РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года г.Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сапроновой И.Н.,
при секретаре Коротковой Л.П.,
с участием представителя истца банка ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности Цецерской Е.Н., ответчика Кузнецова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску банка ВТБ 24 (ЗАО) к Кузнецову А.А., Кузнецовой И.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Кузнецову А.А., Кузнецовой И.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В обоснование требований указано, что Дата обезличена года Кузнецов А.А. заключил с банком кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым банк обязался предоставить на строительство квартиры кредит в размере ... рублей на ... месяца с уплатой процентов: ... годовых в течение периода, считая с даты следующей за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки, ... годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита. Кузнецов А.А. обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и в размере, предусмотренные договором. Дата обезличена года банк предоставил Кузнецову А.А. кредит на сумму ... рублей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательства по договору Кузнецов А.А. предоставил поручительство Кузнецовой И.И., а также залог объекта недвижимости - квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Обязательства по кредитному договору Кузнецовым А.А. не исполняются. Ему направлялись извещения с требованием погасить имеющуюся по кредитному договору задолженность. Банк просит взыскать солидарно с Кузнецова А.А. и Кузнецовой И.И. сумму основного долга - ... рублей ... копейку, плановые проценты за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере ... рублей ... копейки, пени за несвоевременное погашение кредита в размере ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копеек, судебные расходы в размере ... рублей ... копеек, обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость ... рублей.
В судебном заседании представитель банка Цецерская Е.Н. заявленные требования поддержала.
Ответчик Кузнецов А.А. исковые требования банка признал, просил уменьшить размер пени, ссылаясь на затруднительное материальное положение.
Ответчик Кузнецова И.И., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не представила.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между банком ВТБ 24 (ЗАО) и Кузнецовым А.А. заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Кузнецову А.А. предоставлен кредит на инвестирование строительства трехкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., в размере ... рублей на срок ... месяца под проценты: ... годовых в течение периода, считая с даты следующей за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки, ... годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита л.д.6-19).
Получение Кузнецовым А.А. кредита в размере ... рублей подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличена года л.д.40).
Согласно пунктам 4.3.7 и 4.3.9 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в период времени не ранее ... числа и не позднее 17 часов 30 минут ... числа путем осуществления аннуитетных платежей.
В силу п. 5.4.1 договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей.
В соответствии с п. 5.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение ... дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору.
Согласно пунктам 6.2 и 6.3 в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и по оплате процентов, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере ... от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с п.2.6 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору поручительство Кузнецовой И.И. и залог квартиры.
Из представленных банком документов усматривается, что Кузнецов А.А. в нарушение условий кредитного договора неоднократно допускал просрочку платежей по кредитному договору л.д.41-51).
Ответчику направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, уплате неустойки л.д. 75-80).
Согласно представленному банком расчету задолженность по кредитному договору на Дата обезличена года составляет ... рублей ... копеек, в том числе задолженность по кредиту -... рублей ... копейка, плановые проценты за пользование кредитом - ... рубля ... копейки, пени за несвоевременную уплату плановых процентов - ... рублей ... копейка, пени за несвоевременное погашение кредита - ... рублей ... копеек л.д.41-51).
Суд находит данный расчет верным и обоснованным.
В силу ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает размер пени за несвоевременную уплату плановых процентов до ... рублей, а размер пени за несвоевременное погашение кредита до ... рублей.
Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (статьи 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В обеспечение указанной сделки Дата обезличена года банком и Кузнецовой И.И.заключен договор поручительства Номер обезличен, в соответствии с которым Кузнецова И.И. обязуется перед банком отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение Кузнецовым А.А. всех его обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.20-26).
Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно с Кузнецова А.А. и Кузнецовой И.И. задолженности по кредитному договору и судебных расходов следует удовлетворить.
Подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек (...).
Также в обеспечение сделки заключен договор о залоге прав требования Номер обезличен, в соответствии с которым банк имеет право обратить взыскание на предмет залога - квартиру при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов л.д. 27-30).
Согласно п.2.4 договора о залоге залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ... рублей.
В соответствии с условиями договора Номер обезличен от Дата обезличена года долевого участия в строительстве жилого дома Кузнецов А.А. получил в собственность квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 31-38,39).
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
Статья 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случаях спора – самим судом.
При указанных обстоятельствах и с учетом положений ст. 334 ГК РФ и ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» следует обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... ..., установив первоначальной продажную цену ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом положения данной нормы права подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек л.д.5).
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить частично исковые требования банка ВТБ 24 (ЗАО) к Кузнецову А.А., Кузнецовой И.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Кузнецовым А.А. и банком ВТБ 24 (ЗАО).
Взыскать солидарно с Кузнецова А.А., Дата обезличена года рождения, уроженца ..., и Кузнецовой И.И., Дата обезличена года рождения, уроженки ..., в пользу банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... ..., установив первоначальную продажную цену ... рублей.
Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества перечислить в счет погашения задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий