Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ6 декабря 2010 года г.НовомосковскНовомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Мосиной Т.Г.,
при секретаре Корневой М.В.,
с участием истца Лихолетова А.В.,
ответчика Лихолетовой Е.В.,
третьего лица Лихолетовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1829 по иску Лихолетова А.В. к Лихолетовой Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением, передаче комплекта ключей, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
у с т а н о в и л:
Лихолетов А.В. обратился в суд с иском к Лихолетовой Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением – <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о вселении его в указанное жилое помещение, и обязании ответчика передать ему комплект ключей от входной двери квартиры и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры, в которой зарегистрирован. Оставшаяся <данные изъяты> доля указанной квартиры принадлежит на праве собственности его бывшей супруге - ответчице Лихолетовой Е.В., которая проживает по другому адресу вместе с детьми. В настоящее время желает вселиться в спорную квартиру и проживать там с новой женой, однако ответчик чинит ему препятствия в пользовании спорной квартирой, не дает ключи, не желает, чтобы он там проживал, нарушая его права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Поскольку порядок пользования квартирой между ним и Лихолетовой Е.В. в добровольном порядке не определен, просил определить его в судебном порядке, выделив ему в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., и вселив его в указанное жилое помещение, а также обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, так как из-за неприязненных отношений с ней, лишен возможности пользоваться своей собственностью, хотя производит все платежи по квартплате за свою долю и намерен проживать там.
Истец Лихолетов А.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и уточнил их, просил их удовлетворить по тем основаниям, что квартира состоит из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В квартире проживает его дочь Лихолетова Т.А, которая с ДД.ММ.ГГГГ года имеет право пользования жилым помещением. Просит вселить его в указанное жилое помещение, выделить ему в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а Лихолетовой Е.В. - жилую комнату размером <данные изъяты> кв. м., кухню, ванную комнату, коридор, балкон, кладовую оставить в совместное пользование с бывшей женой.
Ответчик Лихолетова Е.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения о вселении Лихолетова А.В. в квартиру и обязании ее передать ему комплект ключей от входной двери квартиры и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением признала, в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой просила отказать, поскольку в случае определения порядка пользования жилым помещением, как просит истец, будут нарушены ее права, а также их дочери Лихолетовой Т.А., которая с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире, зарегистрирована в ней, относится к членам семьи собственников жилого помещения, имеет право пользования жилым помещением. Помимо этого, комнаты являются смежными, и определить порядок пользования этими комнатами невозможно. Пояснила, что проживает с сыном ФИО5 и его семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время желает проживать вместе с дочерью.
Третье лицо Лихолетова Т.А. в судебном заседании исковые требования Лихолетова Е.В. в удовлетворении исковых требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не возражает, требования истца об определении порядка пользования жилым помещением считает необоснованными, так как это существенно нарушает ее жилищные права в пользовании жилым помещением.
Выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из правовой позиции, изложенной в пунктах 6 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по просьбе истца суд может установить порядок пользования квартирой. При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть исходя из его доли, при этом право общей собственности не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Разрешая требование об определении порядка пользования, необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из материалов дела и установлено судом, сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Лихолетов А.В. и Лихолетова Е.В., каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доли жилого помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Стороны состояли в браке, имеют троих совершеннолетних детей, брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрировано проживание истца Лихолетова А.В., кроме него с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована и проживает дочь от первого брака бывшей жены - Лихолетова Т.А., <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истец Лихолетов А.В. заключил брак с ФИО3 (фамилия после брака Лихолетова) и с этого времени проживает с ней на съемных квартирах.
Ответчица Лихолетова Е.В. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, кроме нее в квартире зарегистрированы и проживают их дети: ФИО4 и ФИО5.
Материалами дела и в судебном заседании установлено, что истец в спорной квартире не проживает, поскольку ответчица ему в этом препятствует, ключей у него нет, порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился.
Согласно поэтажному плану на квартиру, данное жилое помещение состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., при этом комнаты являются <данные изъяты>. Имеется вход на балкон через комнату площадью <данные изъяты> кв.м., к комнате площадью <данные изъяты> кв.м. примыкает кладовая, доступ к которой возможен только через эту комнату, около кладовой расположен шкаф, который открывается через комнату размером <данные изъяты> кв.м.
На долю каждого из сособственников приходится по <данные изъяты> кв.м жилой площади в квартире.
Жилых комнат, которые бы по своему размеру и количеству соответствовали долям собственников, в квартире не имеется.
При определении порядка пользования квартирой каждому из собственников должно быть выделено жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, которые могут быть, как изолированными, так и неизолированными, и соответствовать доле каждого собственника. Вариант определения порядка пользования спорной квартиры, предлагаемый Лихолетовым А.В., при сохранении интересов сособственников не позволяет соблюсти интересы членов семьи обоих собственников и более того, ущемит их. Конструктивные особенности квартиры и расположение жилых комнат, которые являются <данные изъяты>, при выделении истцу в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., снабженную единственным балконом, предполагает, что вход в комнату площадью <данные изъяты> кв.м. будет осуществляться через <данные изъяты> комнату. Кроме того, каждому из собственников не может быть передана в пользование конкретная часть жилого помещения, соответствующая его доле в праве совместной собственности.
При таком положении предлагаемый Лихолетовым А.В. порядок пользования жилым помещением будет нарушать права и законные интересы также дочери Лихолетовой Т.А., место жительства которой в период совместной жизни сторон было определено именно в этом жилом помещении, и которая в силу ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ относится к членам семьи собственников жилого помещения, имеет право пользования всем жилым помещением, фактически пользуется всей квартирой. В судебном заседании ответчица пояснила, что желает проживать в спорной квартире вместе с дочерью.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Лихолетова А.В. об определении порядка пользования квартирой не могут быть удовлетворены.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жильем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственности жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст.208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся приживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Следовательно, собственнику жилого помещения принадлежит право проживания в данном помещении.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Лихолетов А.В. приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, то есть имеет право на вселение и проживание в данной квартире. Однако, как свидетельствует вышеизложенное, действия ответчика Лихолетовой Е.В. нарушают его права и охраняемые законом интересы.
Поэтому, поскольку истец является собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры, то имеет равное с ответчиком право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Суд принимает во внимание довод истца о том, что ответчик препятствует ему осуществлять указанные права: не предоставляет ключи от входной двери квартиры, препятствует доступу в жилое помещение, в связи с наличием между ними неприязненных отношения. Ответчик не отрицает указанные обстоятельства и ее доводы и доводы третьего лица Лихолетовой Т.А. о том, что между ними возникли неприязненные отношения, которые при вселении истца приведут к конфликтам, не имеют правового значения по данному делу.
Суд приходит к выводу, что ответчик чинит препятствия истцу во вселении и пользовании жилым помещением, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать гарантированные законом правомочия собственника по пользованию спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд полагает правильным исковые требования Лихолетова А.В. о вселения в спорную квартиру и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить, вселить истца в спорную квартиру, обязав ответчика передать ему ключи от входной двери.
Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Лихолетова А.В. к Лихолетовой Е.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, путем передачи комплекта ключей удовлетворить.
Вселить Лихолетова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в квартиру <адрес>.
Обязать Лихолетову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, не чинить препятствий Лихолетову А.В. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Лихолетову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Лихолетову А.В. комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В иске Лихолетова А.В. к Лихолетовой Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий