РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 октября 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Кондратьева С.Ф.,
при секретаре Горяиновой Н.Н.,
с участием представителя истца Лыгиной Н.А. по доверенности Загвойской Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516 по иску Лыгиной Н.А. к Лыгину М.В., Лыгину И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества,
установил:
Лыгина Н.А. обратилась в суд с иском к Лыгину М.В. и Лыгину И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора от Дата обезличена Дата обезличена пожизненного содержания с иждивением, она передала, принадлежавшую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в собственность сына ФИО13 По условиям договора, ФИО13 принял на себя обязательство обеспечивать ее материально путем передачи денежной суммы в размере двух установленных законом минимальных заработных плат ежемесячно не позднее пятого числа каждого месяца. Данный договор был зарегистрирован в ..., ФИО13 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако после получения свидетельства, ФИО13 условия договора не выполнял, оплату коммунальных платежей не производил, сведения в домоуправление о том, что он является собственником жилого помещения, не подал.
Дата обезличена ФИО13 умер. После его смерти открылось наследство по месту его жительства в г. .... Она обратилась к нотариусу, с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство, так как является наследником первой очереди. Кроме нее, наследниками первой очереди являются сыновья ФИО13 - Лыгин М.В. и Лыгин И.В.. Они, как наследники умершего ФИО13, никакие действия по надлежащему исполнению обязательств по договору передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением не выполняют, материально ее не обеспечивают, платежи по коммунальным услугам не производят.
В связи со смертью сына, отказом его наследников от исполнения условий обязательств по договору содержания с иждивением, она осталась не только без жилья, но также и без материальной помощи, вынуждена оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в связи с чем считает, что это является существенным нарушением условий договора содержания с иждивением.
В связи с изложенным просит расторгнут договор передачи квартиры в собственность с пожизненным содержанием, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., возвратить ей в квартиру, и признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебное заседание Лыгина Н.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Загвойской Н.С.
Представитель истца по доверенности Загвойская Н.С. в судебном заседании требования Лыгиной Н.А. уточнила и поддержала. Просила расторгнуть договор передачи в собственность квартиры с пожизненным содержанием, заключенный Дата обезличена между Лыгиной Н.А. и ФИО13, прекратить право собственности ФИО13 на квартиру, возвратить Лыгиной Н.А. квартиру, признать за Лыгиной Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности за ФИО13 на квартиру с кадастровым Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Ответчик Лыгин И.В. в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Лыгиной Н.А. признал.
Ответчик Лыгин М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.
С учетом мнения представителя истца, требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.
Суд, заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2.4 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя расходов по содержанию жилья, а также по поддержанию данного помещения в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст.ст. 33, 34 ЖК РФ, гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется данным помещением и несет с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением.
Проверяя обоснованность заявленных требований, суд установил, что Дата обезличена между Лыгиной Н.А. и ФИО13 заключен договор передачи квартиры в собственность с пожизненным содержанием с иждивением. По условиям п.п. 1, 4, 6 договора Лыгина Н.А. передала, принадлежащую ей на праве собственности жилую однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... в ..., в собственность сына ФИО13, а последний принял на себя обязательство пожизненно содержать Лыгину Н.А. путем передачи ей денежной суммы в размере двух установленных Федеральным законом Российской Федерации минимальных заработных плат ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца, сохраняя за ней право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой, оплатить после ее смерти ритуальные услуги, производить в квартире текущий и капительный ремонт л.д.8).
Договор пожизненного содержания с иждивением был зарегистрирован в ... Дата обезличена года. ФИО13 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.8, 9).
Дата обезличена ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Дата обезличена ... л.д.12).
Согласно выписки из финансового лицевого счета истец зарегистрирована в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 15).
С Дата обезличена истец ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и содержание спорной квартиры л.д.16,47-65).
Свидетель ФИО7 в судебном заседании, показала, что хорошо знакома с дочерью Лыгиной Н.А. Загвойской Н.С., у которой часто бывает в гостях. Лыгина Н.А. проживает совместно с дочерью, и рассказывала ей, что около 6-7 лет назад заключила со своим сыном ФИО13 договор ренты на свою квартиру с условием пожизненного содержания с иждивением. Сын не выполнял свои обязательства по договору, так как у него была небольшая заработная плата, денежные средства он передавал Лыгиной Н.А. редко, не в полном объеме, а после Дата обезличена совсем перестал давать деньги и помогать матери.
Из содержания ст. 605 ГК РФ, следует, что основанием прекращения пожизненного содержания с иждивением является смерть получателя ренты.
По смыслу данной статьи в связи со смертью плательщика ренты пожизненное содержание с иждивением не прекращается. Следовательно приемники плательщика ренты обязаны выполнить те условия договора, которые он принял на себя при его жизни.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО13 помимо истца являются сыновья ФИО13, ее внуки- Лыгин М.В. и Лыгин И.В.
Они как наследники умершего сына ФИО13, а следовательно и как его правоприемники, никакие действия по надлежащему исполнению условий обязательств по договору передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания не выполняют, материально Лыгину Н.А. не обеспечивают.
Согласно ч.2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Материалы дела свидетельствует о том, что ФИО13 надлежащим образом не выполнял условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным между ним и Лыгиной Н.А. Не выполняются условия договора и наследниками ФИО13, Лыгиным М.В. и Лыгиным И.В.
При указанных обстоятельствах суд признает требования Лыгиной Н.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества в ее собственность подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Лыгиной Н.А. к Лыгину М.В., Лыгину И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества удовлетворить.
Расторгнуть, заключенный между Лыгиной Н.А., Дата обезличена года рождения и ФИО13, Дата обезличена года рождения, умершим Дата обезличена, договор от Дата обезличена передачи жилой однокомнатной квартиры общей площадью 30,90 кв.м. в собственность ФИО13, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с условием пожизненного содержания с иждивением.
Прекратить право собственности ФИО13 на жилую однокомнатную квартиру общей площадью 30,90 кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... возвратить Лыгиной Н.А.
Признать за Лыгиной Н.А. право собственности на жилую однокомнатную квартиру общей площадью 30,90 кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности за ФИО13 на квартиру с кадастровым Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий