Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Елисеевой М.В.,
при секретаре Варнавской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1675 по иску Абалмасовой Н.И. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Абалмасова Н.И. обратилась в Новомосковский городской суд Тульской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., частью жилого дома, ссылаясь на то, что Дата обезличена года она и ее сын ФИО3 приватизировали в совместную собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Дата обезличена года ФИО3 подарил ей свою долю квартиры. По мнению истца, указанная квартира является частью жилого дома, так как расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Ею без надлежащего разрешения произведены пристройки Литера ... – кухня площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., Литера ... – коридор площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м. и пристройка ... кв.м. В настоящее время часть жилого дома составляет ... кв.м., имеются надворные постройки Литеры ..., ..., ..., ..., ..., ... (баня, погреб, сараи, гараж). Согласно техническому заключению, сделанному ЗАО «...» принятые при перепланировке и переустройстве решения не влияют на фундаменты и стены существующей части жилого дома и не затрагивают несущих конструкций данного объекта, не нарушают строительных норм и правил, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан, улучшают условия проживания и не создают угрозы их жизни и здоровью. Земельный участок, прилегающий к дому истца, огорожен, на нем она высаживает овощные и плодово-ягодные культуры, приобрести его в собственность не имеет возможности, так как по документам ей принадлежит не часть жилого дома, а квартира. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцу для приобретения земельного участка, прилегающего к дому. Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую ей на право собственности, частью жилого дома (Литера ..., ..., ...).
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Абалмасова Н.И. уточнила исковые требования и просила суд признать квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую ей на праве собственности, частью жилого дома.
В судебное заседание истец Абалмасова Н.И. не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования г. Новомосковск, по доверенности Кальченко Е.С., в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Завражнов В.И. и Зайцева А.М. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Дата обезличена года Абалмасовой Н.И. и ФИО3 по договору передачи Номер обезличен в совместную собственность передана квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... л.д. 7).
Договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирован в администрации ... Дата обезличена года, в реестре за Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности и регистрационным удостоверением л.д. 8).
В соответствии с постановлением главы ... сельской администрации муниципального образования ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об упорядочении нумерации домов в населенных пунктах ... сельской администрации» дому Номер обезличен кв. Номер обезличен после изменения нумерации присвоен номер Номер обезличен кв. Номер обезличен л.д. 35), что также подтверждается приложением Номер обезличен к данному постановлению л.д. 36) и справкой ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 34).
В соответствии с соглашением об определении долей от Дата обезличена года между сособственниками – Абалмасовой Н.И. и ФИО3 определены доли для государственной регистрации долевой собственности на вышеуказанную квартиру – по 1/2 доле за каждым л.д. 9).
Дата обезличена года ФИО3 подарил 1/2 долю квартиры по вышеуказанному адресу Абалмасовой Н.И., что подтверждается договором дарения от Дата обезличена года л.д. 10-11).
Дата обезличена года Абалмасовой Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права ... Номер обезличен на квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д. 12).
Из справки от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной ... управлением администрации муниципального образования ..., следует, что Абалмасова Н.И. зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... совместно с мужем – Завражновым В.И. л.д. 33).
Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находится в государственной собственности л.д. 13).
Из технического паспорта на часть жилого дома – квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., ... усматривается, что указанное жилое помещение является одноэтажным. К данной части жилого дома имеются надворные постройки. Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке л.д. 16-23).
Из кадастрового паспорта, выданного ... отделом ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на жилое помещение по вышеуказанному адресу следует, что жилые пристройки под Лит. ..., ... построены самовольно и являются частью жилого дома л.д. 14-15).
Согласно техническому заключению ЗАО «...» от Дата обезличена года по самовольной перепланировке жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., часть жилого дома одноэтажная, выполненные самовольно пристройки литеры (..., ...) к основному зданию литер (...) не влияют на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома, так как выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, и не затрагивают несущих конструкций данного объекта, обеспечивают проживание без угрозы здоровью людей л.д. 24).
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., является частью жилого дома и отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством для жилого дома.
При таких обстоятельствах исковые требования Абалмасовой Н.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абалмасовой Н.И. удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Абалмасовой Н.И., частью жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий