Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Поповой Т.А.,
при секретаре Протасовой А.А.,
представителя истца по доверенности Насонова С.В.,
представителя администрации по доверенности Лажевского К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52 по иску Шамоян Ж.К. к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Шамоян Ж.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование своего иска он сослался на то, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в Росреестре по <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он принял решение по переводу вышеуказанной квартиры в нежилое помещение, обратился по данному вопросу в администрацию. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией принято решение о переводе жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в нежилое помещение, о чем был составлен акт №, который утвержден постановлением главы администрации МО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Им был подготовлен новый технический паспорт на данное нежилое помещение и согласно паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» данное нежилое помещение стало являться встроенным нежилым помещением 1 в жилом доме - промтоварным магазином, что подтверждается паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация». После подготовки необходимых документов он обратился к ответчику с вопросом приемки данного встроенного нежилого помещения в эксплуатацию, но в приемке в эксплуатацию ему было отказано в связи с тем, что ответчик не произвел постановку на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен жилой дом, где находится данное нежилое помещение и регистрацию данного земельного участка. Невозможность ответчика выдать разрешение на ввод в эксплуатацию встроенного нежилого помещения 1 в жилом доме – промтоварный магазин, нарушает его права и законные интересы, в силу чего, он не может пользоваться данным нежилым помещением по своему усмотрению, а произвести постановку на кадастровый учет земельного участка за ответчика он не может. Поэтому просит признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение в судебном порядке.
В судебное заседание истец Шамоян Ж.К. не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом под расписку.
Представитель истца по доверенности Насонов С.В. иск доверителя поддержал, но уменьшил исковые требования: не просит обязать Управление Росрееста по <данные изъяты> зарегистрировать право на встроенное нежилое помещение.
Представитель ответчика муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. не возражает в удовлетворении иска, так как истцом собраны все документы для приемки в эксплуатацию нежилого помещения, земельный участок, на котором находится <адрес>, не поставлен на кадастровый учет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, имеется расписка, руководитель Управления Голиков А.В. просил рассмотреть дело без участия их представителя, с исковым требованием об обязании Управления произвести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество не согласен, считает его необоснованным, просит в удовлетворении данного требования отказать, так как согласно ст. 258 ГПК РФ суд праве возложить обязанность на Управление по совершению каких-либо действий только при рассмотрении дела в порядке производства по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) соответствующего органа; в рассматриваемом деле в порядке искового производства действия Управления не обжалуются.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в суде <адрес> принадлежит Шамоян Ж.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8); данное право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Из акта № межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое видно, что комиссия перевела двухкомнатную <адрес>, из жилищного фонда в нежилой (л.д. 10). Данный акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден постановлением главы администрации муниципального образования (л.д. 11). Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – магазина промышленных товаров, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>; данное заявление рассмотрено и истцу было предложено для принятия решения по данному вопросу представить ряд документов: проект фасада объекта, фотографию фасада; заявление на ввод в эксплуатацию; уведомление о переводе помещения из жилого в нежилое; свидетельство право собственности на квартиру; исполнительную съемку объекта после завершения реконструкции; выписку из кадастровой земельной палаты; технический паспорт помещения; акт осмотра помещения после реконструкции, подписанной организацией, на балансе которой находится дом; документ, подтверждающий соответствие произведенной реконструкции помещения проектной документации и подписанный представителем организации, осуществляющей строительство, и автором проекта; справку о соответствии реконструированного объекта требования СНиП 35-012001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (л.д. 41). Все указанные документы, кроме выписки из кадастровой земельной палаты, истец представил суду (л.д. 42-98).
По смыслу п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права
Судом установлено, что ответчик не сформировал земельный участок, на котором находится дом по адресу: <адрес>; что подтверждается уведомлением и <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> (л.д. 40). Суд находит, что данное обстоятельство не лишает истца права собственности на спорное нежилое помещение. В связи с этим суд приходит к выводу, что требование Шамоян Ж.К. о признании права собственности на спорное нежилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Насонов С.В. уменьшил исковые требования доверителя и не требует обязать Управление Росрееста по <данные изъяты> зарегистрировать право на встроенное нежилое помещение, что не противоречит ст. 39 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Шамоян Ж.К. к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Шамоян Ж.К. право собственности на встроенное нежилое помещение I в жилом доме - промтоварный магазин, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий