Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ26 ноября 2010 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Т.А.
при секретаре Лебедевой А.В.,
истца Абалымовой Т.А.
представителя администрации муниципального образования город Новомосковск Кузьминой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1910 по иску Абалымовой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Абалымова С.С., к администрации муниципального образования Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Абалымова Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына – Абалымова С.С., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение – комнату в общежитии, в порядке приватизации. В обосновании своего иска она сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын Абалымов С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения администрации <данные изъяты> вселись в комнату общежития по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор № найма специализированного жилого помещения – указанной выше комнаты, вместе с ней в указанной комнате живет сын Абалымов С.С. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о приватизации данного жилого помещения, однако в приватизации ей было отказано, в связи с тем, что жилое помещение, в котором она проживает, является общежитием, относится к специализированному жилищному фонду и не исключено из специализированного жилищного фонда <данные изъяты>, в связи с чем приватизации не подлежит. Данный отказ она считает незаконным, так как здание общежития <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, безвозмездно передано в муниципальную собственность. В силу ст.7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. При отсутствии договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Ранее ни она, ни ее сын в приватизации не принимали участия. Поэтому на основании ст. ст.2, 6, 7, 8, 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст.16 ЖК РФ она просит признать за ней и ее сыном право собственности на указанную комнату по приватизации по 1/2 доле за каждым.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. не возражает в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица – ООО «САНЭКО», в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено, что Абалымова Т.А. и ее несовершеннолетний сын Абалымов С.С. проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; Абалымова Т.А. является нанимателем жилого помещения – комнаты площадью 12,1 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается паспортом Абалымовой Т.А., из которого видно, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6); выписками из домовой книги, финансового счета, (л.д.22,23). Из справки <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что по данным инвентаризации адрес комнаты в квартире - №, соответствует адресу: <адрес> (л.д.20). С Абалымовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного жилого помещения № (л.д.12-13).
Постановлением главы муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, девятиэтажное здание общежития, находящееся по адресу: <адрес>, принято безвозмездно в муниципальную собственность от <данные изъяты> (л.д. 55).
Таким образом, на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вышеуказанное общежитие было передано в муниципальную собственность. В связи с этим со дня введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть с 01 марта 2005 года, вышеуказанный дом утратил статус общежития, а поэтому граждане, фактически пользовавшиеся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшие в нем на 01 марта 2005 года, приобретают право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поэтому такие граждане имеют право бесплатно приобрести в собственность (приватизировать) занимаемые ими жилые помещения и им не может быть отказано в приватизации.
Из материалов дела видно, Абалымова Т.А. и ее несовершеннолетний сын фактически пользуется изолированной комнатой № в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ; с момента вселения и до настоящего момента проживают в ней без подселения других лиц, оплачивают всю занимаемую жилую площадь указанной комнаты, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета, счетом за квартплату (л.д.10-11, 21), поэтажным планом и экспликацией к нему (л.д.25-26). Из договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Абалымовой Т.А. было предоставлено право на поселение в общежитии с указанием номера комнаты (л.д.12-13).
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно справке <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Абалымова Т.А. и Абалымов С.С. право на приватизацию не использовали (л.д. 31).
При таких обстоятельствах Абалымова Т.А. и ее несовершеннолетний сын имеют право на приватизацию занимаемого ими в настоящее время жилого помещения, поэтому за ними следует признать право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, по 1/2 доле за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Абалымовой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Абалымова С.С., к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Абалымовой Т.А. и Абалымовым С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на жилое помещение в виде комнаты площадью 12,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в гражданскую коллегию Тульского областного суда через Новомосковский городской суд.
Председательствующий