Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Карповой Н.Ю.,
с участием представителя истца Брио Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429 по иску Куренкова В.В. к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» о признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Куренков В.В. обратился в суд с иском к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита», в котором просит признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ПГК «...». Свои требования мотивирует тем, что заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве, согласно которого ответчик обязался построить гараж, а он внести денежные средства на его строительство. Денежные средства на строительство гаража им были оплачены в полном размере, гараж был построен и передан ему ответчиком по акту. Однако в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 12 августа 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен собственник земельного участка – администрация муниципального образования город Новомосковск.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Брио Л.И. требования своего доверителя поддержал, просил признать за Куренковым В.В. право собственности на гараж Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ПГК «...».
Представитель ответчика – ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» просил дело рассмотреть в его отсутствие, считает, что требования Куренкова В.В. подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.
Представитель ПГК «...» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Изучив мнение лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 3 вышеуказанного Федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В соответствии со статьей 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
По делу установлено, что ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей с последующей реализацией их гражданам, что подтверждается договорами аренды от ... года и ... года л.д.6-13).
ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» было выдано разрешение на строительства объекта недвижимости от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.14).
Дата обезличена года между ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» и Куренковым В.В. был заключен договор долевого инвестирования строительства, о Дата обезличена года между ними заключено дополнительное соглашение к данному договору, согласно которому ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение гаража Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., а Куренков В.В. осуществить финансирование строительства данного гаража л.д.16-17).
Определяя правовую природу данного договора, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор является договором долевого участия в строительстве.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Куренковым В.В. были исполнены обязательства по договору от Дата обезличена года и дополнительному соглашению от Дата обезличена года полностью, что подтверждается квитанциями об оплате строительства гаража л.д.18).
Из акта приема – передачи от Дата обезличена года следует, что застройщиком гараж был передан Куренкову В.В. л.д.19).
Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами обязательств по договору участия в долевом строительстве. Однако, поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию, то Куренков В.В. не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что за Куренковым В.В. следует признать право собственности на вышеуказанный гараж.
Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куренкова В.В. к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.Признать за Куренковым В.В. право собственности на гараж Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ПГК «...».Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.
Судья С.П.Золотухина