РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года город Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Кончаковой С.А.,
при секретаре Братерской А.Э.,
с участием представителя истца адвоката Ермолаевой Ю.С., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика СПК «Дружба» по доверенности Горбуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городецкого А.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба», администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Городецкий А.Н. обратился в суд с указанным иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» (далее СПК «Дружба», обосновав свои требования тем, что проживает по адресу: <адрес>. Также в данном жилом помещении зарегистрированы Городецкая Л.П., Городецкая Е.А. и Котельникова М.А. Данное жилое помещение было предоставлено ему колхозом <данные изъяты>, преобразованный в <данные изъяты>, на балансе которого жилой дом находится с <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов <данные изъяты> жилые дома, находящиеся на балансе СПК, были переданы в собственность проживающих в них граждан, отработавших не менее 10 лет в хозяйстве, по договору купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, состоящая из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты>, расположенная в жилом доме <адрес>, перешла в его собственность.
Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности его жене Городецкой Л.П., однако, поскольку право предыдущего собственника жилого дома зарегистрировано в установленном порядке не было, вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, деревня Холтобино, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца адвокат Ермолаева Ю.С. поддержала исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Горбунова А.А. иск признала.
В судебное заседание истец Городецкий А.Н. не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.
Третьи лица Городецкая Л.П., Городецкая Е.А. и Котельникова М.А. в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.
Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на приватизацию на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно <данные изъяты> Устава <данные изъяты> общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам, в том числе принятие решений об отчуждении основных фондов кооператива (л.д.64-93).
По данному делу установлено, что Городецкий А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в <адрес>. Жилой двухквартирный <адрес> состоит на балансе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд СПК передан в собственность проживающих в нём лиц, которые отработали в хозяйстве более 10 лет, с оформлением договора купли-продажи.(л.д.15).
На основании решения общего собрания СПК по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома: <адрес> передана в собственность Городецкому А.Н. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д.50-51,49).
Согласно техническому паспорту часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты> (л.д.33-47).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Управлением Росреестра <данные изъяты>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Городецкой Л.П. (л.д.29).
Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: копией технического паспорта жилого дома (л.д.33-47), копией кадастрового паспорта помещения (л.д.31-32), выпиской из домовой книги (л.д.15), выпиской из протокола общего собрания членов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93), копией договора купли-продажи (л.д.50-51), копией акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация- ФБТИ (л.д.10), Актом № передачи и оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящих на балансе колхоза <данные изъяты> (л.д.54-56), письмом Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в реестре жилищного фонда сведений о спорном имуществе (л.д.12).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующему.
Состоящий на балансе СПК жилой дом, в котором расположена спорная часть жилого дома, относится к общественному жилищному фонду <данные изъяты>. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК <данные изъяты> на спорное жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим признанию права собственности на часть жилого дома за истцом. Фактический владелец в лице СПК <данные изъяты> на основании решения общего собрания распорядился имуществом, заключив с Городецким А.Н. сделку купли-продажи. Законность сделки никем не оспаривается. При указанных обстоятельствах истец приобрел право собственности на часть дома в силу части 2 ст. 218 ГК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Городецкого А.Н. удовлетворить.
Признать за Городецким А.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Кончакова С.А.