РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Черниковой Н.Е.,
при секретаре Антоновой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности Брио Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батулиной К.Н. к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковского угольного бассейна «Ракита» о признании права собственности на нежилое строение- гараж,
установил:
Батулина К.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковского угольного бассейна «Ракита» о признании права собственности на нежилое строение- гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... ПГК «...», обосновав свои требования тем, что заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве, согласно которого ответчик обязался построить гараж, а она внести денежные средства на его строительство. Обе стороны выполнили свои обязательства в полном объеме. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, так как ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Судом по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования г. Новомосковск.
В судебное заседание истец Батулина К.Н. не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Брио Л.И. исковые требования истца поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Зубанов Д.А. не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.
Представители третьих лиц администрации МО г. Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б., представитель ПГК «...» Александров Ю.А., действующий на основании Устава, в судебное заседание не явились, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеют.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ст.3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, представленный для строительства (создания) многоквартирного дома и )или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Согласно ст.4 того же Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
По делу установлено, что ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковского угольного бассейна «Ракита» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей с последующей реализацией их гражданам, что подтверждается договорами аренды от Дата обезличена года и Дата обезличена года л.д. 5-12).
ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковского угольного бассейна «Ракита» было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости от Дата обезличена года Номер обезличена л.д.13).
Дата обезличена года между ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковского угольного бассейна «Ракита» и Батулиной К.Н. заключен договор долевого инвестирования строительства, согласно которому ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковского угольного бассейна «Ракита» обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение гаража Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., а Батулина К.Н. осуществить финансирование строительства данного гаража л.д.15).
Определяя правовую природу данного договора, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор является договором долевого участия в строительстве.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании ст.8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Батулиной К.Н. были исполнены обязательства по договору от Дата обезличена года полностью, что подтверждается квитанциями об оплате строительства гаража л.д.16).
Из акта-приема-передачи от Дата обезличена года следует, что застройщиком гараж передан Батулиной К.Н. л.д.17).
Согласно технического паспорта, гараж Номер обезличен расположен по адресу: ..., ..., ... ПГК «...», имеет застроенную площадь по наружному обмеру 36,5 кв.м., оценивается в ... руб.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты является признание судом права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил.
Признать за Батулиной К.Н. право собственности на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... ПГК «...».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.Е. Черникова