РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2010 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Королева С.И.,
при секретаре Книжниковой А.С.
с участием
истца Поздняковой Л.В.,
представителя истца адвоката Никифоровой Н.Ф., представившей удостоверение № 289 от 31.12.2002 года и ордер № 000120 от 25.05.2010 года,
представителя ответчика адвоката Кочкиной С.Н., представившей удостоверение № 822 от 04.03.2010 года и ордер № 137775 от 08.06.2010 года,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-874 по иску Поздняковой Л.В. к Бойчагиной Т.М. о признании права собственности на земельный участок, садовый домик и сарай по договору купли-продажи,
установил:
Позднякова Л.В. обратилась в суд с иском к Бойчагиной Т.М. о признании права собственности на земельный участок, садовый домик и сарай по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что в сентябре 2009 года она купила за у Бойчагиной Т.М. за ... рублей садовый участок Номер обезличен площадью ... га с садовым домиком в бывшем садовом товариществе «...», расположенном в ... района ... области (площадь садового домика ... кв.м.), и за ... рублей - сарай площадью ... кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... область, ..., ..., ..., блок Номер обезличен, сарай Номер обезличен, о чем составили письменный договор. Она уплатила Бойчагиной Т.М. при свидетелях ФИО3 и ФИО1 за земельный участок, садовый домик и сарай 70000 рублей. Также ссылается на то, что кроме договора купли- продажи Дата обезличена года Бойчагина Т.М. составила на указанное имущество завещание в ее пользу, в связи с чем, надлежащим образом оформлять договор купли продажи земельного участка, садового домика и сарая не стала.
Поскольку сделка состоялась и она, со своей стороны, условия договора исполнила, то есть передала деньги в сумме ... рублей Бойчагиной Т.М., то по настоящее время пользуется указанным имуществом. Просит суд признать за ней право собственности по договору купли-продажи на:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 520,00 кв.м.; расположенный по адресу: ... область, ... район, ..., КСТ «...», с кадастровым номером:Номер обезличен
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: объекты нежилого назначения, одноэтажный, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: ... область, ..., район, ..., КСТ «...», уч. Номер обезличен с кадастровым номером; Номер обезличен
- capaй, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, лит ..., адрес объекта: ... область, Но... район, ..., ..., блок Номер обезличен, сарай Номер обезличен, с кадастровым Номер обезличен
В судебном заседании истец Позднякова Л.В. и ее представитель адвокат Никифорова Н.Ф. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что первоначально в исковом заявлении ими ошибочно указана дата составления договора купли-продажи в Дата обезличена году, указанный договор составлялся и подписывался сторонами в Дата обезличена году.
Представитель ответчика адвокат Кочкина С.Н. исковые требования Поздняковой Л.В. не признала, во встречном исковом заявлении просила признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 (ныне Поздняковой Л.В.) и Бойчагиной Т.М. недействительным. Пояснила, что Позднякова Л.В., предъявила иск к ее доверителю Бойчагиной Т.М. о признании права собственности на садовый участок (земельный), садовый домик и сарай по договору купли-продажи, в котором отсутствует номер договора и дата его составления. При этом истец в иске сослалась на то, что данный договор был заключен осенью Дата обезличена года. Тогда как свидетельства о государственной регистрации права на спорное имущество датированы Дата обезличена года, Дата обезличена года и Дата обезличена года, следовательно, ответчик не могла продать спорное имущество истцу, поскольку не являлась собственником указанного имущества.
Считает, что к показаниям свидетелей, указанных в спорном договоре, в присутствии которых якобы передавались ее доверителю денежные средства необходимо отнестись критически по следующим основаниям. Свидетель ФИО1 вскоре стал мужем ФИО2, а свидетель ФИО3, является соседкой истца. Ничего Бойчагина Т.М. не продавала и не собиралась продавать, никаких денежных средств у истицы она не брала. Считает, что спорный договор купли-продажи без указания даты является ничтожным. Бойчагина Т.М. всегда была против продажи своего имущества, в связи с чем, и оформила на имя Поздяковой Л.В. завещание от Дата обезличена года на все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, что также подтверждает, отсутствие воли Бойчагиной Т.М. на заключение именно договора купли-продажи. Если бы Бойчагина Т.М. действительно хотела бы продать свое имущество, то не стала бы оформлять завещания. Никакого передаточного акта или иного документа о передаче имущества Бойчагина Т.М. не подписывала. Позднякова Л.В. с разрешения Бойчагиной Т.М. пользуется дачей и соответствующим земельным участком, поскольку последней они фактически не нужны, так как она передвигается на костылях и работать на даче не может. Просит признать договор купли продажи, заключенный между Бойчагиной Т.М. и ФИО2 (ныне Поздняковой) на продажу дачи в товариществе «Коммунальщик», участок Номер обезличен, хозяйственного сарая Номер обезличен в блоке Номер обезличен по ... в г.Сокольники ... района недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности.
Суд, выслушав мнения участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличенаг., Бойчагиной Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 520 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... район, ..., КСТ «...».
На основании свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличенаг., Бойчагиной Т.М. на праве собственности принадлежит сарай общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., ... район, ... ..., блок Номер обезличен, сарай Номер обезличен.
На основании свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличенаг., Бойчагиной Т.М. ихайловне на праве собственности принадлежит хозяйственное строение общей площадью 10,4 кв.м. расположенное по адресу: ..., Новомосковский район, ..., КСТ «...» уч.....
Свидетели ФИО3 и ФИО1 пояснили суду, что в сентябре Дата обезличена. точную дату, не помнят, они присутствовали при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества между Поздняковой Л.В. и Бойчагиной Т.М. Им было известно, что Бойчагина Т.М. продает Поздняковой Л.В. за ... рублей сарай, расположенный по адресу: ..., ... район, ... ..., блок Номер обезличен, сарай Номер обезличен и земельный участок с адовым домиком, расположенных по адресу: ..., ... район, ..., КСТ «...» уч..... При подписании данного договора Бойчагина Т.М. получила от Поздняковой Л.В. деньги в сумме ... рублей. Позднякова Л.В. пользовалась приобретенным недвижимым имуществом и пользуется им до настоящего времени, а именно обрабатывает садовый участок, в сарае хранит свои вещи.
Не доверять показаниям свидетелей ФИО3 и ФИО1 у суда нет никаких оснований. Данные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания не противоречат условиям и содержанию заключенного договора купли-продажи, а поэтому суд признает их правдивыми и достоверными.
Судом установлено, что между истицей Поздняковой Л.В. и Бойчагиной Т.М. в сентябре Дата обезличена. был заключен договор купли – продажи. Дату заключения данного договора подтвердили свидетели ФИО3, ФИО1 и сама истица Позднякова Л. В., пояснившая, что в исковом заявлении имеется описка, а именно ошибочно указан год приобретения -Дата обезличена.
Таким образом, на момент заключения данного договора – Дата обезличена., недвижимое имущество, принадлежащее Бойчагиной Т.М. было надлежащим образом зарегистрировано и на него получены свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно данного договора, Бойчагина Т.М. продала за ... рублей указанное недвижимое имущество Поздняковой Л.В. Расчет был произведен при подписании договора.
Ссылка Бойчагиной Т.М. на то, что она не получала никаких денег от Поздняковой Л.В. не подтверждается никаким доказательствами и полностью опровергаются содержанием и условиями договора, из которого следует, что расчет был произведен при подписании договора в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО1
Доводы Бойчагиной Т.М. и адвоката Кочкиной С.Н., о том, что в договоре купли-продажи не указана дата его заключения и отсутствует документ о передачи имущества не могут служить основаниями для признания его недействительным. Как следует из показаний свидетелей ФИО3, ФИО1 и объяснений Поздняковой Л.В., после заключения оспариваемого договора она стала пользоваться приобретенным недвижимым имуществом и пользуется им до настоящего времени, что не отрицает и сама Бойчагина Т.М.
Не убедительны и доводы Бойчагиной Т.М. и адвоката Кочкиной С.Н., о том, что в оспариваемом договоре не отсутствуют данные позволяющие установить недвижимое имущество. В данном договоре, в соответствии с ч.1 ст. 554 ГК РФ указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Поздняковой Л.В. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Бойчагиной Т.М. подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бойчагиной Т.М. к Поздняковой Л.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.
Признать за Поздняковой Л.В. право собственности на - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью ... кв.м.; расположенный по адресу: ... область, ... район, ..., КСТ «...», с кадастровым номером:Номер обезличен;
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: объекты нежилого назначения, одноэтажный, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: ... область, ..., район, ..., КСТ «...», уч. Номер обезличен с кадастровым номером; Номер обезличен
- capaй, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, лит ..., адрес объекта: ... область, Но... район, ..., ..., блок Номер обезличен, сарай Номер обезличен, с кадастровым Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий