ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Мосиной Т.Г.,
при секретаре Ждановой А.В.,
с участием истца Рулева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1502 по иску Рулева А.А. к Новикову А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Рулев А.А. обратился в суд с иском к Новикову А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что Дата обезличена года заключил с Новиковым А.Г. договор мены комнаты, площадью ... кв.м., расположенной в жилой трехкомнатной квартире, площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., Дата обезличена зарегистрировал право собственности на данную комнату, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данная комната была ему передана путем вручения относящихся к ней документов и ключей до подписания договора мены. На момент подписания договора, в указанной жилой комнате было зарегистрировано проживание Новикова А.Г., который согласно устной договоренности должен был сняться с регистрационного учета до Дата обезличена, однако с регистрационного учета до настоящего времени Новиков А.Г. не снялся и продолжает оставаться зарегистрированным в спорном жилом помещении, хотя по указанному адресу не проживает, не производит коммунальные платежи, там отсутствуют его вещи, в связи с чем он, являясь собственником комнаты, не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своей собственностью.
В судебном заседании истец Рулев А.А. свои исковые требования поддержал, пояснив, что является собственником спорной комнаты, расположенной в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., которую приобрел у Новикову А.Г., заключив договор мены. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который членом его семьи не является, не проживает там и не несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, он не может распорядиться комнатой по собственному усмотрению.
Ответчик Новиков А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом - судебной повесткой и письменным извещением, своевременно, причина неявки неизвестна, суд в порядке ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо – представитель отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований Рулева А.А. не представил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица – представителя отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе, надлежаще извещенного о месте и времени разбирательства дела.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Рулева А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с материалами дела, Дата обезличена Рулев А.А. приобрел в собственность жилую комнату, площадью ... кв.м., находящуюся в трехкомнатной квартире, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается договором мены от Дата обезличена, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен.
Как следует из текста договора мены от Дата обезличена и установлено судом, Рулев А.А. обменял принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью ... кв., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... на принадлежащую Новикову А.Г. на праве собственности комнату площадью ... кв.м., находящую в трехкомнатной квартире, общей площадью ... кв.м. по указанному адресу. В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО ..., в квартире ... ... по ... ... с Дата обезличена зарегистрировано проживание Новикова А.Г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена, право собственности на спорную комнату, зарегистрировано за Рулевым А.А., который нуждается в этой жилой площади для распоряжения по собственному усмотрению. Ответчик не нуждается в спорной жилплощади, о чем свидетельствует договор мены, заключенный с истцом, и тот факт, что в спорном жилом помещении он не проживает длительное время, не оплачивает расходы по его содержанию и обязан освободить его. Ответчик никогда не являлся членом семьи собственника спорного жилого помещения, с истцом не проживал и общего хозяйства не вел, соглашения между сторонами по вопросу пользования жилым помещением не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено и не имеется в материалах дела.
То обстоятельство, что в п. 6 договора меры от Дата обезличена отражен факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не может быть принят во внимание при разрешении спора, поскольку правового смысла за собой не несет.
При таких обстоятельствах необходимо признать Новикова А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Рулева А.А. к Новикову А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Новикова А.Г., Дата обезличена года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью ... кв.м., находящейся в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... ..., ..., ..., ....
Отделу Управления федеральной миграционной службы России по Тульской области в Новомосковском районе снять с регистрационного учета Новикова А.Г., Дата обезличена года рождения, по адресу: ... ..., ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд.
Председательствующий