Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 сентября 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суда Тульской области в составе:
председательствующего Кондратьева С.Ф.,
при секретаре Горяиновой Н.Н.,
с участием представителя истца Виниченко З.М. по доверенности Черноскуловой В.М.,
представителя ответчика ЗАО «Сервис ЖБИ» по доверенности Шомпол А.В., третьих лиц – Виниченко Т.В.,
представителя ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» по доверенности Брио Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930 по иску Виниченко З.М. к ЗАО «Сервис ЖБИ» возложении обязанностей по регистрации права собственности на квартиру, заключению договора купли-продажи квартиры, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Виниченко З.М. обратилась в Новомосковский городской суд с иском к ЗАО «Сервис-ЖБИ» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований и дополнений к ним указала, что между ЗАО «Сервис-ЖБИ» и ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» (далее ООО «ЛОК «Ракита») был заключен договор инвестиционной деятельности на строительство ... квартирного жилого дома со встроенным нежилыми помещениями в соответствии с проектно-сметной документацией на земельном участке, расположенном примерно в ... метре по направлению на запад от ориентира - 4-х этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....
По условиям договора ЗАО «Сервис-ЖБИ» является инвестором, ООО «ЛОК «Ракита» - заказчиком, при этом право собственности на построенный объект распределяется эквивалентно вкладу. ЗАО «Сервис-ЖБИ» становится собственником ... % квартир и нежилых помещений.
На основании дополнительного соглашения от Дата обезличена ответчику по окончанию строительства передается в собственность квартира Номер обезличен, государственная регистрация права собственности на которую, до настоящего времени, ответчиком не произведена.
Согласно п.1.1 Договора инвестиционной деятельности ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» приняло на себя обязательство осуществить строительство за счет собственных и привлеченных средств.
Для строительства дома ответчиком были привлечены денежные средства граждан, в связи с чем ЗАО «Сервис ЖБИ» заключил с Виниченко Т.В. Дата обезличена предварительный договор о приобретении двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 1-ом этаже строящегося дома по ... .... Общая проектная площадь ... кв.м., стоимость ... руб.
Согласно договору, Виниченко Т.В. внесла в кассу ответчика денежные средства в размере ... руб.
После этого Дата обезличена Виниченко Т.В. уступила истцу свои права по предварительному договору купли-продажи квартиры, что было оформлено дополнительным соглашением, о чем ответчик был уведомлен.
По условиям п.1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена, ответчик обязан был заключить с покупателем основной договор не позднее Дата обезличена. Данное обязательство ответчик не выполнил, основной договор купли продажи с истцом не заключил, Дата обезличена передал Виниченко З.М. квартиру в пользование. До настоящего времени ее право собственности на квартиру не оформлено.
В связи с изложенным, просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Уменьшить цену за квартиру на ... руб. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования, просила обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать за собой право собственности на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ул. ..., .... (лит.А), общей площадью ... кв.м. и заключить с ней договор купли-продажи указанной квартиры, установив цену ... рублей. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В судебном заседании Виниченко З.М. не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Черноскуловой В.М.
Представитель истца по доверенности Черноскулова В.М. исковые требования Виниченко З.М. с учетом уточнений поддержала, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Сервис-ЖБИ» по доверенности Шомпол А.В. иск не признала.
Третье лицо Виниченко Т.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица ООО «ЛОК «Ракита» по доверенности Брио Л.И. против удовлетворения исковых требований Виниченко З.М. не возражал.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Представитель истца Виниченко З.М. по доверенности Черноскулова В.М. пояснила, что истец полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, перечислил по условиям договора на счет ЗАО «Сервис-ЖБИ» денежные средства в полном объеме, которые были использованы для строительства жилого дома, но ответчик уклонился от выполнения обязательств. Квартира была передана в пользование, что подтверждено актом предварительного приема-передачи жилого помещения. Считает, что к правоотношениям между сторонами может быть применен Закон «О защите прав потребителей», и, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства, стоимость квартиры подлежит уменьшению на ... руб., в связи с чем истец не должен оплачивать данную сумму. Кроме этого, истец имеет право на компенсацию морального вреда в заявленном размере.
Представитель ответчика по доверенности Шомпол А.В., возражая против заявленных требований, пояснила, что ответчик не является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с чем, не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Договор, заключенный Дата обезличена между истцом и ответчиком является предварительным договором, который не может восполнить факт отсутствия договора купли-продажи квартиры. Несоблюдение срока заключения основного договора купли-продажи обусловлено отсутствием у ответчика права собственности на квартиру. В срок, предусмотренный предварительным договором, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, в связи с чем обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Поэтому обязательства по заключению основного договора купли-продажи не могут быть исполнены. С учетом спорных отношений основания для удовлетворения требований в части компенсации морального вреда у истца отсутствуют.
Кроме этого, она пояснила, что ответчик не отказывается заключить основной договор, но только после внесения Виниченко З.М. на расчетный счет продавца денежных средств в размере ... руб.
Истец отказывается оплачивать указанную сумму, считает, что имеет все основания уменьшить стоимость квартиры ввиду неисполнения обязательств ответчиком.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Проверяя обоснованность заявленных требований, суд установил, что Дата обезличена между инвестором ЗАО «Сервис-ЖБИ» и заказчиком ООО «ЛОК «Ракита» заключен договор инвестиционной деятельности. По условиям п.1.1 договора и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена, стороны в соответствии с настоящим договором принимают на себя обязательства по созданию ...ти квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в соответствии с проектно-сметной документацией на земельном участке, расположенном примерно в ... метре по направлению на запад от ориентира 4-х этажного жилого дома, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ... (объект инвестирования). При этом стороны договорились, что ... % квартир и нежилых помещений, в число которых входит квартира Номер обезличен, является собственностью ЗАО «Сервис-ЖБИ» л.д. 51-55).
ЗАО «Сервис ЖБИ» заключило с Виниченко Т.В. предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., секция ..., этаж 1, № п.тип справа, общей площадью – ... кв.м.
В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры, ответчик и покупатель Виниченко Т.В. обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (Основной договор) на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора в срок не позднее Дата обезличена. При этом стороны договорились, что предметом Основного договора является купля-продажа ... комнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., секция ..., этаж 1, тип справа, общей проектной площадью - ... кв.м.
Согласно п.1.1.2 договора стоимость квартиры по основному договору составляет ... рублей. Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательства по Основному договору Покупатель вносит на расчетный счет ответчика (продавца) денежные средства в размере ... руб., которые не являются задатком.
В соответствии с п.2.6 предварительного договора денежные средства в размере ... руб. вносятся покупателем на расчетный счет продавца не позднее одного банковского дня с момента подписания сторонами Основного договора л.д.7-9)
Виниченко Т.В. выполнила свои обязательства путем внесения на расчетный счет продавца денежных средств в размере ... рублей л.д.13, 17).
После заключения предварительного договора, стороны Дата обезличена подписали дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому покупателем вышеуказанной квартиры является истец Виниченко З.М. л.д. 11).
Из материалов дела следует, что Дата обезличена муниципальное образование ... разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что ответчик не выполнил обязательства в срок не позднее Дата обезличена Дата обезличена, Основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключил, Дата обезличена передал квартиру истцу.
Истец квартирой владеет и пользуется, несет расходы по ее содержанию, но из-за отсутствия государственной регистрации не имеет возможности реализовать свое право собственности на нее.
Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Доводы представителя ответчика о том, что ЗАО «Сервис-ЖБИ» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, не состоятельны.
В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что решением ... от Дата обезличена Дата обезличена признан незаконным отказ ... от государственной регистрации права собственности ЗАО «Сервис-ЖБИ» на квартиры в ... по ... .... Ответчик имеет необходимые документы для предоставления в ..., которое осуществляет государственную регистрацию права собственности на квартиры. У истца отсутствует договор, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности.
Доводы представителя ответчика о том, что уступка права на квартиру оформлена дополнительным соглашением, которое заключало ... в связи с чем, соглашение недействительно, также не состоятельны, поскольку указанное Общество действовало по доверенности ответчика, и после разрешения дома на ввод в эксплуатации, ответчик передал Виниченко З.М. квартиру.
Не признавая исковые требования, представитель ответчика ссылается, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены, так как в срок, предусмотренный предварительным договором, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, в связи с чем, обязательства по предварительному договору не могут быть исполнены.
Приведенные доводы ответчика не могут быть приняты во внимание судом, поскольку опровергаются материалами дела, основаны по существу на ином толковании норм материального права и иной оценке установленных судом обстоятельств.
Стороны заключили между собой предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям договора оплачена ее стоимость, жилой дом введен в эксплуатации, ответчик передал истцу квартиру, право на которую никем не оспаривается.
Требования Виниченко З.М. о возложении на ответчика обязанностей по регистрации за собой права собственности на квартиру, удовлетворению не подлежит, поскольку одновременно ей заявлено требование по возложению на него обязательства по заключению с ней договора купли-продажи квартиры. Следовательно, ответчику до заключения договора купли-продажи квартиры необходимо будет зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, для чего он имеет реальную возможность.
Что касается требования об уменьшении стоимости квартиры, то согласно нормам ГК РФ, регламентирующих исполнение обязательств по договору и продажу недвижимости, оно также не подлежит удовлетворению.
Требования истца о возложении на ответчика обязательства в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать за собой право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... (лит.А), общей площадью ... кв.м., суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Исходя из разъяснений п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.04.1995 N 6, от 25.10.1996 N 10, от 17.01.1997 N 2, от 21.11.2000 N 32, от 10.10.2001 N 11, от 06.02.2007 N 6, от 11.05.2007 N 24, от 29.06.2010 N 18), Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 года (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.04.1995 N 6, от 25.10.1996 N 10, от 17.01.1997 N 2, от 21.11.2000 N 32, от 10.10.2001 N 11, от 06.02.2007 N 6, от 11.05.2007 N 24) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних нужд потребителя-гражданина.
Суд считает возможным применить к отношениям между сторонами Закон РФ «О защите прав потребителей» в части заявленного требования о взыскании компенсации морального вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учетом степени вины ответчика, глубины переживаний истца, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Виниченко З.М. к ЗАО «Сервис-ЖБИ» о понуждении к выполнению действий по возложению обязанностей по регистрации права собственности на квартиру, заключению договора купли-продажи квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать ЗАО «Сервис-ЖБИ» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Виниченко З.М., Дата обезличена года рождения, договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ЗАО «Сервис-ЖБИ» в пользу Виниченко З.М. компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В остальной части иска Виниченко З.М. отказать.
Взыскать с ЗАО «Сервис-ЖБИ» в пользу Виниченко З.М. государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий