Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суда Тульской области в составе:
председательствующего Кондратьева С.Ф.,
при секретаре Горяиновой Н.Н.,
с участием представителя истца Рудак В.Г. по доверенности Деменковой Е.В.,
ответчика Одинцовой И.И.,
представителя ответчика Одинцовой И.И. по доверенности Мартынова Н.П.,
представителя ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковска по доверенности Кузьминой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370 по иску Рудак В.Г. к Одинцовой И.И. об устранении препятствий пользования земельным участком,
у с т а н о в и л:
Рудак В.Г. обратилась в Новомосковский городской суд с иском к Одинцовой И.И. об устранении препятствий пользования земельным участком.
В обоснование заявленных требований указала, что ее муж ФИО7 умер летом Дата обезличена года. Она, как наследница первой очереди, вступила в наследство в установленном законом порядке. При жизни ее мужу на основании постановления администрации муниципального образования ... от Дата обезличена года Номер обезличен был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположением: примерно в ... м по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства.
Дата обезличена года между ФИО7 и администрацией муниципального образования ... заключен договор аренды Номер обезличен вышеуказанного земельного участка. Согласно землеустроительному делу от Дата обезличена года определены границы вышеуказанного земельного участка.
Дата обезличена года на основании постановления администрации муниципального образования ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка», между ней и администрацией муниципального образования ... заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому она, является арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен.
В декабре Дата обезличена года она приехала на свой участок и увидела, что ответчик Одинцова И.И., проживающая по адресу ..., ..., ..., ..., ..., установила на ее участке металлический гараж и ограждение в виде металлических столбов. Освободить незаконно занятый земельный участок, принадлежащей ей на праве собственности Одинцова И.И. отказалась.
Она обратилась в администрацию муниципального образования, где ей пояснили, что Одинцовой И.И., согласно похозяйственной книге, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Ее участок, согласно документам из землеустроительного дела, находится примерно в ... м по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., где проживает Одинцова И.И
Дата обезличена года она обратилась в администрацию муниципального образования ... с заявлением осуществить муниципальный земельный контроль в отношении Одинцовой И.И. Администрация муниципального образования ... Дата обезличена г. сообщила ей о проведении проверки соблюдения земельного законодательства по использованию Одинцовой И.И. придомового земельного участка. Ответчик до настоящего времени не устранила препятствия пользования земельным участком, принадлежащим ей на праве аренды. Она не может беспрепятственно пользоваться данным участком, что нарушает ее законные права. Просит обязать Одинцову И.И. устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, находящимся примерно в ... м. по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., а именно: убрать с ее участка металлический гараж и металлические столбы ограждения. Взыскать с Одинцовой И.И. в ее пользу государственную пошлину в размере ... рублей.
В качестве третьего лица без самостоятельных требований к участию в деле привлечена администрация муниципального образования г. Новомосковск, которая при подготовке дела к судебному разбирательству была освобождена от участия в деле в качестве третьего лица и привлечена в качестве ответчика.
В ходе рассмотрения дела, представитель истца по доверенности Деменкова Е.В. уточнила исковые требования и просила обязать Одинцову И.И. устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, находящимся примерно в ... м. по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., а именно: убрать с указанного земельного участка, принадлежащего на праве аренды Рудак В.Г. металлический гараж и ограждение. Обязать Администрацию МО г. Новомосковск устранить недостатки сданного в аренду имущества – земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, находящимся примерно в ... м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. ... ..., ..., а именно: снести с указанного земельного участка металлический гараж и ограждение.
Истец Рудак В.Г в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Деменковой Е.В.
Представитель истца по доверенности Деменкова Е.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ответчиков Одинцову И.И. и администрацию муниципального образования г. Новомосковск устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, находящимся примерно в ... м. по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., ..., а именно: снести с указанного земельного участка, принадлежащего на праве аренды Рудак В.Г. металлический гараж и ограждение. Исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Одинцова И.И. иск не признала. Пояснила, что самовольно произвела захват земельного участка, расположенного примерно в ... м. по направлению на северо-запад от ее дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., так как разрабатывала его, и глава сельской администрации разрешил ей его использовать. Общая площадь занимаемого ею земельного участка составляет около ... кв. м, вместо выделенного ей, согласно похозяйственной книги, площадью ... кв.м. Занимаемый ею земельный участок она огородила металлическими столбами и установила на нем металлический гараж. Правоустанавливающих документов на занимаемый ею земельный участок площадью ... кв. м не имеет.
Представитель ответчика по доверенности Мартынов Н.П. возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что они не обоснованы.
Ответчик представитель администрации МО г. Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Представитель истца по доверенности Деменкова Е.В. пояснила, что в соответствии с постановлением Администрации МО ... от Дата обезличена г. Номер обезличен мужу истца был предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, свободный от прав третьих лиц, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, примерно в ... м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом по адресу: ... ..., ... на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет. После смерти мужа Рудак В.Г. на основании постановления главы администрации МО ... заключила дополнительное соглашение к вышеупомянутому договору аренды, согласно которому Рудак В.Г. является арендатором указанного земельного участка.
Истцом было проведено межевание границ земельного участка, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что нельзя изменить кроме как по соглашению сторон или в судебном порядке. Земельный участок истца находится в муниципальной собственности, арендодатель гарантировал истцу, что ее земельный участок свободен от третьих лиц. Гражданским законодательством определена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный истцу в аренду, находится в муниципальной собственности, и арендодателем по договору является администрация МО г. Новомосковск, указанный орган местного самоуправления должен отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, пользование которым в результате самовольного захвата Одинцовой И.И., в настоящее время ограничено.
В результате муниципальной проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что ответчик самовольно занимает земельный участок истца, и участок, расположенный между участками истца и ответчика.
Представитель ответчицы Одинцовой И.И. по доверенности Мартынов Н.П. пояснил, что со стороны его доверителя не было нарушения прав истца, и земельного законодательства. Одинцова И.И. пользуется земельным участком ... соток, который в настоящее время она занимает на основании ФЗ «О дачной амнистии». Она обратилась в администрацию муниципального образования ... с заявлением об оформлении права собственности на занимаемый в настоящее время земельный участок площадью ... кв.м., который необходим ей для ведения личного подсобного хозяйства. Никаких документов о межевании земельного участка она не подписывала. Считает, что администрация муниципального образования г. Новомосковск нарушает права ответчика.
Из объяснения представителя ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск, по доверенности, Кальченко Е.С., следует, что исковые требований Рудак В.Г. обоснованы. Одинцова И.И. нарушает права истца. Когда проводили межевание, то смежный землепользователь, то есть ответчик, подписывала соответствующие документы по межеванию, была со всем согласна, и располагала информацией о выделении земельного участка ФИО7 Право ответчика документально подтверждено на земельный участок, площадью ... кв.м.
В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственником в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ.
На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч.1 ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Проверяя обоснованность заявленных требований, суд установил, что на основании постановления главы администрации муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО7 предоставлен на праве долгосрочной аренды на срок 49 лет земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с местоположением в ... м по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...(л.д. 8, 14-17).
Дата обезличена года между администрацией муниципального образования ... и ФИО7 заключен договор аренды указанного земельного участка Номер обезличен, который в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.9-13).
Дата обезличена года арендатор ФИО7 умер, после чего его права и обязанности по договору аренды постановлением администрации муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года были переданы его наследнице по закону истцу по делу Рудак В.Г. Администрация Дата обезличена года заключила с ней дополнительное соглашение к договору аренды Номер обезличен Номер обезличен л.д.18-21).
Передача прав и обязанностей Рудак В.Г. не противоречит требованиям ст. 1112 ГК РФ, согласно которой, имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Пункт 2 ст. 617 ГК РФ допускает переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды недвижимого имущества к его наследнику, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно землеустроительному делу, спорный земельный участок общей площадью ... кв.м предназначен для личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ... ..., в ... метрах по направлению на северо-запад от дома Номер обезличен л.д. 33-49).
Представитель истца по доверенности Деменкова Е.В. в судебном заседании пояснила, что на проектном плане определены границы земельного участка, предоставленного истцу по договору аренды л.д. 34). В связи с тем, что проект территориального землеустройства составлялся в Дата обезличена году, был утвержден постановлением главы администрации от Дата обезличена года, то на нем не указано расположение металлического гаража, который был установлен ответчиком на участке истца в Дата обезличена году, вблизи точки Номер обезличен.
Данное обстоятельство подтверждается фотоснимками, представленными истцом.
Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО9 следует, что в ходе проведения проверки соблюдения земельного законодательства, они установили, что ответчик занимает земельный участок, площадью ... кв.м., вместо ... кв. м., отведенного ему согласно похозяйственной книги. Металлический гараж, расположен за пределами участка, отведенного ответчику.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Одинцовой И.И. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кв.... ... л.д.22-23)
Ответчик не отрицает, что самовольно без правоустанавливающих документов занимает участок площадью ... кв. м на котором установила металлический гараж и столбы.
Вышеуказанный договор аренды земельного участка, подтверждает, что истцу был предоставлен свободный от третьих лиц земельный участок с определением его границ.
Доводы ответчика и его представителя, что занимаемый участок, площадью ... кв.м. был предоставлен на законных основаниях, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку опровергаются материалами дела, основаны по существу на ином толковании норм материального права и иной оценке установленных судом обстоятельств.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного суд признает требования Рудак В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194.197-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Рудак В. Г. к Одинцовой И. И. об устранении препятствий пользования земельным участком удовлетворить.
Обязать Одинцову И.И., Дата обезличена года рождения, и администрацию муниципального образования ..., устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося примерно в ... кв.м. по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., снести с земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен металлический гараж и ограждение.
Взыскать в пользу Рудак В. Г. государственную пошлину с каждого из ответчиков: Одинцовой И. И. и администрации муниципального образования г. Новомосковск по ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий