Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2010 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Лебедевой А.В.,
истца Казмирского Г.С.,
представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Лажевского К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530 по иску Казмирского Н.С. к Трушкиной С.Н., к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Казмирский Н.С. обратился в суд с иском к Трушкиной С.Н., администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование своего иска он сослался на то, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрел в собственность 53/160 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,6 кв.м, площадью 84,7 кв.м, в том числе жилой – 38,7 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., а также 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым Номер обезличен общей площадью 851,1 кв. м. Собственником 107/160 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с надворными постройками является Трушкина С.Н. В Дата обезличена году он произвел реконструкцию части дома, в котором проживает, самовольно произвел реконструкцию основных пристроек литер А2,А6, внутренней перепланировки литер А1. Ранее основная пристройка литер А2, обозначенная под № 9 как кухня, имела длину 4,4 м, ширину 3,05 м, площадью 10,7 кв.м. К основному строению литер А2 и пристройке под литером «а1» был пристроен сарай под литером Г4 площадью 8,8 кв.м. В процессе реконструкции данной основной пристройки он передвинул наружную стену основного строения А2 и сарая Г4, увеличив тем самым площадь помещений, утеплил стены бывшего сарая, провел отопление. Из сарая получалась жилая комната № 11 площадью 11,1 кв.м. В бывшей кухне поставил дополнительную перегородку, в результате получилось 2 помещения: № 9 – ванная площадью 4,4 кв. м, № 10 – жилая комната 10,5 кв.м. Также в процессе реконструкции перестроил основную пристройку А6: он передвинул стену на 1,42 м, в результате увеличилась площадь пристройки А6, в пристройке он поставил перегородку, получилось комната № 15 площадью 6,8 кв. м, коридор № 14 площадью 4,5 кв.м. В основном строении литер А1 ранее был коридор № 11 площадью 3,1 кв.м и комната № 10 площадью 15,1 кв.м. В процессе реконструкции в комнате № 15 он достроил стену, а стену в помещение № 11 убрал, получилась комната № 13 площадью 12,5 кв.м, коридор № 12 площадью 5,5 кв.м. Общая площадь дома увеличилась на 38,4 кв.м, ранее составляла 84,7 кв.м, в настоящее время составляет 123,1 кв.м. Вышеуказанную реконструкцию он проводил с разрешения ответчика, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, но без получения на то соответствующих разрешений и согласований. Поэтому в соответствии со ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 123,1 кв.м, состоящую из помещений №№ 9, 10, 11,12, 13, 14, 15, а также холодную пристройку под литером «а1».
В судебном заседании истец Казмирский Н.С. иск поддержал.
Представитель ответчика по доверенности – Лажевский К.П., не возражает в удовлетворении иска.
Ответчик – Трушкина С.Н., в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании не возражала в удовлетворении иска, пояснив, что реконструированный дом не нарушает ее права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новомосковск в суд не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ранее начальник управления просила рассмотреть дело без участия их представителя.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГПК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где размещена постройка».
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года видно, что Казмирский Н.С. купил две пятые доли земельного участка с кадастровым Номер обезличен общей площадью 851,1 кв.м и 53/160 долей жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: ...; общей площадью 114,6 кв.м, площадью 84,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м и надворных построек: 4 сараев, погреба, уборной, ограждения, ямы сливной и колодца л.д.8-9). Казмирскому Н.С. принадлежит право собственности на земельный участок общей площадью 851,1 кв.м, доля в праве 2/5; на жилой дом по адресу: ..., доля в праве 53/160, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 12,13). Из технического паспорта на дом ... на день технической инвентаризации - Дата обезличена года видно, что общая площадь дома 114,6 кв.м л.д. 15-16). Согласно справке – ... отделения ... филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на день последней технической инвентаризации – Дата обезличена года дом имеет общеполезную площадь 123,1 кв.м, в том числе жилая – 81,1 кв.м. Изменение площадей произошли за счет самовольной реконструкции основных пристроек литер А2 и А6 и внутренней перепланировки литер А1 л.д. 28). Из технического паспорта на дом, расположенный по адресу: ..., на день технической инвентаризации - Дата обезличена года видно, что часть дома истца состоит из следующих помещений №№ 9,10, 11 площадью 4,4 кв. м, 10,5 кв.м, 11,1 кв.м в строении литер А2; помещения №№ 12,13 площадью 5,5 кв.м, 12,5 кв.м в строении литер А1; №№ 14, 15 площадью 4,5 кв.м, 6,8 кв. м в строении литер А6 и пристройки литер «а1» л.д. 17-25). Литер А2 и А6 самовольно реконструирован, литер А1 самовольно перепланировано, что подтверждается кадастровым паспортом на дом л.д. 26- 27). Указанные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу. По сообщению начальника ОГПН ... ФИО8 пристройка к жилому дому ... не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности л.д. 39).
Ответчик Трушкина С.Н. не возражала в удовлетворении иска, так как реконструируемые истцом постройки не нарушают ее права и законные интересы, не создают угрозу жизни и здоровью.
В связи с этим суд приходит к выводу, что требование Казмирского Н.С., подлежит удовлетворению: за ним следует признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 123,1 кв.м, состоящего из помещений №№ 9,10, 11 площадью 4,4 кв.м, 10,5 кв.м, 11,1 кв.м в строении литер А2; помещения №№ 12,13 площадью 5,5 кв.м, 12,5 кв.м в строении литер А1; №№ 14, 15 площадью 4,5 кв.м, 6,8 кв.м в строении литер А6 и пристройки литер «а1».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Казмирского Н.С. к Трушкиной С.Н., к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Казмирским Н.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...; состоящую из помещений №№ 9,10, 11 площадью 4,4 кв.м, 10,5 кв.м, 11,1 кв.м в строении литер А2; помещения №№ 12,13 площадью 5,5 кв.м, 12,5 кв.м в строении литер А1; №№ 14, 15 площадью 4,5 кв.м, 6,8 кв.м в строении литер А6 и пристройки литер «а1».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Новомосковский городской суд.
Председательствующий