Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Токаревой Л.В.,
при секретаре Ламзиной С.В.,
с участием представителя истца Мухина К.А. по доверенности Иванова А.В.,
представителя ответчика Сарычева С.А. по доверенности адвоката Квасниковой Т.А., представившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена и ордер Номер обезличен от Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1688 по иску Мухина К.А. к Сарычеву С.А. в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Мухин К.А. обратился в суд с иском к Сарычеву С.А., действующему в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В., о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования тем, что ... им было принято решение о приобретении однокомнатной квартиры по адресу: ..., которая принадлежала ФИО6 на основании решения ... городского суда ... от Дата обезличена. На основании договора купли-продажи от Дата обезличена спорная квартира была приобретена им у ФИО6 за ... Дата обезличена ... городской суд ... вынес решение, согласно которому право собственности на вышеуказанную квартиру было признано за ФИО5, которая унаследовала квартиру по завещанию, а договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО6, был признан недействительным. Полагает, что ФИО6 намеренно ввел его в заблуждение относительно своих прав на квартиру, и получил принадлежащие ему денежные средства в сумме .... Остальные ... получила сотрудник агентства недвижимости ФИО7 Считает, что он является добросовестным приобретателем квартиры ..., так как не знал о том, что ФИО6 не имел права собственности на спорную квартиру. ФИО6 знал о наличии завещания и притязании третьих лиц на спорную квартиру, однако несмотря на это распорядился ею. Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Просит суд признать его добросовестным приобретателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... по договору купли-продажи от Дата обезличена, заключенному между ним и ФИО6; признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
Истец Мухин К.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебно заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Мухина К.А. по доверенности Иванов А.В. поддержал заявленные истцом исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать Мухина К.А. добросовестным приобретателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... по договору купли-продажи от Дата обезличена, заключенному между Мухиным К.А. и ФИО6, и признать за Мухиным К.А. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...
Ответчик Сарычев С.А., действующий в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика Сарычева С.А., действующего в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В., по доверенности адвокат Квасникова Т.А. исковые требования Мухина К.А. не признала, ссылаясь на то, что на основании решения ФИО10 городского суда ... от Дата обезличена, ФИО6 в иске к ... и Сарычеву С.А. в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В. о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на наследство по закону в виде квартиры, расположенной по адресу ..., оставшегося после смерти ФИО9, отказано. Встречные исковые требования Сарычева С.А. в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В. удовлетворены. Сарычевой К.В. восстановлен срок для принятия наследства по завещанию в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., оставшегося после смерти ФИО8 Сарычева К.В признана принявшей наследство по завещанию в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., оставшейся после смерти ФИО8 За Сарычевой К.В. признано право собственности на наследство по завещанию виде квартиры, расположенной по адресу: ..., оставшейся после смерти ФИО8 Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный Дата обезличена между ФИО6 и Мухиным К.А. признан недействительным. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права собственности Мухина К.А. на квартиру, расположенную по адресу: .... У Мухина К.А. истребована квартира, расположенная по адресу: ..., и передана Сарычевой К.В. В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличена установлено, что Мухин К.А. добросовестным приобретателем не является. Просит суд в удовлетворении исковых требований Мухина К.А. к Сарычеву С.А. в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру отказать.
Представитель третьего лица – Территориального отдела ..., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя по доверенности. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением ... городского суда ... от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен по иску ФИО6 к Межрайонной инспекции ... и Сарычеву С.А. в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В. о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на наследство по закону и встречному иску Сарычева С.А. в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В. к ФИО6 и Мухину К.А. о признании права собственности на наследство по завещанию, признании договора купли-продажи недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлено, что Дата обезличена квартира, расположенная по адресу: ..., была продана ФИО6 Мухину К.А., что подтверждается договором купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи ФИО6 знал о наличии завещания и притязаниях третьих лиц (Сарычевой К.В.) на спорную квартиру, однако, несмотря на это, распорядился данной квартирой, продав ее Мухину К.А. Положения о добросовестном приобретателе на Мухина К.А. распространяться не могут, поскольку гражданское законодательство охватывает понятием «добросовестный приобретатель» только тех участников оборота, которые приобрели имущество не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество. На момент же заключения договора купли-продажи ФИО6 являлся собственником имущества, на основании решения ... городского суда ... от Дата обезличена, которое определением ... городского суда ... было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
На основании решения ... городского суда ... от Дата обезличена ФИО6 в иске к Межрайонной инспекции ... и Сарычеву С.А. в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В. о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на наследство по закону в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., оставшегося после смерти Дата обезличена деда ФИО8, отказано. Встречные исковые требования Сарычева С.А. в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В. удовлетворены. Сарычевой К.В. восстановлен срок для принятия наследства по завещанию в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., оставшегося после смерти Дата обезличена ФИО8 Сарычева К.В. признана принявшей наследство по завещанию в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., оставшегося после смерти Дата обезличена ФИО8 За Сарычевой К.В. признано право собственности на наследство по завещанию в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., оставшегося после смерти Дата обезличена ФИО8 Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный Дата обезличена между ФИО6 и Мухиным К.А. признан недействительным. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права собственности Мухина К.А. на квартиру, расположенную по адресу: .... У Мухина К.А. истребована квартира, расположенная по адресу: ..., передана Сарычевой К.В. л.д. 11-14).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мухина К.А. к Сарычеву С.А. в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Мухина К.А. к Сарычеву С.А. в интересах несовершеннолетней Сарычевой К.В. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Новомосковский городской суд тульской области в течение 10 дней.
Судья Л.В. Токарева