ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Мосиной Т.Г.,
при секретаре Корневой М.В.,
с участием истца Бондаренко А.С., действующего в интересах <данные изъяты> ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1758 по иску Бондаренко А.С., действующего в интересах <данные изъяты> ФИО2 к Пряхиной В.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Бондаренко А.С., действующий в интересах <данные изъяты> ФИО2 обратился в суд с иском к Пряхиной В.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что от имени <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном которого является, ДД.ММ.ГГГГ заключил с Пряхиной В.В. договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ в интересах <данные изъяты> зарегистрировал право собственности на данную квартиру, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ - повторное. Данная квартира была передана для ФИО2 путем вручения относящихся к ней документов и ключей до подписания договора купли-продажи. На момент подписания договора, в указанной квартире было зарегистрировано проживание Пряхиной В.В., которая согласно устной договоренности должна была сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи и оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако с регистрационного учета до настоящего времени Пряхина В.В. не снялась и продолжает оставаться зарегистрированной в спорном жилом помещении, хотя по указанному адресу не проживает, не производит коммунальные платежи, там отсутствуют ее личные вещи, в связи с чем, он, в интересах <данные изъяты> ФИО2, являвшегося собственником жилого помещения, не может реализовать право владения, пользования и распоряжения его собственностью.
В судебном заседании истец Бондаренко А.С., действующий в интересах ФИО2, исковые требования поддержал, пояснив, что его <данные изъяты> ФИО2, признанный <данные изъяты>, является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрел для своего подопечного у Пряхиной В.В., заключив договор купли-продажи. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована ответчица, которая членом семьи ФИО2 не является, не проживает там и не несет расходы по оплате коммунальных услуг, наличие регистрации которой существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением его опекаемого.
Ответчик Пряхина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом - судебной повесткой и письменным извещением, своевременно, причина неявки неизвестна, суд в порядке ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица – представители территориального отдела по г. Новомосковску комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству, отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований Бондаренко А.С., действующего в интересах <данные изъяты> ФИО2, не представили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц – представителей территориального отдела по г. Новомосковску комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству, отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе, надлежаще извещенных о времени и месте разбирательства дела.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
Из материалов дела следует, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан <данные изъяты>.
В соответствии с распоряжением комитета <данные изъяты> по семейной, демографической политике, опеке и попечительству от ДД.ММ.ГГГГ № над <данные изъяты> ФИО2 установлена <данные изъяты>, опекуном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначен его <данные изъяты> Бондаренко А.С.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко А.С., действующий от имени <данные изъяты> ФИО2, приобрел в собственность для ФИО2 жилую <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>, выданного повторно взамен свидетельства: серия <данные изъяты> №.
Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и установлено судом, Пряхина В.В. продала, а покупатель Бондаренко А.С. купил для своего подопечного ФИО2 <данные изъяты> квартиру за <данные изъяты> рублей, из которых продавец получил от покупателя <данные изъяты> рублей до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с ФЗ «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в РФ», постановлением Правительства РФ № 614 от 15.10.2005 года, постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийного письма, выданного администраций МО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, перечислена администрацией МО <данные изъяты> на расчетный счет Пряхиной В.В., открытого в <данные изъяты> отделении № АК <данные изъяты> Банка РФ (ОАО).
В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной <данные изъяты>, в квартире <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> зарегистрировано проживание Пряхиной В.В. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>, №, право собственности на спорную квартиру, зарегистрировано за ФИО2, который нуждается в этой жилой площади для распоряжения по собственному усмотрению. Ответчица не нуждается в спорной жилплощади, о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры истцу, и тот факт, что в спорном жилом помещении она не проживает длительное время, не оплачивает расходы по его содержанию и обязана освободить его. Ответчица никогда не являлась членом семьи собственника спорного жилого помещения, с истцом не проживала и общего хозяйства не вела, соглашения между сторонами по вопросу пользования жилым помещением не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено и не имеется в материалах дела.
То обстоятельство, что в п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отражен факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не может быть принят во внимание при разрешении спора, поскольку правового смысла за собой не несет.
При таких обстоятельствах необходимо признать Пряхину В.В. прекратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Бондаренко А.С., действующего в интересах <данные изъяты> ФИО2 к Пряхиной В.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Пряхину В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением – <данные изъяты> квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Отделу Управления федеральной миграционной службы России по Тульской области в Новомосковском районе снять с регистрационного учета Пряхину В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд.
Председательствующий