поддержал свои требования.
Представитель ответчика ОАО «СПК «Мосэнергострой» по доверенности Спиридонова Л.В. иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что согласно п.1.6 договора Номер обезличен от Дата обезличена площадь объекта долевого инвестирования устанавливается согласно проектной документации с учетом площадей лоджий и балконов и подлежит уточнению по данным технической инвентаризации на дату передачи объекта долевого инвестирования по акту приема-передачи. В соответствии с уточненными данными технического паспорта квартира истца имеет площадь с учетом холодных помещений - ... кв.м, общую площадь жилого помещения- ... кв.м, жилую площадь-... кв.м. В связи с этим истцу был выписан счет Номер обезличен от Дата обезличена на доплату за ... кв.м в сумме ... рублей. Требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда считает необоснованными.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Возникшие между сторонами отношения регулируются Законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч.9 ст.4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена Панкин А.В. и ОАО «СПК «Мосэнергострой» заключили договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принимает на себя обязанность построить многоквартирный, трехподъездный, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: ... ... и передать объект долевого инвестирования Панкину А.В. (л.д.15-20).
В соответствии с п.1.4 данного договора объектом долевого инвестирования является двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в третьем подъезде, на шестом этаже, общей площадью согласно проекту ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Согласно п.1.5 договора объем инвестирования участника долевого строительства соответствует стоимости квартиры на момент подписания настоящего договора и составляет ... рублей. Объем инвестирования рассчитан исходя из стоимости 1 кв.м общей площади с учетом лоджий ... рублей.
В соответствии с п.1.6 договора адрес объекта долевого инвестирования, его характеристики уточняются после окончания строительства многоквартирного жилого дома, в составе которого находится объект долевого инвестирования, и сдачи его в эксплуатацию согласно действующему законодательству. Площадь объекта долевого инвестирования устанавливается согласно проектной документации с учетом площадей лоджий и балконов и подлежит уточнению по данным технической инвентаризации на дату передачи объекта долевого инвестирования по акту приема- передачи.
Согласно п.2.3 договора, если по результатам обмера БТИ площадь объекта долевого инвестирования больше площади, указанной в п.1.4 договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом согласно п. 1.7 договора за 1 кв.м.
В соответствии со ст. 5 Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Из заключенного сторонами договора следует, что площадь объекта долевого инвестирования включает площадь квартиры и лоджии (или балкона), Цена договора определена исходя из стоимости 1 кв.м общей площади с учетом лоджии.
Договором предусмотрено изменение цены договора при уточнении общей площади объекта долевого инвестирования по результатам обмера БТИ.
По данным технического паспорта, выданного ... площадь спорной квартиры с балконом составляет ... кв. м (л.д. 45).
Истец по условиям договора уплатил ... рублей за объект долевого инвестирования общей площадью ... л.д.23).
Требования ОАО «СПК «Мосэнергострой» об оплате ... кв. м ( ...) заявлены в соответствии с условиями договора.
Таким образом исковые требования Панкина А.В. о взыскании с ответчика ... рублей, неустойки в размере ... рублей являются незаконными и необоснованными.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя) на основании договора с ним, прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Панкин А.В. не представил доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком его прав потребителя.
Следовательно, требования Панкина А.В. о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
отказать Панкину А.В. в удовлетворении иска к открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» о взыскании ... рублей, неустойки в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий