РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 октября 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Елисеевой М.В.,
при секретаре Варнавской И.В.,
с участием представителя истца Рыжова В.М. по доверенности Брио Л.И.,
представителя третьего лица – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевского К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650 по иску Рыжова В.М. к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Рыжов В.М. обратился в суд с иском к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» о признании права собственности на нежилое строение - гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ПГК «...», обосновав свои требования тем, что заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве от Дата обезличена года, согласно которому ответчик обязался построить в комплексе гаражных блоков по вышеуказанному адресу гараж Номер обезличен и в срок до ... дней с даты подписания акта о сдаче гаражного комплекса в эксплуатацию, намеченной до Дата обезличена года, передать гараж ему в собственность по акту приема-передачи, а он внести денежные средства на его строительство. Обе стороны выполнили свои обязательства в полном объеме. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, так как ответчик решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время истец владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным, хранит в нем свою машину, является членом ПГК «...».
В судебное заседание истец Рыжов В.М. не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Брио Л.И.
Представитель истца, по доверенности Брио Л.И., в судебном заседании исковые требования Рыжова В.М. поддержал.
Представитель ответчика ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» - Зубанов Д.А. В судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что иск признает.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Новомосковск, по доверенности Лажевский К.П., в судебном заседании не возражал против исковых требований.
Представитель третьего лица - ПГК «...», - Александров Ю.А., действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.
Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, представленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 того же Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
По делу установлено, что ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей с последующей реализацией их гражданам, что подтверждается договорами аренды от Дата обезличена года л.д. 26-28) и Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 21-23).
ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 38).
Дата обезличена года между ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» и Рыжовым В.М. заключен договор долевого инвестирования строительства, согласно которому ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение гаража Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., на территории котельной Номер обезличен МУП «...», а Рыжов В.М. осуществить финансирование строительства данного гаража л.д. 39).
На основании протокола Номер обезличен Учредительного собрания ПГК «...» от Дата обезличена года создан ПГК «...» и утвержден его устав. Председателем ПГК «...» избран Александров Ю.А. л.д. 20).
Дата обезличена года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – ПГК «...» л.д. 18).
В Списке членов ПГК «...» под номером Номер обезличен числится Рыжов В.М. л.д. 19).
Определяя правовую природу данного договора, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор является договором долевого участия в строительстве.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Рыжовым В.М. были исполнены обязательства по договору от Дата обезличена года полностью, что подтверждается квитанциями об оплате строительства гаража Номер обезличен л.д. 8).
Из акта-приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ..., (территория котельной Номер обезличен), гараж Номер обезличен и связанных с ним прав от Дата обезличена года следует, что застройщиком гараж передан Рыжову В.М. л.д. 7).
Согласно справке, выданной председателем ПГК «...» Александровым Ю.А. Дата обезличена года, в настоящее время Рыжов В.М. на территории ПГК «...» имеет гараж Номер обезличен, гараж возводился им ООО «ЛОК ПУБ «Ракита», задолженности по уплате членских взносов не имеет л.д. 77).
Согласно техническому паспорту, гараж Номер обезличен расположен по адресу: ..., ..., ..., ПГК «...», имеет площадь по наружному обмеру ... кв.м., с подвалом площадью ... кв.м., оценивается в ... рублей л.д. 44-47).
Согласно выкопировке гараж Номер обезличен не выходит за границы земельного участка, отведенного истцу Рыжову В.М., как члену ПГК «...» л.д. 56).
Из технического заключения от Дата обезличена года о состоянии объемно-планировочного решения гаража, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ПГК «...», гараж Номер обезличен, следует, что построение гаража соответствует санитарным нормам и правилам, техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 57-65).
Из кадастровых паспортов земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен и от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен с местоположением: участок находится примерно в ... м по направлению на ... от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, отсутствуют л.д. 48-51, 52-54).
Решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года Номер обезличен признано несостоятельным (банкротом) ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита». Наблюдение прекращено. Открыто конкурсное производство сроком на ... месяцев. Утвержден конкурсным управляющим Зубанов Д.А. л.д. 80-81), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года л.д. 9-12).
Как следует из определения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года Номер обезличен, срок конкурсного производства на ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковсного угольного бассейна «Ракита» продлен на ... месяцев л.д. 78-79).
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание судом права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыжова В.М. удовлетворить.
Признать за Рыжовым В.М. право собственности на гараж Номер обезличен, площадью по наружному обмеру ... кв.м., с подвалом площадью ... кв.м., расположенный в ПГК «...» по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Судья