Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Т.А.,
при секретаре Лебедевой А.В.,
истца Воронковой Л.Н.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевского К.П.,
третьего лица – Чирковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043 по иску Воронковой Л.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Воронкова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована с дочерью в квартире бабушки – ФИО2, которая являлась членом ПЖСК №. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов кооператива она вступила в ПЖСК №, выплаченный полностью бабушкой пай за квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, был переведен на ее имя. В связи с этим на основании списка ЖСК № исполком <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся выдал ей ордер № серия <данные изъяты> на спорную квартиру. Финансовый счет на спорную квартиру открыт на ее имя, она оплачивает все коммунальные услуги. Однако для оформления квартиры в собственность ей необходима справка о выплате пая. Получить такую справку в ЖСК № она не может, так как кооператив не осуществляет свою деятельность. Из документов ЖСК № сохранился Список поквартирного капитального ремонта ЖСК №, где в квартире под № стоит ее фамилия, других документов в ЖСК № найти не удалось. Она обращалась в архив муниципального образования <данные изъяты> с целью найти сведения о полной выплате пая или документов ЖСК №, но такие документы отсутствуют в архиве. Поэтому в соответствии со ст.12 ГК РФ она просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Воронкова Л.Н. исковые требования поддержала. Она также просит признать за ней право собственности на спорную квартиру и в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку является добросовестным приобретателем.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. не возражает в удовлетворении иска.
Третье лицо – Чиркова Ю.В., с иском согласна.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.п.2, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания».
Из представленных документов следует, что решением исполнительного комитета <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 110–квартирного жилого дома для жилищно-строительного кооператива. ЖСК № разрешена эксплуатация 110-квартирного жилого дома (л.д. 51). На основании протокола ЖСК № ФИО2 выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес> за № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, как очереднику ЖСК №, что подтверждается контрольным талоном к ордеру (л.д.36). На основании списка ЖСК № решением исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом ордера на жилое помещение № серия <данные изъяты> (л.д.15). Из поквартирной карточки, выписки из домовой книги, справки ООО «<данные изъяты>» видно, что истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.16-18). В настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги ООО «<данные изъяты>», что подтверждается квитанциям об оплате (л.д.20).
Доводы истца, что она не имеет возможности получить документы о выплаченном пае, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, которые показали суду, что вместе с ФИО2 проживали в доме ПЖСК №, в настоящее время ПЖСК № прекратил свое существование, последний председатель – ФИО10 умерла; истец проживала с ФИО2, продолжает проживать в спорной квартире. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, которые не являются заинтересованными лицами, их показания объективно подтверждены исследованными в судебном заседании материалами дела.
Как установлено судом истец проживает в доме ПЖСК № с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года член кооператива, как член кооператива она оплачивала капитальный ремонт, что подтверждается списком поквартирного капитального ремонта за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23). В связи с тем, что истец более 20 лет проживает в спорной квартире кооперативного дома, она в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное жилое помещение – квартиру. Поэтому исковые требования Воронковой Л.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Воронковой Л.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Воронковой Л.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий.