Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 февраля 2011 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Карповой Н.Ю.,
с участием истца – ответчика Дудиной Е.К., ее представителя Березкиной Н.П., представителя ответчика – истца Кузьминой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169 по иску Дудиной Е.К. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Малахова К.С. и Дудиной А.С. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма и встречному иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Дудиной Е.К. в ее интересах и интересах несовершеннолетних Малахова К.С. и Дудиной А.С. о признании права собственности на выморочное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Дудина Е.К. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Малахова К.С. и Дудиной Е.С. обратилась в суд с иском к администрации МО город Новомосковск, в котором просит признать за ней и ее детьми право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать администрацию МО город Новомосковск заключить с ней договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение, указав в нем в качестве членов семьи нанимателя Малахова К.С. и Дудину А.С. Впоследствии Дудина Е.К. свои исковые требования дополнила, просила обязать администрацию МО город Новомосковск принять в собственность спорную квартиру, поскольку та является выморочным имуществом. Свои требования мотивирует тем, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО6, которым она и ее несовершеннолетний сын Малахов К.С. в <данные изъяты> года были зарегистрированы и вселены в вышеуказанное жилое помещение. Она и Малахов К.С. проживали в квартире, она несла расходы по содержанию жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, завещания ни в чью пользу не оставил, наследников по закону у умершего нет, поэтому спорная квартира является выморочным имуществом и должна была перейти в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Смена собственника спорного жилого помещения не является основанием для расторжения договора найма, поэтому она обратилась в администрацию с требованием о заключении с ней договора социального найма на спорную квартиру. Однако в заключении договора социального найма жилого помещения с администрацией муниципального образования ей было отказано, что нарушает права и интересы ее семьи.
Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд со встречным иском к Дудиной Е.К. в ее интересах и интересах несовершеннолетних Малахова К.С. и Дудиной А.С. о признании права собственности на выморочное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО6 После смерти ФИО6, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде спорной квартиры. Наследники по завещанию и по закону у умершего отсутствуют, поэтому спорная квартира является выморочным имуществом, которое должно перейти в порядке наследования по закону в собственность администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором она расположена.
Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 01 февраля 2011 года производство по делу по иску Дудиной Е.К. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Малахова К.С. и Дудиной А.С. в части обязания администрации муниципального образования город Новомосковск принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истец – ответчик Дудина Е.К. и ее представитель Березкина Н.П. свои требования поддержали, просили их удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражали. Показали, что ФИО6 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году ФИО6 вселил на условиях найма в квартиру Дудину Е.К. и ее сына Малахова К.С. С момента вселения они проживали в квартире, несли обязанности по договору найма, оплачивая расходы по содержанию квартиры. В <данные изъяты> году ФИО6 умер. Наследников у него не имелось, поэтому квартира, как выморочное имущество должна была перейти в собственность государства. До настоящего времени государство право собственности на данную квартиру не оформило. Поскольку государство не оформило за собой право собственности на квартиру, то в соответствии с изменениями, внесенными в статью 1151 Гражданского кодекса РФ, данная квартира переходит в собственность муниципального образования город Новомосковск. Смена собственника жилого помещения не является основанием для расторжения договора найма. С момента смерти ФИО6 Дудина Е.К. вместе с детьми продолжала проживать в квартире, нести обязанности нанимателя, оплачивая расходы по содержанию квартиры, что свидетельствует о том, что они приобрели право пользования данным жилым помещением. Поэтому администрация муниципального образования должна заключить с Дудиной Е.К. договор социального найма, внеся в него в качестве членов семьи нанимателя Малахова К.С. и Дудину А.С.
Представитель ответчика – истца по доверенности Кузьмина О.Б. разрешение иска Дудиной Е.К. оставила на усмотрение суда, свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом, поэтому в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ переходит в собственность муниципального образования город Новомосковск.
Представитель третьего лица – Территориального отдела по г.Новомосковску Комитета Тульской области по семейной и демографической политике, опеке и попечительству в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, в котором просил решение вынести в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Представитель третьего лица – ООО «ЖЭСК-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, возражений по искам не высказал.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов, граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются ею для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиру других граждан на условиях и в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другими законодательными актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По делу установлено, что ФИО6 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой <данные изъяты> ФГУП «Ростехнивентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.9, 27).
Следовательно, как собственник жилого помещения ФИО6 был вправе вселять в него иных граждан, в том числе и на условиях найма.
Из выписки из домовой книги следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировал и вселил в принадлежащее ему жилое помещение Дудину Е.К. и ее сына Малахова К.С. (л.д.7, 12, 14, 15).
Из показаний Дудиной Е.К., свидетеля ФИО9 следует, что Дудина Е.К. и ее сын Малахов К.С. были вселены в спорную квартиру ее собственником ФИО6 в <данные изъяты> года на условиях найма, договор найма в письменной форме между ними не заключался, однако Дудина Е.К. оплачивала квартплату и коммунальные услуги. После смерти ФИО6 Дудина Е.К. и Малахов К.С. остались проживать в спорной квартире и проживают там до настоящего времени, Дудина Е.К. также продолжает нести обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг.
Данные показания подтверждаются выпиской из финансового лицевого счета, из которой следует, что задолженности по квартплате и коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).
После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Завещания ФИО6 не оставил, наследников по закону у умершего не имеется.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142-1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.
При отсутствии наследников, указанный в статьях 1142-1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1147 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29 ноября 2007 года N 281-ФЗ) выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Из сообщения нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО10 следует, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО6 не заводилось (л.д.39).
Согласно сообщению <данные изъяты> Росреестра <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.26).
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом, а поскольку до настоящего времени свидетельство о праве собственности на данную квартиру государству не выдано, то вышеуказанная квартира переходит в собственность муниципального образования <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
Следовательно, администрация муниципального образования <данные изъяты> должна заключить с Дудиной Е.К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием в нем в качестве членов семьи Дудиной Е.К. ее несовершеннолетних детей: Малахова К.С. и Дудину А.С.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Дудиной Е.К. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Малахова К.С. и Дудиной А.С. и встречный иск администрации муниципального образования город Новомосковск обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дудиной Е.К. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Малахова К.С. и Дудиной А.С. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.
Встречные исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к Дудиной Е.К. в ее интересах и интересах несовершеннолетних Малахова К.С. и Дудиной А.С. о признании права собственности на выморочное имущество удовлетворить.
Признать за администрацией муниципального образования город Новомосковск право собственности на выморочное имущество в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Дудиной Е.К., Малаховым К.С. и Дудиной А.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию муниципального образования город Новомосковск заключить с Дудиной Е.К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав в нем в качестве членов семьи нанимателя Малахова К.С. и Дудину А.С.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме.
Судья С.П. Золотухина