Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Протасовой А.А.,
адвокатов Трусиловой В.С. и Ретюнского С.Л.,
истца – ответчика Семенихина В.И.,
ответчиков – истцов Семенихиной А.В., Мамоновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15 по иску Семенихина В.И. к Семенихиной А.В. и Мамоновой Л.И. о признании права собственности на часть домовладения по наследству по закону, встречному иску Мамоновой Л.И. к Семенихину В.И. о признании договора дарения недействительным; встречному иску Мамоновой Л.И. и Семенихиной А.В. к Семенихину В.И. о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома и надворных построек в порядке наследования по закону; дополнительному иску Семенихина В.И. к Семенихиной А.В. и Мамоновой Л.И. о признании за ним права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Семенихин В.И. обратился в суд с иском к Семенихиной А.В. и Мамоновой Л.И. о признании за ним права на наследство по закону - на часть домовладения. В обоснование своего иска он сослался на то, что Дата обезличена года умер его отец – ФИО7, который состоял в зарегистрированном браке с мамой – Семенихиной А.В., с Дата обезличена года. От брака родители имели детей: его - сына, дочь – Мамонову Л.И. Родители во время брака, а именно: Дата обезличена года купили домовладение по адресу:…, размером 28,3 кв. м, в том числе жилой площадью 22 кв. м, с колодцем, сараем, забором, возведенное на земельном участке мерою 600 кв. м. С разрешения родителей на свои личные средства он сделал к дому пристройки и гараж, за счет дополнительных строений, сделанных им, площадь домовладения увеличилась до 119,6 кв. м. По решению Новомосковского городского суда Тульской области от Дата обезличена года сделанные им пристройки к старому домовладению были узаконены. В начале мама Семенихина А.В. обратилась в суд заявлением о признании за ним – Семенихиным В.И. права собственности на построенные пристройки к старому домовладению. Однако ей было разъяснено, что в суд необходимо обратиться с иском о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки ей, как собственнику домовладению. По заявлению мамы такое решение состоялось, общая собственность домовладения по адресу:…стала 119,6 кв. м. Зная о том, что пристройки к старому дому возвел он, мама с согласия отца Дата обезличена года подарила ему 2/3 домовладения спорного домовладения. Он зарегистрировал свою долю вышеуказанного домовладения и стал владельцем 2/3 долей спорного домовладения. 1/3 доли спорного домовладения принадлежала его родителям. После смерти отца открылось наследство на долю домовладения. Наследников трое: мать – Семенихина А.В., он – Семенихин В.И., сестра – Мамонова Л.И. Все они наследуют по 1/18 доле – (1/6:3). Семенихиной А.В., как пережившему супругу, принадлежат 2/9 долей - (1/6 + 1/18), ему и сестре - по 1/18 доли. Хотя он в течение 6-ти месяцев не обращался в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако считает принявшим его в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, так как в течение 6 месяцев после смерти отца он продолжал пользоваться наследственным имуществом, где ему принадлежит 2/3 доли домовладения по договору дарения, другого жилища у него нет. Он также купил контурный котел, 150 м труб для замены старых труб во всем доме, закончил ремонт забора, стал приводить в порядок колодец, заготовил кирпич, чтобы заменить деревянные конструкции колодца. В апреле-мае 2009 года он демонтировал колодец, произвел его чистку. Он приготовил строительный материал для ремонта чердачного помещения, планировал сделать ремонт чердака летом 2009 года, но у него начались неприятности с ответчиками, поэтому все работы были приостановлены. Весной 2009 года он продолжал пользоваться земельным участком и обрабатывал его, привел в порядок насаждения, посадил ягоды, овощи, собрал урожай. В доме имеются его личные вещи, хранящиеся в гардеробе родителей. Он также приобрел 3 межкомнатные двери для замены старых, купил 100 кв. м панелей стеновых для отделки стен в доме. После смерти отца в течение 6 месяцев он отремонтировал крышу в сарае, обил стены строительный материалом, освободил сарай от хлама. В сарае хранятся его вещи: запчасти для машины, строительный материл для ремонта дома. Поэтому в соответствии со ст. ст. 1141, 1142, 1153 ГК РФ он просит признать за ним право собственности на наследство по закону, оставшуюся после смерти отца – ФИО7, последовавшей Дата обезличена года, заключающуюся в 1/18 доли спорного домовладения.
Мамонова Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Семенихину А.И. о признании договора дарения недействительным. В обоснование своего иска она сослалась на то, что решением Новомосковского городского суда от Дата обезличена года за Семенихиной А.В. было признано право собственности на жилой дом с учетом пристроек, обозначенных в техническом паспорта площадью 119,6 кв. м, ей выдано свидетельство государственной регистрации права 71 АВ Номер обезличен от Дата обезличена г. Согласно ст. 34 СК РФ указанный дом является совместной собственности родителей. Дата обезличена год под давлением Семенихина В.И., ее брата, Семенихина А.В. подарила ему 2/3 доли жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен и договором дарения от Дата обезличена года. За Семенихиной А.В. закреплено право собственности на 1/3 долю жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен. Указанный договор дарения в нарушение ст. 177 ГК РФ заключен без ведома и согласия ее отца, ФИО7, который в этот период был признан инвалидом 1 группы, находился в беспомощном состоянии, не мог понимать значения своих действий, не мог себя обслуживать, не ходил, не мог писать, плохо слышал, говорил невнятно, не понимал значения задаваемых ему вопросов. Отец умер Дата обезличена года, то есть через 3 недели после оформления договора дарения от последствий инфаркта головного мозга. В результате совершения неправомерной следки его доля в совместном имуществе уменьшилась, что повлекло нарушение ее прав, уменьшение доли в наследственном имущество. Поэтому в соответствии со ст. 177 п. 1 ГК РФ она просит признать недействительным договор дарения от Дата обезличена года, заключенный между Семенихиной А.В. и Семенихиным В.И.; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен; свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен.
В ходе судебного разбирательства Мамонова Л.И. и Семенихина А.В. обратились с дополнительным исковым заявлением к Семенихину В.И. о признании за ними права собственности по закону по 1/6 доли жилого дома. В обоснование своего иска они сослались на то, что заключением эксперта установлено, что в момент дачи согласия на дарение 2/3 долей жилого дома по адресу:…; ФИО7 не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими. В силу того, что Семенихин А.В. и ФИО7 находились в законном браке, то соответственно жилой дом с хозяйственными постройками является их совместной собственностью. Никаких договоров между Семенихиной А.В. и ФИО7 не заключалось и соответственно ФИО7 и Семенихиной А.В. принадлежало по 1/2 доле жилого дома площадью 119,6 кв. м с хозяйственными постройками, расположенного по адресу:… После смерти ФИО7, умершего Дата обезличена года, открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу:… Наследниками являются она, мать – Семенихина А.В., брат – Семенихин В.И. Поэтому они просят в соответствии со ст. 1142 ГК РФ признать за ними право собственности на наследство по закону: по 1/6 доли спорного жилого дома площадью 119,6 кв. м с надворными постройками, а также взыскать с Семенихина В.И. судебные расходы.
Семенихин В.И. обратился с дополнительным исковым заявлением к Семенихиной А.В. и Мамоновой Л.И. о признании за ним право собственности на часть спорного жилого дома. В обоснование своего иска он сослался на то, что родители купили жилой дом размером 28,3 кв. м Дата обезличена года, договор купли-продажи был оформлен на Семенихину А.В. В этом доме, кроме родителей зарегистрирован и он с Дата обезличена года, это его единственное жилье. У него с родителями в 1985 году состоялась договоренность на строительство пристроек к основному жилому дому для создания общей совместной собственности. С этой целью он и родители переоборудовали холодные сенцы в жилую комнату размером 13,7 кв. м, эта комната стала кухней, а он с согласия родителей для создания совместной собственности должен построить пристройку к основному зданию жилого дома для проживания в ней на законных правах с родителями в качестве участника совместной собственности. С разрешения родителей на земельном участке площадью 600 кв. м, которым родители владели после договора купли-продажи дома, построил гараж под литером «Г». После переоборудования сенцев в жилое помещение площадью 13,7 кв. м; помещение стало кухней, совмещенной с туалетом и ванной под литером А1. Площадь жилого дома увеличилась и стала 42 кв. м. С согласия и по договоренности с родителями о создании совместной собственности и на свои средства, своим трудом он стал строить пристройку к основному зданию жилого дома, возвел стены из кирпича и цемента, но строительство было приостановлено из-за отсутствия материальных возможностей. Только в 2006 году он смог приобрести строительные материалы, но к этому времени ранее возведенные стены пристройки пришли в негодность из-за некачественного кирпича. Ему пришлось разобрать стены и вновь уже из качественных кирпичей и цемента построить пристройку к основному строению, состоящую из двух жилых комнат размером по 38,8 кв. м со вторым этажом под литером А2, мансарды размером 23,2 кв. м под литером «а1», балкона размером 20,7 кв. м под литером «а2». Во все помещения вставлены окна, двери, сделана обрешетка крыши и покрыта шифером. Для строительства пристройки он приобрел строительный материал: кирпич, гравий, песок, гвозди, утеплитель, хозметалл, подготовил материал для оборудования отопительной системы. Выполнением вышеуказанных работ и приобретением материалов он занимался в период 2006-2008 годов. В настоящее время это незаконченное строение - пристройка к основному жилому дому. Из-за спора наследников ему пришлось приостановить строительство, так как ему стали препятствовать ответчики. Все расходы, понесенные им для строительства пристройки под литером А2, а1,а2, подтверждаются товарными и кассовыми чеками. Дата обезличена года Семенихина А.В. указанные пристройки А1,А2, а1,а2 узаконила на свое имя. В счет своих обязательств по договоренности родители помещения А2,а1,а2 подарили ему. В связи с тем, что договор дарения оспаривается ответчиками, с целью защиты своих прав на построенную часть жилого дома площадью 119,6 кв. м, так как строительство помещений под литером А2,а1,а2 с согласия родителей производил на свои личные денежные средства и личным трудом, он вынужден обратиться в суд. Он не претендует на пристройку под литером А1. Поэтому на основании ст. 218,222,271,273,130,219 ГК РФ просит признать за ним право собственности на помещения в спорном доме под литером А2 жилой площадью 77,6 кв. м, мансарду размером 23,2 кв.м. под литером а1, балкон размером 20,7 кв. м под литером а2, просит взыскать с ответчиков судебные расходы.
В судебном заседании истец – ответчик Семенихин В.И. свои исковые требования поддержал; иск Мамоновой Л.И. о признании договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между ним и Семенихиной А.В., недействительным признал.
Ответчик – истец Мамонова Л.И. свои исковые требования исковые требования поддержала, исковые требования Семенихина В.И. не признала.
Ответчик - истец Семенихина А.В. свои исковые требования поддержала, требования Семенихина В.И. не признала.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне суда извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица по доверенности Кацевич Т.А. в письменном возражении просила рассмотреть дело без их участия, в иске о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права отказать, так как в соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права или ограничения погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав. Следовательно, в случае признания судом оспариваемой сделки недействительной и примениния последствий недействительности ничтожной сделки, запись в ЕГРП о принадлежности спорного объекта недвижимости будет погашена по судебном решению, вступившему в законную силу, при обращении с соответствующим заявлением в Управление уполномоченного лица.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».
«Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя» (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено в судебном заседании ФИО7, умерший Дата обезличена года, завещания не оставил. Наследниками по закону являются Семенихина А.В. – супруга, Мамонова Л.И. – дочь, Семенихин В.И. – сын, которые обратились в нотариальную контору за оформлением наследства после смерти отца, что подтверждается материалами наследственного дела л.д.45-53). Таким образом, все наследники приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО7, заключающегося в доле дома с надворными постройками.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершении в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Семенихин В.И. признал иск Мамоновой Л.И. о признании недействительным договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между Семенихиной А.В. и Семенихиным В.И. о передаче в собственность Семенихину В.И. 2/3 доли жилого дома общей площадью 119,6 кв. м, расположенного по адресу:…Судом принято признание иска Семенихиным В.И., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому требования Мамоновой Л.И. о признании недействительным договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между Семенихиной А.В. и Семенихиным В.И. о передаче в собственность Семенихину В.И. 2/3 доли спорного жилого дома общей площадью 119,6 кв. м следует удовлетворить.
Требования Мамоновой Л.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен и признании действительным свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен излишни, так как в соответствии с п. 17 Правил ЕГРП при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Поэтому в этой части иска Мамоновой Л.И. следует отказать.
Как разъяснено в п. 5 Постановления от 31 июля 1981 г. N 4 Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
В судебном заседании ответчик Семенихина А.В. признала то обстоятельство, что ее сын – Семенихин В.И., с ее разрешения и разрешения умершего ФИО7 построил для себя помещения в спорном доме под литером А2 жилой площадью 77,6 кв. м, мансарду размером 23,2 кв.м. под литером а1, балкон размером 20,7 кв. м под литером а2, гараж.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Судом принято данное обстоятельство ответчиком Семенихиной А.В.
В ходе судебного разбирательства ответчик – истец Мамонова Л.И. также не отрицала, что пристройку к дому под литером А2 построил брат – Семенихин В.И. В ходе судебного разбирательства, после предъявления в суд дополнительных исков сторонами, Семенихина А.В. и Мамонова Л.И. изменили свои показания. Однако доводы Семенихина В.И., что он возвел пристройку под литером А2 с балконом и мансардой, подтверждаются и тем обстоятельством, что Семенихина А.В. подарила сыну – Семенихину 2/3 спорного дома, ФИО7, дал согласие на дарение сыну 2/3 доли дома; представленными Семенихиным накладными и товарными чеками. Спорная пристройка имеет отдельный вход.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Семенихиным В.И. и его родителями имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом, именно в этих целях Семенихин В.И. вкладывал свой труд и средства на строительство пристройки под литером А2 к жилому дому. В связи с этим суд находит, что исковые требования Семенихина В.И. к Семенихиной А.В. и Мамоновой Л.И. о признании за ним права собственности на помещения в спорном доме под литером А2 жилой площадью 77,6 кв. м, мансарду размером 23,2 кв.м. под литером а1, балкон размером 20,7 кв. м под литером а2 подлежат удовлетворению.
По заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года в жилом доме Номер обезличен, расположенном по адресу:…; площадь жилых помещений двухэтажной пристройки литер «А2» общей площадью 77,6 кв. м (две жилые комнаты размером по 38,8 кв. м) по отношению к общей площади 119,6 кв. м составляет 24/37 доли л.д.178-179). Поэтому доля Семенихиной А.В. в спорном доме составляет 13/37 доли. После смерти ФИО7 открылось наследство, заключающееся в 13/74 долей спорного дома - (13/37 : 2). 13/74 доли спорного дома принадлежит Семенихиной А.В. как пережившей супруге. Наследство после смерти ФИО7 приняли все наследники – стороны по делу, каждому из них принадлежит по 13/222 долей дома – (13/74 : 3).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Семенихина В.И. о признании за ним права на наследство по закону, оставшееся после смерти отца – ФИО7, обоснованно и подлежит удовлетворению: за ним следует признать право собственности на наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО7, на 13/222 долей дома.
Исковые требования Семенихиной А.В. и Мамоновой Л.И. о признании за ними права на наследство по закону после смерти ФИО7, обоснованны и подлежат удовлетворению в части, исходя из наследственной доли в доме в размере 13/74, то есть по 13/222 доли каждой; в части о признании за ними права на наследство по закону - на 24/222 (1/6 – 13/222) долю дома каждой следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Мамоновой Л.И. к Семенихину В.И. о признании договора дарения недействительным удовлетворить частично.
Признать договор дарения от Дата обезличена года, заключенный между Семенихиной А.В. и Семенихиным В.И., двух третьих долей жилого дома общей площадью 119,6 кв. м, расположенного по адресу:…, недействительным.
В иске Мамоновой Л.И. к Семенихину В.И. о признании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен недействительным отказать.
Исковые требования Семенихина В.И. к Семенихиной А.В. и Мамоновой Л.И. о признании за ним права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Семенихиным В.И. право собственности на 24/37 долей дома общей площадью 119,6 кв. м, расположенного по адресу:…
Исковые требования Семенихина В.И. к Семенихиной А.В. и Мамоновой Л.И. о признании права собственности на часть домовладения на наследство по закону удовлетворить.
Признать за Семенихиным В.И. право собственности на наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО7, последовавшей Дата обезличена года, на 13/222 доли дома общей площадью 119,6 кв. м, расположенного по адресу:…
Исковые требования Мамоновой Л.И. и Семенихиной А.В. к Семенихину В.И. о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома и надворные постройки в порядке наследования по закону удовлетворить частично.
Признать за Семенихиной А.В. и Мамоновой Л.И. право собственности на наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО7, последовавшей Дата обезличена года, по 13/222 доли дома общей площадью 119,6 кв. м, расположенного по адресу:…, каждой.
В иске Семенихиной А.В. и Мамоновой Л.И. о признании права собственности на наследство по закону, оставшееся после смерти Семенихина Ивана Дмитриевича, последовавшей Дата обезличена года, по 24/222 доли дома общей площадью 119,6 кв. м, расположенного по адресу:…, каждой отказать.
Признать за Семенихиной А.В. право собственности как пережившей супруги на 13/74 доли дома общей площадью 119,6 кв. м, расположенного по адресу:…
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Новомосковский городской суд.
Председательствующий