РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2011 года город Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Черниковой Н.Е.,
при секретаре Антоновой Е.А.,
с участием
представителя истца адвоката Квасниковой Т.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика СПК «Дружба» по доверенности Горбуновой А.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевского К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комендантова К.К. к администрации муниципального образования город Новомосковск, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Комендантов К.К. обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» (далее СПК «Дружба»), обосновав свои требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы Комендантов К.К., Комендантова Е.Н., Комендантов А.К., Комендантов А.К., Комендантов И.А. Данное жилое помещение было предоставлено ему колхозом «<данные изъяты>», который преобразован в СПК «<данные изъяты>», на балансе которого жилой дом находится с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» жилые дома, находящиеся на балансе СПК, были переданы в собственность проживающих в них граждан, отработавших не менее ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве, по договору купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в жилом <адрес>, перешла в его собственность. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности. Однако, поскольку право предыдущего собственника жилого дома зарегистрировано в установленном порядке не было, вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на часть жилого дома. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Комендантов К.К. не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца адвокат Квасникова Т.А. поддержала требования своего доверителя, просит удовлетворить требования истца, так как по настоящее время он зарегистрирован, проживает в спорном жилом помещении, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, проводит текущий ремонт строения и содержит его в надлежащим виде.
В судебном заседании представители ответчиков по доверенности Горбунова А.А., Лажевский К.П. возражений не имели.
В судебное заседание третьи лица - Комендантова Е.Н., Комендантов А.К., Комендантов А.К., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Комендантова И.А., не явились, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Комендантова К.К. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на приватизацию на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 4.13 Устава СПК «<данные изъяты>» общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам, в том числе принятие решений об отчуждении основных фондов кооператива.
По данному делу установлено, что Комендантов К.К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в <адрес>. Жилой двухквартирный дом № деревне <данные изъяты> состоит на балансе СПК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд СПК передан в собственность проживающих в нём лиц, которые отработали в хозяйстве более ДД.ММ.ГГГГ, с оформлением договора купли-продажи.
На основании решения общего собрания СПК по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома: <адрес> передана в собственность Комендантова К.К. Расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно техническому паспорту, часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м, кроме того холодные пристройки – <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Управлением Росреестра по <данные изъяты>, Комендантову К.К. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии технического паспорта жилого дома (л.д.45-56), копии кадастрового паспорта помещения (л.д.57-58), выписки из домовой книги (л.д.63), протоколом общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34), копии договора купли-продажи (л.д.38,39), копии акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация- Ф БТИ (л.д.60), Акта № передачи и оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящих на балансе колхоза «<данные изъяты>» <адрес> (л.д.13-21), уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.61).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Жилой дом, в котором расположена спорная часть жилого дома, относится к общественному жилищному фонду <данные изъяты>. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «<данные изъяты>», администрации муниципального образования <данные изъяты> на спорное жилое помещение, как считает суд, не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав.
Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на жилой дом, фактический владелец в лице СПК «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания распорядился имуществом, заключив с Комендантовым К.К. сделку купли-продажи. Законность сделки никем не оспаривается. При указанных обстоятельствах истец приобрел право собственности на дом в силу части 2 ст. 218 ГК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Комендантовым К.К. право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,8 кв.м, из них жилой площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий