Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Т.А.,
при секретаре Лебедевой А.В.,
с участием адвоката Терешкина В.С.,
истца Озеровой О.П.,
ответчика Бобровниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224 по иску Озеровой О.П. к Бобровниковой Н.В. о разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка,
у с т а н о в и л:
Озерова О.П. обратилась в суд с иском к Бобровниковой Н.В. о разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка. В обоснование своего иска она сослалась на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; ответчик является собственником 1/2 доли спорного дома. С момента регистрации права собственности на 1/2 долю спорного дома разрешить добровольно с ответчиком вопрос о порядке пользования домом и достигнуть соглашения о разделе общего имущества не представляется возможным. Поэтому она просит в соответствии со ст.252 ГК РФ разделить жилой дом на две части. Она просит выделить ей комнату площадью <данные изъяты> кв.м, комнату площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м, часть кухни площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м; Бобровниковой Н.В. выделить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, часть кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую площадью <данные изъяты> кв.м; прихожую площадью <данные изъяты> кв.м. Она также просит разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>; принадлежащий ей и ответчику на праве собственности. Она просит выделить ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с правой стороны относительно ориентира дома; Бобровниковой Н.В. – выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с левой стороны дома; строения – сарай и уборную оставить собственнику, которому будет выделен земельный участок, на котором находятся указанные постройки.
В судебном заседании истец Озерова О.П. иск о разделе дома с надворными постройками и земельного участка поддержала и просила разделить дом и земельный участок по варианту 1 схем № 1 и № 4 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выделить ей в собственность: помещения под №№ 1,5 в строении литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, помещения №№ 4,6 в строении литер «А1» площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, половину подвала под литером «А» и земельный участок, прилегающий к дому с выделенной ей стороны; ответчику выделить помещения №№ 2,3 в строении литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, помещения в строении литер «А2» №№ 7,8,9 площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, пристройку литер «а», половину подвала под литером «А», сарай литер «Г», уборную литер «Г1» и земельный участок, прилегающий к дому с выделенной ответчику стороны.
Ответчик Бобровникова Н.В. с иском о разделе дома и земельного участка согласна, однако она не согласна с вариантом раздела дома и земельного участка, предложенным истцом.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б., в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, оставляет решение на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ
«1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».
Согласно пункту 3 статьи 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ.
Из представленных документов видно, что Озерова О.П. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; ? доли земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 26). Бобровникова Н.В. является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 22, 151,152).
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) видно, что правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> плюс (минус) <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, являются Бобровникова Н.В. и Озерова О.П. – размер доли ? за каждой (л.д.145-150).
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за № раздел дома с надворными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; возможно произвести по 3 вариантам (л.д.87-132).
Стороны просят разделить дом с надворными постройками по схеме № 1 варианту № 1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, разделить земельный участок по схеме № 4 варианту № 1.
В судебном заседании инспектор ОГПН <данные изъяты> ФИО4 пояснил, что предложенные варианты раздела жилого дома не противоречат требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. По сообщению треста <данные изъяты> раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; по всем предложенным вариантам раздела возможен, в том числе и по первому варианту. Нет возражений по разделу дома и надворных постройке и у представителя администрации <данные изъяты>. В связи с этим, суд приходит к выводу, что раздел дома с надворными постройками следует произвести по варианту 1 схемы № 1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за №, с которым согласились стороны.
В ходе судебного разбирательства истец и ответчик пояснили, что просят выделить каждому из них вторую часть дома и земельный участок, прилегающий к данной части дома, а первую часть дома и прилегающий к ней земельный участок – другой стороне.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживает Бобровникова Н.В., которая является инвалидом <данные изъяты>. Бобровникова Н.В., проживая в доме, производила ремонт мест общего пользования, установила оцинкованный забор со стороны части 2 дома, что установлено решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157-159). Поэтому суд находит, что Бобровниковой Н.В. следует выделить часть 2 спорного дома с надворными постройками по варианту № 1 схемы № 1 заключения эксперта, а именно: в основном строении литер «А» помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, переоборудованное из помещений № 1 и № 2 путем переноса перегородки между ними в сторону уменьшения помещения № 2; помещение № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, переоборудованное из помещений №№ 4 и 5 путем переноса перегородки между ними в сторону увеличения помещения № 5; в жилой пристройке литер «А1»: существующее помещение № 6 площадью <данные изъяты> кв.м и помещение № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, выделенное из помещения № 7, всего выделить <данные изъяты> кв.м общей площади дома; кроме площади жилых помещений выделить половину подвала под литер «А», АГВ с системой отопления, ванну с раковиной, газовую плиту ПГ-4, газовую колонку; а также выделить прилегающий к этой части дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах варианта № 1 схемы № 4.
Истцу Озеровой О.П. выделить часть 1 спорного дома с надворными постройками по варианту № 1 схемы № 1 заключения эксперта, а именно: в основном строении литер «А»: помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, переоборудованное из помещения № 3 и части ранее существовавшего помещения № 4 путем разборки существовавшей перегородки и установки новой перегородки в сторону увеличения помещения № 3; часть помещения № 2 площадью <данные изъяты> кв.м; в жилой пристройке литер «А1»: существующее помещение № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, и № 9 – площадью <данные изъяты> кв.м и часть помещения № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м общей площади дома; кроме площади жилых помещений выделить также нежилую пристройку литер «а», половину подвала под литер «А», сарай литер «Г», уборную литер «Г1», а также выделить прилегающий к этой части дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах варианта № 1 схемы № 4.
В связи с тем, что действительная стоимость выделяемой 1 части дома и надворных построек больше части 2 дома, с Озеровой О.П. следует взыскать в пользу Бобровниковой Н.В. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 113).
В целях изоляции помещений необходимо произвести следующее переоборудование в доме:
разобрать перегородки между помещениями №№ 1 и 2, 4 и 5, 3 и 4 в литер «А»,
разобрать грунт внутри здания под фундаменты перегородок в литер «А» и в подвале,
устроить бетонный фундамент под перегородку в литер «А» и в подвале,
произвести кладку перегородки из кирпича толщиной 120 мм в литер «А»,
произвести кладку в ? кирпича с армированием в подвале под литером «А1»,
произвести горизонтальную оклеечную гидроизоляцию фундаментов,
устроить каркасно-засыпную перегородку в литер «А1»,
перестелить полы под установку кирпичной перегородки в литер «А»,
снять дверные полотна в бревенчатой стене между помещениями № 7 литер «А1» и № 4 литер «А»,
заделать дверной проем в деревянной перегородке между помещениями № 4 и № 2 в основном строении литер «А»,
заделать дверной проем в бревенчатой стене между литер «А» и литер «А1»,
укрепить стены сжимами из пластин,
прорезать дверные проемы в наружной бревенчатой стене в литер «А» и между помещениями: № 9 литер «А1» и № 3 литер А», № 7 литер «А1» и № 5 литер «А»,
заполнить дверные проемы: двойной входной двери в наружной стене в литер «А» и двух дверей между помещениями литер «А» и литер «А1»,
устроить отверстия в полу для лаза в подвал во 2 части литер «А1»,
установить люк лаза в подвал во 2 части литер «А1»,
устроить деревянное крыльцо во 2 части,
всего стоимость минимальных переоборудований по разделу ориентировочно составляет <данные изъяты> рубля.
При этом по линии раздела помещений дома делиться пространство чердака, а также технического подполья. Наружные водопроводные, газовые и канализационные сети остаются в общем пользовании (л.д.96).
Для реализации предлагаемого варианта раздела необходимо также предусмотреть такие работы как устройство автономных независимых систем, отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, (т.е. полную реконструкцию внутренних существующих инженерных сетей и коммуникаций). Названные работы требуют составления проекта, который включает в себя также составление сметной документации и согласования его с соответствующими службами в установленном законом порядке. Работы по переоборудованию дома следует вести с соблюдением правил по технике безопасности при производстве ремонтно-строительных работ (л.д.99).
Расходы, связанные с изоляцией помещений в размере <данные изъяты> рублей, возложить на обе стороны в равных долях, а по устройству деревянного крыльца во второй части - на Бобровникову Н.В. (ориентировочная стоимость минимальных затрат составляет <данные изъяты> рублей).
После раздела дома прекращается общая долевая собственность между Озеровой О.П. и Бобровниковой Н.В. на дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № с местоположением: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Озеровой О.П. к Бобровниковой Н.В. о разделе жилого дома и разделе земельного участка удовлетворить.
Разделить дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность Озеровой О.П. и Бобровниковой Н.В. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за Озеровой О.П. право собственности на выделенные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; состоящие из помещений части первой 1 схема № 1 вариант № 1, а именно: в основном строении литер «А»: помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, переоборудованное из помещения № 3 и части ранее существовавшего помещения № 4 путем разборки существовавшей перегородки и установки новой перегородки в сторону увеличения помещения № 3, часть помещения № 2 площадью <данные изъяты> кв.м; в жилой пристройке литер «А1»: существующее помещение № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, № 9 площадью <данные изъяты> кв.м и часть помещения № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м общей площади дома; кроме площади жилых помещений выделить также нежилую пристройку литер «а», половину подвала под литер «А», сарай литер «Г», уборную литер «Г1».
Признать за Бобровниковой Н.В. право собственности на выделенные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; состоящие из помещений части 2 схема № 1 вариант № 1, а именно: в основном строении литер «А» помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, переоборудованное из помещений № 1 и № 2 путем переноса перегородки между ними в сторону уменьшения помещения № 2; помещение № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, переоборудованное из помещений №№ 4 и 5 путем переноса перегородки между ними в сторону увеличения помещения № 5; в жилой пристройке литер «А1»: существующее помещение № 6 площадью <данные изъяты> кв.м и помещение № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, выделенное из помещения № 7, а всего <данные изъяты> кв.м общей площади дома; кроме площади жилых помещений выделить половину подвала под литер «А», АГВ с системой отопления, ванну с раковиной, газовую плиту ПГ-4, газовую колонку.
При этом по линии раздела помещений дома делиться пространство чердака, а также технического подполья. Наружные водопроводные, газовые и канализационные сети остаются в общем пользовании.
Расходы, связанные с изоляцией помещений (разборка перегородки, разборка грунта внутри здания под фундаменты перегородок, устройство бетонного фундамента под перегородку, кладка перегородки из кирпича толщиной 120 мм, кладка в ? кирпича с армированием в подвале, горизонтальная оклеечная гидроизоляция фундаментов, устройство каркасно-засыпной перегородки, перестилка пола под установку кирпичной перегородки, снятие дверного полотна в бревенчатой стене, заделка дверного проема в деревянной перегородке между помещениями, заделка дверного проема в бревенчатой стене, укрепление стен сжимами из пластин, прорезка дверных проемов в наружной бревенчатой стене, заполнение дверных проемов: двойной входной двери в наружной стене и двух дверей между помещениями, устройство отверстия в полу для лаза в подвал, установка люка лаза в подвал), минимальная стоимость которых составляет ориентировочно <данные изъяты> рублей, возложить на Озерову О.П. и Бобровникову Н.В. в равных долях; устройство деревянного крыльца во второй части дома, минимальная стоимость которой составляет ориентировочно <данные изъяты> рублей - на Бобровникову Н.В.
Взыскать с Озеровой О.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Бобровниковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.
Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по варианту 1 схема № 4 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за №, а именно:
Озеровой О.П. выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах:
<данные изъяты> м – по лицевой границе участка (от угла с границей участка № в сторону участка №);
<данные изъяты> м – до стены дома литер «А» в точку, расположенную на расстоянии 3,27 м от угла дома, обращенного в сторону участка №, далее – по границе раздела дома;
<данные изъяты> м – от стены пристройки литер «А1» до тыльной межи из точки, расположенной на расстоянии 4,30 м от угла пристройки обращенного в сторону участка №;
<данные изъяты> м – по тыльной границе в сторону участка дома №;
<данные изъяты> м – по существующему забору с участком дома № до лицевой границы.
Бобровниковой Н.В. выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в следующих границах:
<данные изъяты> м – по лицевой границе участка (от угла с границей участка № в сторону участка №);
<данные изъяты> м - до стены дома литер «А», в точку, расположенную на расстоянии 3,27 м от угла дома, обращенного в сторону участка №, далее – по границе раздела дома;
<данные изъяты> м – от стены пристройки литер «А1» до тыльной межи из точки, расположенной на расстоянии 4,30 м от угла пристройки обращенного в сторону участка №;
<данные изъяты> м – по тыльной границе в сторону участка дома №;
<данные изъяты> м, <данные изъяты> м – по границе с участком дома № до лицевой границы.
Прекратить общую долевую собственность Озеровой О.П. и Бобровниковой Н.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Признать за Озеровой О.П. и Бобровниковой Н.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий